全款的亲,请你往里走!

全款的亲,请你往里走!怎样使用卷发棒 哎，没钱买房，难；有钱买房，也难。 场景一： 南沙某盘，由于银行房贷政策收紧，非广州户口无广州社保的客户，我们一般不接待。我们鼓励客户全款支付，以免影响后续手续问题。 场景二： 黄埔/番禺某盘，如果你

哎，没钱买房，难；有钱买房，也难。

场景一：

南沙某盘，由于银行房贷政策收紧，非广州户口无广州社保的客户，我们一般不接待。我们鼓励客户全款支付，以免影响后续手续问题。

场景二：

黄埔/番禺某盘，如果你购房/网签/资金等条件达不到，这楼盘你就自己随便看，我也不想多浪费你的时间。全款或提高首付比例享有优先选房的权益。

……

曾经，即便社保条件不够，你去到售楼部，销售人员还会为你详细介绍楼盘；或者是只要手持足够的首付款，你绝对可以底气十足地走进售楼部；又或者是即便是首付款不足，楼盘还会贴心建议你采用首付分期等方法……

而现在这些情况，不禁让小狐君想起2017年很流行的一个段子：“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”

（图片来源：网络）

当然，这只是个别区域个别楼盘的现象，并不足以代表整体。

【1】

如果你够细心，你也会发现，这情况正发生在目前大热的南沙、黄埔等区域。

南沙、黄埔楼市之热，在2020年体现得淋漓尽致。先从数据上来看，据广州中原研究发展部统计数据显示，南沙一手住宅成交18888宗，位居11区中第二，面积达203.2万㎡（同比上涨46%），均价约26643元/㎡。

黄埔一手住宅成交16537宗，紧随南沙之后，面积达171.7万㎡（同比上涨63%），均价约30899元/㎡。

▲2020年广州各区一手住宅供求量价情况

（图片来源：广州中原研究发展部）

成交量走高，库存随之下降。据广州中原研究发展部统计数据显示，2020年底，黄埔区去化周期仅4.7个月，为全市库存最紧缺的区域。南沙区去化周期也仅为6.4个月。

▲2020年12月底广州各区一手住宅库存及消化周期

（图片来源：广州中原研究发展部）

在数据的背后，黄埔区得益于人才购房政策利好+新货大批量入市+旧改推进迅速，刺激了区域市场热度。南沙区则在莞深购房需求外溢影响下，叠加人才购房政策利好、各热盘推售贯穿全年、地铁建设、土拍火热等因素，吸引了本/外地客户前去购房。

【2】

除了南沙、黄埔两区，广州其他区域的楼市热度也并不低。据广州中原研究发展部统计数据显示，2020年广州一手住宅成交100905宗，同比上升27%；成交面积1087万㎡，同比上升27%。

▲广州中原研究发展部整理2010-2020年成交走势（图片来源：广州中原研究发展部）

楼市升温，触发调控预警。

2021年的调控，从房贷收紧开始。2020年的最后一天，央行出台了房地产集中度管理政策，给房贷下达了具体的数字和比例红线。

紧接着，2021年刚开局，广州工农中建四大国有行房贷“涨价”，多家银行跟进，而且放款时间延长。有房产中介工作人员近期表示，由于公积金和银行额度都收紧，银行放款时间的确会比之前慢一点，公司手上很多客户单都受到这个政策影响。同时，利率方面，以广州某中型银行为例，新政前，该行执行利率是在基准上上浮15bp（基点），现已升到50bp。

（图片来源：米宅，仅供参考，具体请以银行实际执行为准）

同时，当下广东各大银行正式开始排查违规流入楼市的各类贷款，排查对象主要为个人消费贷、个人经营贷业务的银行机构，重点排查时间段为2020年4月-2021年1月31日，贷款用途以及还款来源，资金是否被转手套利或者违规流入股市和楼市，违规使用将被收回。

在广州，今年2月初，南沙、黄埔两区先后发布房贷政策收紧消息：

（网络流传南沙、黄埔人才贷款新政截图 图片来源：广州中原研究发展部）

（ 图片来源：网络）

不难看出，南沙、黄埔在人才购房上，门槛明显提高。比如在工作证明方面，必须是全职人员，而且提供的半年流水证明必须是开工作证明的那家公司。

政策强调控，在严打炒房客，维护市场稳定的同时，也对刚需购房者带来了一定的影响，贷款难以获批，买房路漫漫。而且，在同等购房条件均满足的两组客户中，全款购房客优势明显。

（图片来源：视觉中国）

【3】

南沙、黄埔房贷收紧，其区域楼市必然也会受到一定的影响，但还不至于转冷，毕竟这两个区域作为广州楼市的“当红炸子鸡”，后市前景仍然偏乐观。至于价格走势，由于两区库存已经较低，且不少楼盘直言“无房可买”，供求关系放在这，所以……

同时，部分受影响的刚需购房者也将退而选择其他区域，据广州中原研究发展部统计数据显示，如增城，在时代名著、敏捷东樾府、广汇尊府等全新盘推售的带动下，成交增长接近2成，去年四季度以来，部分预算有限的买家从黄埔外溢至增城。又如北部市场，白云新项目陆续登场，定价普遍集中在3万/平区间，比部分外围热区还低，将吸引更多买家关注。

在此之下，广州楼市各大板块格局也将迎来新变化。

写到最后，问一下大家，你遇到过楼盘“挑客”的情况吗？你认为广州楼市走势如何？现在买房会高高站岗吗？欢迎留言讨论哦。

（部分内容来源：广州中原研究发展部）

来自：血拼广州楼市