18662元/㎡华夏幸福68.4亿壕夺荔湾白鹅潭地块

18662元/㎡华夏幸福68.4亿壕夺荔湾白鹅潭地块句号 刚刚，荔湾迎来一场重要的土拍，白鹅潭新隆沙地块成功出让，为华夏幸福以总价683900万元拿下，折合楼面价18662元/㎡。 该地块是新隆沙地块继2019年成功出让一宗商地后，再次挂牌土地，并且此次

刚刚，荔湾迎来一场重要的土拍，白鹅潭新隆沙地块成功出让，为华夏幸福以总价683900万元拿下，折合楼面价18662元/㎡。

该地块是新隆沙地块继2019年成功出让一宗商地后，再次挂牌土地，并且此次是新隆沙剩余的65750㎡地全部打包出让，规划有商业、居住、办公、公交等配套。地块起拍价为683900万元，设定最高限制地价为991655万元(溢价率45%)，扣除配建后，折合起拍楼面价达18662元/㎡。

值得一提的是，该起拍总价已跻身2020年广州出让地块总价排行榜TOP5。

要想拿下该地块，也并不容易，拿地门槛及实际建设成本相对颇高。

竞拍条件：

1、竞得人须引入一家银保监会批准经营的全国性保险公司的省级分支机构入驻，且须为2019年《财富》世界500强企业排名前200强。

2、竞得人须引入租赁、资管、科技、医疗各一家企业独立核算的子公司或分支机构入驻，企业所属集团须为2019年《财富》世界500强企业。

3、竞得人须自持商业、酒店及办公建筑面积不低于24.84万㎡，15年内不得销售转让。

4、竞得人须配建一家建面不少于2万㎡的高端精品酒店。

5、竞得人还须按规划要求配建安置房、体育与公交场站混合用地、中小学、市政道路和公共绿地等配套。

6、竞得人须负责组织落实AF020114、AF020133地块范围内3处文物登记点的迁移迁建和修复。

诸多条件，可见官方对其期望之高。

此外，根据2019年10月获批通过的新隆沙片区城市设计深化方案，规划将保留AF020114地块300米塔楼，AF020112地块高度控高调整至180米。这将可以填充原控规天际线的单调格局，营造更丰富的天际线。而这300米地标之下，也暗藏着折射出一座城市、一个片区发展的雄心与深意。

（新隆沙-陆居路片区规划效果图 图片来源：网络）

该地块地处白鹅潭中心商务区核心起步区，坐落于珠江隧道芳村出口以西、芳村大道以北、花地河以东、珠江以南。

（地块位置）

作为白鹅潭中心商务区核心起步区的稀缺宅地，其不仅区位得天独厚，且北望珠江，景观资源优越。交通也四通八达，西邻地铁1号线，附近有1号线及11号线（在建）的交汇站——芳村站。

此外，该地块周边教育资源、医院、银行、超市等配套也一应俱全，更拥有拥有培英书院、明心书院、信义会馆、惠爱医院历史建筑群等，历史景观资源丰富。

更令人惊喜的是，新隆沙片区作为白鹅潭中心商务区起步区的三大片区之一，未来还将迎来大变。

根据规划，白鹅潭中心商务区划出了较为成熟的三大片区作为起步区，主要包括新隆沙片区、陆居路片区、芳村站周围片区。

其中，新隆沙-陆居路片区北至珠江，南至芳村大道，东至花蕾路，西至花地河，建设用地面积76公顷。

未来，新隆沙片区将打造成展现城市变迁的花园式滨水长廊，沿江一线建筑平均高度将降至30米，形成总体前低后高的整体空间形态。

而陆居路片区（含三馆合一地块）则将落实省重点文化项目建设用地与建设量，以小街密网方式形成总部集聚区；优化交通组织，提升场所景观品质；同时将明心书院场所进行活化。

规划之下，可见区域发展潜力。

（新隆沙-陆居路片区规划图 图片来源：网络）

还值得一提的是，今年3月初，市政府挂出白鹅潭沿江总部经济带城市设计优化公示中，其中提出，将对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，打造中心城区西翼沿江总部经济带。沿江打造活力共享的珠江文化长廊，除了已经奠基的省“三馆合一”项目外，还将有科技馆、音乐厅、图书馆等。由此，也可见白鹅潭发展的雄心壮志。

目前，地块周边有珠光御景壹号、天誉半岛、世茂天鹅湾、华发江南府、逸合中心、荔湾新城·欣悦湾、嘉兰轩、远东御江豪庭，一手售价在4-10万元/㎡左右。

二手方面，则有悦雅居、华发荔湾荟、碧桂园·龙津世家等房源，报价在3-5万元/㎡左右。

未来，随着白鹅潭片区的发展，期区域价值或将再次被重估，前景更令人期待。