预售证终于有更新了,后续广州会出什么招呢?

预售证终于有更新了,后续广州会出什么招呢?忍空 眼下，各个城市似乎都如竞赛一般，争做“表率”，先后出台各类政策，规范房地产市场发展。 01 “破零”，广州终于“发证”了 停滞了数周的预售证，终于有更新了。 据搜狐焦点监控阳光家缘数据显示，自20

眼下，各个城市似乎都如竞赛一般，争做“表率”，先后出台各类政策，规范房地产市场发展。

01

“破零”，广州终于“发证”了

停滞了数周的预售证，终于有更新了。

据搜狐焦点监控阳光家缘数据显示，自2021年2月11日至3月8日，近一个月的时间里，广州新房基本处于“零供应”状态。

3月5日、3月8日两日，三个楼盘的预售证姗姗来迟。

（截图来源：阳光家缘）

3月作为传统楼市“小阳春”，开发商酝酿推出新品，抢占开春之后的第一波购房热潮。

虽然近两周来，受此前房源供应较充足，仍有不少楼盘积极亮相市场或加推新品。但从预售证发放方面来看，一片沉寂。

新批预售证，相当于确定售价。如今多日未有新预售证发放，再加上核心区楼市传或执行“限价”措施，更是引起了众人的好奇心。

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核心区楼市或执行“限价”措施？

近日，据地产大V邓浩志微博爆料“黄埔区新取证单位不得高于5W/平（知识城板块不得高于3W/平）。同时新取得预售证单位备案均价和最高价都不得高于前一个月项目的网签均价和最高价。”

“现在整个价格备案系统都在调整当中，预计很快就会公布。所以，你想抢搭末班车都没有机会了。虽然目前几乎所有消息都集中在黄埔，但以目前情况，天河、南沙跟进的可能性都很大。”

（截图来源：新浪微博）

对于该消息，目前各大开发商说法不一“有收到这个风”、“没有听说过”。

想象一下，如果广州核心区真执行“限价”措施，那么，在之前被叫提停的“双合同”，或将卷土重来。买家的首付比例也将变相提高，置业成本大增。

（图源：视觉中国）

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年内各地楼市调控已近百次，广州呢？

踏入2021年，全国各地楼市调控似旋风一般接踵而来，节奏之快，力度之大，超乎了很多人的预期和想象。

据中原地产最新数据显示，今年年内（截止至2021.3.3），全国各地房地产调控政策次数已经高达97次！

其中，2月单月调控达45次；3月1-3日，仅3天，全国各地发布房地产调控相关政策就超过10次。杭州、北京、深圳、江苏、江西、上海、东莞等多地调控升级。

不难想象，今年“房住不炒”的政策决心不小，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，未来调控的力度也可以预见得到。

于广州而言，今年年初便开展了房地产市场秩序专项整治行动，并发文表示“广州市对房地产市场秩序保持了高压的监管态势，始终坚持房住不炒的定位，抑制投机性购房需求，全市房地产市场总体呈现健康平稳的局面。”

紧接着，广州的四大行传来消息，房贷全线涨价，工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，而此前则是首套房为LPR+40bp，二套房是LPR+60bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。

据搜狐焦点了解，目前除了工农中建四大行外，广州多家银行都不同程度地上调了房贷利率，且房贷额度紧张，放款时间不确定。

同时，我们还可注意到的是，今年2月初，南沙、黄埔两区先后发布房贷政策收紧消息，在人才购房上，购房门槛明显提高了。（详情可戳：全款的亲，请你往里走！）

“房贷拉响警报”可以看做是政策环境收紧的一部分，信号意义显著，对购房需求的降温作用也将比较明显。

另就在今日（3月10日），一则关于“广州地区银行回应‘提前收回违规流向楼市的信贷资金’”的消息刷遍网络，广州地区多家银行表示，提前还款正是对违规导致消费贷、经营贷流向楼市的借款人的惩戒，广州地区同样有这样的要求。

不知道，之前使用消费贷、经营贷购房的人，现在是否在积极筹钱还款中。

（图源：财联社）

（图源：视觉中国）

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尽管3月楼市有“小阳春”一说，但不得不说，广州市场面临的调控压力依然艰巨，市场前景尚需审慎。

一方面，购房需求回归市场，成交规模有望进一步上扬。但另一方面，受全国、周边城市相关房产政策影响，广州或许会推出相应措施以应对市场变化。

而对于购房者而言，尤其是刚需购房者，今年买房也或许会更为艰难。首先在房贷上，房贷利率上升、放款周期拉长，将影响到很多人的购房计划；其次，一旦广州核心区楼市真执行“限价”措施，购房者成本也会有所增加。

（图源：视觉中国）

但，我们也还可看到一个机会，便是受住宅用地供应采用“两集中”和“一年三次”政策影响，为了更好地筹集资金拍地，到时开发商会更加注重回款，购房者能够享受到的促销政策也会更多。

此前，广州市新增挂牌出让增城4宗商住用地，但不久后便告终止。对此，广州相关政府工作人员表示，广州住宅用地调控文件正在研究中，即将出台政策，在土地政策出台前不会再挂地。

（截图来源：广州公共资源交易中心）

究其背后，有消息传出，2021年全国22个重点城市实现住宅用地 " 两集中 "，发布住宅用地公告不能超过三次，从而达到‘稳房价、稳地价、稳预期’的调控目的。

广州此举，明显为配合决策层要求包括广州市在内的全国重点城市，对住宅用地供应采用“两集中”和“一年三次”政策。

在全国房住不炒的大背景下，如今的楼市调控已经从购房端、房企端转向了土地市场。

对于当下广州楼市的发展，大家是怎么看的呢？