2021牛气开局!广州单月2914套5万+房源售出

2021牛气开局!广州单月2914套5万+房源售出如果忽远忽近的洒脱是你要的自由 2月23日，国家统计局公布2021年1月份70个大中城市的房价数据，牛年开局房地产行业势头如何？ 了解到2021年1月份，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅

2月23日，国家统计局公布2021年1月份70个大中城市的房价数据，牛年开局房地产行业势头如何？

了解到2021年1月份，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。据克而瑞初步测算，1月份中有54个城市新建商品住宅价格环比上升，有14个城市销售价格环比下降，还有2个城市销售价格环比持平。

其中，在四大一线城市中广州新房售价涨幅最高，达1.0%，据悉此次广州环比涨幅排名全国第二，仅次于金华；另外北京、上海以及深圳的新房售价环比涨幅分别为0.5%、0.6%和0.3%。

另外，在二手房售价方面，深圳以1.7%的环比涨幅领涨全国，广州则以1.4%的涨幅排名第二，仅次于深圳；其余一线城市北京、上海、广州环比分别上涨0.9%、1.3%。

除四大一线城市外，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

广州楼市解读

01

广州新房3字头时代

克而瑞监测到，牛年楼市开局顺遂，在1月份，广州新房网签成交合计13179套，成交量仅次于火旺的12月份，单月成交均价达31165元/平。

据统计，自去年10月起，广州新房均价首次破3字头后，成交均价不断攀高，从11月站稳3字头、12月3.2万/平到最新的1月3.1万/平，可以说目前广州已进入3字头时代。

制图：CRIC克而瑞广佛区域

值得注意的是，目前广州区房价洼地仅余从化一个区域，其余包括花都、增城均破2字头。截至1月底，新房均价5字头依然是4个老城区，分别是天河、越秀、荔湾和海珠。

越秀依然是领头老大，新房均价在75559元/平，而海珠直接超过天河区，目前排名广州第二，均价达65203。克而瑞从该月海珠区住宅成交明细发现，1月份海珠网签成交42套7万+/平的高价住宅，成功将该区平均值拉高。

02

广州高价项目林立

同时，克而瑞统计了1月份广州新房网签中，均价超10万/平的住宅项目累计网签27套，均价7万+/平的住宅成交了170套；而均价5万+/平住宅项目，则累计网签898套。

以下为均价7万+/平的住宅项目具体明细，值得注意的是，坐落在外围区域的番禺区有三盘上榜，分别为南天名苑、星河湾海怡半岛以及天颐华府（别墅）。

03

二手市场成交高涨

广州二手房市场一向不错，在牛年开头依然势不可挡。据克而瑞统计，2021年1月份广州二手房合计成交15028万套，成交量刷近13个月新高，二手房最新成交均价为32532元/平。

二手房成交均价比新房高，难道是二手房要崛起？

当然不是，透过二手市场成交明细，清晰可见的是二手网签中高价住宅成交套数较高，从而拉高平均值。

克而瑞市场监测到，其中二手房网签中均价超10万/平的住宅项目累计网签49套，均价7万+/平的住宅则是网签550套；均价5万+/平住宅项目网签2016套。很显然，高价项目成交量均远超新房。

“崛起”一词也不恰当，要知道近几年广州二手房市场都不是默默无闻，特别是在2020年更是一度跃升；譬如先前从广州全市的二手市占率角度分析（跳转链接，阅读精彩原文），2020年全年二手房的成交量远高于新房市场，二手市占率也从2018年的47.6%攀升到54.5%，使得广州楼市的天平称逐渐往二手市场倾斜。

文章来源：克而瑞广佛区域