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社区零售方兴未艾 新商业体在广州郊区扩展

  如今,社区零售正愈发受到重视。在广州,一些楼盘在营销时非常喜欢使用“享有百万级社区商业配套”“社区配建大规模商业街”等宣传语。当前,商业配套设施作为住宅的附属产品,一手楼盘或多或少都会进行配建。

  有数据显示,2017年国内房地产开发住宅施工面积53.6亿平方米,社区商业配套按10%的假设计算则有5.36亿平方米。戴德梁行在一份分析报告中指出,国内一线城市社区商业占社会消费品零售额仅30%左右,这意味着社区商业市场潜力巨大。目前万科、保利、绿地等企业已在积极搭建社区商业产品线。

  社区商业可以容纳多种店铺,满足人们生活需求的便利店、小菜场、美容美发、药房等都可进驻布局。不过,目前社区商业仍被开发商视作“烫手山芋”,开放商往往会因为要快速变现,将其售卖给中小型投资者。社区商业缺乏统一规划运营,导致经营混乱、无持续客流等问题。对此戴德梁行广州商业地产部高级助理董事温苑雯表示,根据社区中不同消费群体的比例及需求,可规划出相应的业态组合,在业态布局上,要满足社区消费者的诉求,更要紧贴新零售的浪潮。

  尽管社区商业的发展意义重大,但对于人们日常生活而言,大型商业综合体仍是不可或缺的部分。从前人们提及逛街,总是会想到天河南、上下九等地,这些地区商场集中,很多远郊居民也会选择前来购物。不过近几年来,一些大型商业综合体开始在广州郊区进行布局。典型案例如增城万达广场、番禺亚运城广场、祈福缤纷汇等,这些大型商业综合体集合了购物、餐饮、电影、休闲娱乐等于一体,提供的服务与中心城区天河城、正佳广场等并没有太大差异。

  郊区商业综合体的横空出世,满足了郊区居民的购物和休闲需求,特别对于亚运城、祈福新邨等超大型居住社区而言,商业综合体的人气可被居民直接填满。

  戴德梁行数据指出,预计2019年广州优质零售市场将有6个购物中心合计64.2万平方米的新增供应,计划入市项目将集中在白云及番禺等非核心商圈,商业氛围将得到进一步培育。

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