实踩科学城“神盘”!3.6万/㎡起,还带名校资源

实踩科学城“神盘”!3.6万/㎡起,还带名校资源23号公寓 真正的王牌，一出手就是王炸。 众所周知，近几年的黄埔火爆得令人震惊，连拍地都要摇号。 值得关注的是，在如此火爆的黄埔，也有妥妥的C位担当——合生中央城。 民间传闻，这个楼盘有以下关键词：科学

真正的王牌，一出手就是王炸。

众所周知，近几年的黄埔火爆得令人震惊，连拍地都要摇号。

值得关注的是，在如此火爆的黄埔，也有妥妥的C位担当——合生中央城。

民间传闻，这个楼盘有以下关键词：科学城“神盘”？三个小时卖出一栋楼？买房要靠抢？……这一切都让人觉得匪夷所思，合生中央城是否真的有传闻中那么神奇？

为探寻真相，血拼帝决定前往现场一探究竟。

真·网红楼盘！工作日，现场都这么火爆

为了避开开盘、加推、周末这种买房高峰期，探寻售楼部真实的访客量和成交量。小编选择了一个普普通通的星期五（2月26日）前往售楼部踩盘。

现场人气只能用一个字概括，那就是“爆”。小编大概数了一下，现场销售超过了30名，他们基本要靠跑才不会让客户等太久。

在踩盘的一个半小时里，共有6组客户成交砸金蛋，现场火爆程度可想而知，真不愧是科学城网红盘。

那到底这个楼盘有什么魅力？让大家蜂拥而至呢？接下来，我会从全方位的角度，对“神盘”合生中央城进行分析。

来头不小的“巨无霸”项目

合生中央城是黄埔火村旧改项目，由珠光控股集团于2016年签约拿下。

之后，珠光控股集团将火村旧改项目全部股权及贷款转让给了合生创展，其与珠光控股集团同属朱氏家族企业。

目前火村旧改由珠光控股与合生创展共同打造的，总而言之，该项目的身份来头不小。

旧改项目占地面积61.5万㎡，总建筑面积270万㎡，规划2.5万户，其中回迁户约1万户，商品房约1.5万户，分6期开发，开发周期为5年，涵盖有住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等，是名副其实的“巨无霸”大盘。

位居科学城板块，交通有待改善，规划有地铁火村站

合生中央城位于黄埔区科学城板块开源大道旁。

距离项目最近的地铁站-- 6号线香雪站约2.6公里，步行大约40分钟，出行基本只能靠公交或自驾。

据现场销售介绍，广州地铁23号线规划有火村站站点，距离项目约350m。但根据现阶段的规划情况，要建成通车还是需要较长的时间。

值得一提的是，项目自身配备楼巴，共设有20个站点。其中，去往珠江新城、石牌桥、科韵路等天河区站点有13个，售价大概是10元。

“王炸”配套！全龄化教育+20万方商业街！

项目内配备有5所托儿所、4所幼儿园、144班九年一贯制学校（2所小学、2所中学）。同时，项目所处位置毗邻国家级玉岩中学、省一级重点中学广州市二中、爱莎国际学校等名校，在家门口就可享受一站式精英教育。

值得一提的是，2020年11月8日，项目与湖南师范大学正式签订战略合作协议，建设湖南师范大学附属中小学，这可是真真正正的王牌教育。

据了解，这个学校实力可不小！全国百强高中排名11！

数据来源：《中国百强中学》

什么概念？我们比较熟悉的广东华南师范大学附属中学的排名是15，一对比，就知道了！

除了“王牌”教育配套之外，商业配套也很强势。

项目自身配备约21万㎡商业街和综合体，其中包含人文风情商街、2大都荟商业体、菜市场、社区少年宫、图书馆、老年星光之家及医疗服务中心等配套。吃喝玩乐，在小区内基本能满足。

而纵观小区周边的配套，项目对面就是广州开发区科技企业加速器，周边有奥园广场、锐丰广场、飞晟汇、香雪城等较为醇熟的商圈；15分钟车程内有两家医院——广东省第二医院黄埔医院（原萝岗中医院）、中山三院岭南医院。总的来说，周边配套较为成熟。

主推三四房，均价约3.6-4.0万元/㎡

回到项目产品本身，合生中央城总共分为六期开发，目前在推二期J18号楼，总层高39层，目前主推95㎡、126㎡、131㎡三四房户型，均价约3.6-4.0万/㎡，一期交楼时间为2022年年底，二期交楼时间为2023年年底。

具体来看看每个户型。

首先是95㎡2+1房，轻松做到主套，配置入户玄关和超长阳台，最低总价340万/套，主要为北向12-13层产品， 南向总价则约380-390万/套。

除了两个卧室，还有多功能空间，同时，又因为小阳台的设计，空间可大可小，做书房，做卧室都绰绰有余。

其次，我们来看看126㎡四房单位，整体总价约475万/套，最低为460万/套。

餐客厅一体，而且还是横厅设计，一下把景观面拉到最大，就连主人房也能享受阳台的一份诗意。

最后来看看131平方米的3+1房，带入户花园，做到了四开间朝南，阳光、清风任何时候都不缺席。除了客厅，书房亦配置阳台。

总的来说，于小编看来，就整个区域而言，科学城的后发增长潜力是非常足的，交通、生态、商业配套等方面都不错。而至于项目本身，建面约95-131㎡三至四房也是非常适合目前刚需、刚改人群，实用率高。而且，小区自带教育配套，在一定程度上能解决业主小孩的教育问题。

不知，大家对于这个盘又是怎么看的呢？