229亿!海珠天价旧改落定!17村齐发,未来房价会怎么走?
今年开年,广州再次旧改提速!就在昨日(2月25日),海珠区凤阳街五凤沙溪村、五村、泰宁村更新改造项目举行合作企业签约仪式,正式与珠投签订旧改合作协议。这三条旧村均隶属五凤经济联社,坐落中大布匹商圈周边,改造投资总金额约为228.9亿元,改造范围88.53公顷,体量极大,相当于十个猎德村。毗邻全国知名的布匹商圈,这个自带高光的旧村究竟条件如何呢?
五凤村旧改
五凤村旧改坐落于海珠新港西板块,区位十分优越。其西挨东晓南路,北边面向中山大学(南校区),原先附近的中大布匹市场,即将升级为中大国际创新谷,未来片区内物流、仓储等产业将搬往清远相关园区。该村周边轨交路网交错纵横,近地铁2号线和8号线,距离村不远的中大站约1公里,还有在建的11号线和10号线交汇于五凤站,交通位置优越。
由于地处老城区海珠,五凤村配套较为齐全,生活氛围浓厚。周边坐落了五凤小学、春晖学校、广州市蓝天中学、新港路小学、广州市晓园中学等优质教育。而医疗方面,该村周边有广州医科大学附属第二医院、广东省第一荣军医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院区等医疗资源。这般优越地块,该村周边土地价值更是寸土寸金。目前,五凤村周边新盘分布于南洲路以南的工业大道板块,中海观澜府、时代大家、中冶逸璟公馆等高价盘售价均在7万元/㎡以上,时代大家的备案价更是高达12万元/㎡。
而二手房方面,周边的双子星城、润南花园、星御翠园、顺景雅苑,报价在3.9-5万元/㎡不等。值得一提的是,五凤村边上的中大创新谷还是广深科技创新走廊的关键节点之一。根据规划,广州将针对布匹市场和旧村进行升级改造,将对标硅谷和中关村,建设5条地铁和学校,构建电子及通信设备制造业、软件信息服务业、海洋生物医药业3个支柱产业和与之配套的N个拓展产业的“3+N产业体系”,形成创新谷示范区特色产业链。而五凤村也早已被列入海珠区五年行动方案中,打造技术创新与科研成果转化的强辐射高端平台,成为海珠的新经济增长点。在未来,五凤还将与康乐、鹭江进行连片开发,大大拓展海珠旧改版图,加快海珠城市更新进程。
海珠区旧改
长久以来,海珠一手新房存量处于紧缺状态。据克而瑞数据统计,截至今年1月底,海珠一手新房库存仅达32.4万㎡,新房存量近剩2712套,位居全市倒数。
不仅存量紧张,宅地供应也十分稀缺。据统计,自2016年以来,海珠区仅出让6宗涉宅地,出让总建面积达98.63万㎡,出让金额达310.46亿元,土地溢价也高达15.5%。当土地供应严重不足,能接棒土地储备重担的唯有旧改。作为老城区的旧改大户,近几年海珠区的城市更新进度可谓是势如破竹,风生水起。据不完全统计,目前海珠区在进行或者即将进行旧改项目足有17个之多。
令人关注的是,海珠区旧村地段均十分优质,如坐落于琶洲核心片区的赤沙村、广州城市新中轴的红卫村、中大创新谷的五凤村及瑞宝村等,引来了众多开发商分食蛋糕。
保利、珠江投资、合生创展、佳兆业、珠光、富力等多家知名房企都参与海珠区的旧村改造中,未来海珠将乘着旧改的东风,提升城市面貌,同时释放大量的新住宅,进一步提升片区内及周边的价值。
文章来源:克而瑞广佛区域
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- 编辑:贾贵
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