背靠保税港的南沙靓地,楼面价仅10070元/㎡

背靠保税港的南沙靓地,楼面价仅10070元/㎡在我心上用力的开一枪 6月18日，广州公共资源交易中心发布公告，南沙区珠江街四涌东侧、万泰路南侧地块（2020NJY-7）挂牌拍卖。 据克而瑞了解到，该地块用地面积32387㎡，计容面积109254㎡，起拍价110020万元，楼面价1007

6月18日，广州公共资源交易中心发布公告，南沙区珠江街四涌东侧、万泰路南侧地块（2020NJY-7）挂牌拍卖。

据克而瑞了解到，该地块用地面积32387㎡，计容面积109254㎡，起拍价110020万元，楼面价10070元/㎡。

PART01

该地块位于珠江街，四涌东侧，万泰路南侧；从地图上得知，该地块周边交通不错，距离在建地铁快线18号线（22号线）的万顷沙站不到10分钟车程。

该地块周边有南沙港快速、珠江大道、228国道与凤凰大道等交通线路穿过，出行十分便利。

目前地块周边人口基数较小，业态以工业园为主，缺乏大型的商业配套，比较依赖地块自身配套。

按照规划，地块需配建一所12班幼儿园，托儿所，以及星光老年之家、文化室、居民健身场所、公共厕所等，建成后基本能做到自给自足。

教育资源与医疗条件健全。周边有嘉安小学、万顷沙小学、珠江小学，包括珠江中学、万顷沙中学等学校；3km范围内，拥有南沙区中医药、南沙区第一人民医院等优质资源。

PART02

周边一手楼盘较少，在售的有鸿成丽景花园和珠江源昌花园， 均价约2.0万元/㎡。

其中，中国铁建海悦国际楼盘已批准预售，主力户型为建筑面积约85-130㎡平层复式单位，满足刚需和改善需求。此楼盘土地是由中铁建在2018年12月以12.5亿元夺得，当时成交楼面价7531 元/㎡。

在该地块的10km位置，有两宗商住用地，是恒大地产在去年8月以57亿元竞得。其中2019NJY-10地块成交价24亿元，成交楼面价9554元/㎡（扣除人才公寓配建）；2019NIY-11地块，成交价33亿元，成交楼面价9801元/㎡（扣除人才公寓配建）。

PART03

地块背靠万顷沙保税港发展板块，未来可期。

万顷沙板块，在市政规划加持之下，不仅落地了恒大新能源汽车、海芯集成电路等高端新兴产业，甚至于5月签约粤港澳大湾区精准医学产业基地项目；多个翘楚产业，这仅仅只是万顷沙即将腾飞布局的开始。

它也即将迎来第一条地铁，为直通市区的22号线，计划于今年开通首通段番禺广场至陈头岗段（南沙部分与18号线共用）。

广州地铁22号线从万顷沙站出发，实现了四站到达广州南站。

而在建的广州地铁18号线已明确采用大站停与站站停组合的运营模式，目的就是要缩短南沙到市区交通枢纽的时间，大站停列车可以在30分钟内由万顷沙跑到广州东站。

与万顷沙板块相邻的这个地块，未来会迎来逆袭吗？

拭目以待。

文章来源：克而瑞广佛区域