超31亿！下周广州将卖3宗地！增城宅地已获3家企业报价

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鬼咁多大屋

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  9月第一场宅地土拍大战来了！

  下周一（9月7日）广州将卖3宗宅地，起拍总价312560万元。

其中越秀区广九大马路以东“烂尾楼”回炉地卷土重来，起拍楼面价26030元/㎡（未扣除回迁房面积），目前获得一个报价。

增城庆丰村荔城大道南侧A20099地块起拍楼面价11908元/㎡（扣除配建），目前获得一个报价。

增城永宁街塔岗村、公安村A20019号地块最为抢手，起拍楼面价9194元/㎡，目前已经获得3个报价，最高报价159100万元，折合楼面价9312元/㎡。

值得一提的是，花都区迎宾大道以北、红棉大道以东G12-XH03、04地块二期巨无霸宅地，因无人报价终止出让。

  一起来看地块情况~

  增城庆丰村荔城大道南侧A20099地块

  土地用途：二类居住用地、可兼容商业宗地面积：38083.88平方米挂牌起始价：106000万元起拍楼面价：11908元/㎡（扣除配建）

  竞得人须对规划设计条件上的所有项目进行开发建设，包括配套建设总建筑面积不少于10000平方米的政府性房源（商铺）。

  从区位上看，地块地处增城中心城区范围内，周边生活配套比较完善。

  该地块邻近融信在2017年5月时拿下的宅地，当时融信以117600万元+3600㎡安置房+55%自持摘得，折合楼面价为15721元/㎡。目前地块已经打造成楼盘融信·天樾府，在售建面约128㎡三房及建面约143㎡四房，带装修均价约2.2万元/㎡起。

  地块位于荔城板块西北部，北临荔城大道，临街食肆林立，住宅氛围浓厚。周边被锦绣御景苑、锦绣御景国际、荔城碧桂园、雅居乐三千院等大型楼盘包围。

  二手房均价在2万元/㎡。其中，锦绣御景国际别墅盘价格在2.9万元/㎡，洋房价格在2.1万元/㎡，嘉汇四季阳光价格在2万元/㎡左右。

  增城永宁街塔岗村、公安村A20019号地块

  土地用途：二类居住用地、可兼容商业

  宗地面积：53392.15平方米

  挂牌起始价：157100万元

  起拍楼面价：9194元/㎡

该地块坐落于新塘板块，临近永宁镇中心，生活配套丰富。周边多个成熟大盘包围，居住氛围成熟，如保利i立方、金地荔湖城，价格在“2字头”以下。

新盘合景誉山国际，主推建面约88-143㎡三至四房户型，均价约18000元/㎡。

地块距离地铁较远，驱车前往珠江新城也至少一个小时以上。

  越秀区广九大马路以东、白云路以北地块

土地用途：商业服务业、商务兼容二类居住用地宗地面积：2227.66㎡容积率：≤14.4挂牌起始价：49460万元起拍楼面价：26030元/㎡

地块上的烂尾楼，摄于2019年4月

地块于2019年纳入供地计划，目前有一栋搁置了19年的烂尾楼。

从地理位置来看，地块处于越秀黄金地段、地铁上盖，一个字：靓！地块西侧靠近东濠涌高架路，南侧临近内环路，白云路公交车站紧挨地块。从地铁6号线团一大广场站走出来，沿广九路直行一段距离便可到达地块所在地。交通出行十分便利。

此外，地块邻近海印商圈，服装店、小吃店、超市、银行一应俱全。紧邻越秀教育强区东山板块，周边名校云集，一公里内有广州四十中、省一级学校培正小学和东川路小学等。

  地块所处的东川片区均价在5万元/㎡，由于紧挨东山片区，周边一公里左右分布不少楼龄老旧的二手楼盘，房价已达6~7万元/㎡。如富力宜居电梯楼已经突破6.5万元/㎡，20年楼龄的白云路小区也已经破了5万元/㎡。

文章来源:乐居买房