新房交出“亮眼”春节成绩单,“原地过年”威力无穷?
根据广州中原研究发展部数据显示,2021.2.11-2.17期间,广州累计网签一手住宅单位140宗;
▲广州近3年春节假期供求表现
比2020年春节假期增加4.6倍,比2019年增加6倍。
而2021年2月截止17日,新房累计成交3826宗;
是2020年2月全月的4倍,比2019年2月全月总量多6%。
▲广州近3年2月(春节月)供求表现
注:2019年数据波动明显主要原因为2018年底双合同优化后,
积压的预售证、网签速度加快
新房交出近年罕见的“亮眼”春节成绩单,“原地过年”确实威力无穷?
本篇小研君将为大家进行节后“盘点”。
01.
强大的供货量,
为成交“保驾护航”
今年“春节月”市场表现亮眼,根本上离不开各区充足的供货量。
今年新增供应表现强势,为成交打下了“根基”;
从供应区域来看,增城、南沙、番禺“三驾马车”齐头并进,均达到了600+宗的水平。
▲2.1-2.17广州各区新批供应明细
随着对热区调控“趋紧”加上价格变动,不少买家从去年11、12月开始逐渐“外溢”至增城;
尤其新盘集中的永和、新塘以及21号线沿线的中新镇、朱村,“重新”成为刚需客眼中的“香饽饽”。南沙虽然处于调控阶段,但
一是本身新货供应量较大(尤其黄阁、金洲等);
二是政策利好持续不断;1月22日,证监会正式批准设立广州期货交易所并落户南沙;
▲1月22日广州期货交易所正式获批
2月19日,南沙官宣成为全国首个“国际化人才特区”,将在人才税负环境、建设创业基地等多方面探索,可见官方对于南沙的扶持力度不减。
▲2月19日南沙“国际化人才特区”通知重磅推出
三是通勤优势,地铁18/22号线春节不停工,18号线进度条已达87%;
▲18号线春节“不打烊”
预计2021年年中18号线首段将通车(万顷沙-冼村),实现南沙45分钟通勤珠江新城,将极大利好区域楼市。而番禺2021年表现强势,主要集中在中北部优质项目。
▲番禺山海连城春节“不打烊”
随着海珠、荔湾一手项目价格提升,番禺北部洛溪、华南、钟村等板块以中心区3/4的价格,可入手中高端项目;
▲番禺山海连城春节期间依然人气不减
番禺性价比优势凸显,因而吸引不少原本计划置业市区的买家入手。另一方面,“春节月”保持高位供应,一定程度反映了市场对于3月“政策月”的一丝“隐忧”。四大城市中,沪深已于1月率先“出招”;(点击回顾一线城市调控小研君分析推文)部分买家担心节后将会实行更加严厉的调控政策以及严管房贷,因而加快入市步伐以免“夜长梦多”。
▲春节月买家入市欲望比较浓
开发商配合买家这一心态适时推货,根据媒体数据显示,今年春节将有8成的热销新房项目是节日开放不打烊。
▲白云珠光·云山壹号项目春节活动
02.
“性价比项目”买家爽快“剁手”
中心区/高价盘还是以“看”为主
根据小研君调研显示,今年的情况要好于2019年,南沙、增城、黄埔、白云等新房热点区域除年初一外每天均有自来客看房,客户“原地过年”的确带动了看房量;但部分价格较高的市区项目,买家大部分都处于“看”的状态,实际在假期成交的还是较少。而“性价比”项目则客户成交比较“爽快”且数量多,如番禺、增城、南沙等项目。
此外,春节期间广州整体区域价格保持去年第四季度以来水平。仅部分项目推出特价房作为“吸客噱头”,如白云合景朗云,推出新春特惠单位;
▲春节假期各项目以少推出量特价单位的方式吸客
南沙佳兆业·凤鸣山,2月12日-2月18日,每天5套特价房,新春额外99折;黄埔实地常春藤,推出5套特价房。
03.
“三月小阳春”在即,
或带动新一轮市场格局变化
南沙、黄埔房贷趋紧,为区域楼市降温,亦为其他区域优质项目带来更多关注度。在此之下,广州市场格局将衍生出更多变化。如增城开年表现便可圈可点,在时代名著、敏捷东樾府、广汇尊府等全新盘推售的带动下,成交增长接近2成,去年四季度以来,部分预算有限的买家从黄埔外溢至增城。又如北部市场,白云新项目陆续登场,定价普遍集中在3万/平区间,比部分外围热区还低,将吸引更多买家关注。
来源: 广州中原研究发展部
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- 编辑:贾贵
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