黄埔库存探底,出现刚需歧视:最好全款其次七成,谢绝三成
今年的二月,广州的楼市一改往年,据最新数据统计,春节月广州成交表现“亮眼”,为近3年新高。
根据广州中原研究发展部监测:2月广州新房网签8585宗,同比去年升超10倍(注:2020年2月由于疫情原因,市场“停摆”)。网签面积91.52万㎡,对比2019年2月(春节月),网签面积增加128%。
楼市火热,跟随而来的必然是冰冷冷的调控。近期,广州放贷期限延长、利率上涨,购房者、特别是首套房购买者焦虑情绪加重,甚至出现了“刚需歧视”现象。
01
去化再探底,黄埔新盘供不应求
尽管开发商针对“就地过年”,以及2月初南沙、黄埔人才贷款收紧“风向”进行推货计划调整,但总体来说2月并未疯狂加推新盘,大多都是“老盘加推”。
广州新房库存出现了局部“供不应求”的现象。截至2月末,广州全市库存量为871.85万㎡,去化周期6.7个月。由于2月供应量明显减少,导致整体库存面积回落,成交保持高位的情况下,去化周期再次“探底”。
广州11区中,天河库存仅3.1个月,“供不应求”表现明显,热区黄埔仅3.5个月,供应放缓之下,库存严重不足;天河、黄埔两区大批量新货入市须待5月,因此预计3-4月两区将维持“供不应求”的情况。
另一方面,南沙、增城新货加推有所增加,两区库存周期回升。
据广州中原研究发展部表示,随着官方对黄埔调控“趋紧”,加上科学城、黄埔港、知识城等热点板块价格变动,不少买家从去年11、12月开始逐渐“外溢”至增城。
尤其新盘集中的永和、新塘,以及21号线沿线的中新镇、朱村,“重新”成为刚需客眼中的“香饽饽”,市场需求带动开发商积极推货。
从供应区域来看,增城、南沙、番禺“三驾马车”齐头并进,新批套数均突破600宗。其中,增城2021年以来供求表现相当抢眼。而黄埔新批的套数仅为79套。
02
3月14盘供货2700套,会有小阳春吗?
严格调控形势下,3月新盘“推货”形势如何呢?
据中地行的初步统计,3月份广州预计有14个项目推售,总货量约2700套,其中货量主要集中在黄埔、南沙和番禺三个区域;中心五区方面,仅越秀区和白云区将各有一个项目推新。
总的来说,2月以来,南沙、黄埔人才购房房贷资格审核收紧,全市房贷审批、放款速度持续放缓。此外,住建部要求住宅用地采取“集中出让,每年不超过3次”的要求也开始发挥作用。
据广州中原研究发展部预计,广州将有相应跟进措施,2021年以来密集调控目的在于挤压投机水分,维系“房住不炒”这一根本主旨。
广州中原研究发展部表示,对于广州市场而言,1-2月密集的房贷调控手段已一定程度上为热区“降温”,当前市场基本维持“量价平稳”的态势。假如保持当前稳定政策环境,预计广州“三月小阳春”将有望如期而至。
如果广州跟风加码出台调控政策,将会对后市产生影响。
03
焦虑情绪加重,“刚需歧视”浮现
在多方因素的共同作用下,广州部分核心区域的二手房市场甚至出现了“刚需歧视”,卖家“挑客”现象凸显。
“最好全款、其次七成、谢绝三成”,这是代理黄埔区科学城一套热门房源的中介机构给出的购房者条件。中介机构表示该房源近7天内有30人看房,“根本不愁卖,作为卖家肯定希望尽快回笼资金,因此‘挑客’是必然的。”
“这相当于把首套房的购房者拒之门外,让我们这些刚需感觉很受伤。”有购房者说。
受访业内人士认为,房贷集中度管理制度的出台,对抑制部分城市房地产泡沫有积极意义,但也要防止在执行层面,把“好经”念歪了,从而误伤刚需购房者。
有广州房产中介说,目前二线城市房价横盘,三四线城市房价下跌,一线城市房子已经成了“硬通货”。虽然房贷新规对房价适当打压降温,但是热门板块仍在继续上涨。
有受访购房者表示,如果政策在执行上不把“刚需”与炒房者区别对待,会造成“买得起的仍然买得起,买不起的更加买不起”。
中山大学管理学院教授陈珠明说,相比刚需购房者,投机客往往有更多的资金渠道。
因此,限制个人房贷可能无法精准打到投机者的“七寸”,反而有可能误伤刚需。他建议人民银行和银保监等机构可及时出台补充细则,保护刚需购房者。
©素材来源:凤凰网、新华网、广州中原研究发展部
来源:黄埔观察
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- 编辑:贾贵
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