给力!花都66条村要改造,重点在这四大片区

给力!花都66条村要改造,重点在这四大片区天然植物化妆品 城市更新，腾笼换鸟，促进实现更好地发展。 相较于黄埔、海珠、荔湾等区域，花都区在旧改方面稍显平静，还停留在横潭村（时代）、田美村（富力）、平西村（中泰）、三东村（保利）等。其中，三东村是花都区第一个整

城市更新，腾笼换鸟，促进实现更好地发展。

相较于黄埔、海珠、荔湾等区域，花都区在旧改方面稍显平静，还停留在横潭村（时代）、田美村（富力）、平西村（中泰）、三东村（保利）等。其中，三东村是花都区第一个整村改造的村庄。

（图片来源：克而瑞广佛区域）

不过，就在昨日（3月16日）的花都区2021年城市更新誓师大会上，让人看到了关于花都区发展的更多可能性。

（会议资料图：花都区2021年城市更新誓师大会现场）

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66条村实施成片改造

据悉，花都区总面积969平方公里，纳入“三旧”改造标图建库用地面积约55平方公里，占总面积的6%，约占全市总量的9%，占全区现状建设用地约23%。

按照“三年计划、五年方案、十年规划”的总体部署，将66条村纳入花都区项目储备库以及城市更新计划，涉及旧村庄可改造面积38.63平方公里，村户数约6.8万户，户籍人口约22.4万人。

（会议资料图：花都区旧村全面改造布局图）点击图片查看到大图

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大拆大建下，哪些片区是重点？

众所周知，城市旧改，于片区发展而言，一方面可以最大程度改善旧城基础设施、环境景观等，为周边居民的生活品质、居住环境带来飞跃性改变；另一方面，还可以引导产业转型、升级，激活土地价值，令周边物业价值大幅提升。纵览花都区，据了解，花都区旧村改造将重点围绕花都湖片区、广州北站片区、空铁融合（花都大道沿线）片区和机场周边片区进行展开。而这些，也正是目前花都发展潜力最大的核心板块。

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机场周边片区

国际航空之父约翰·卡萨达曾经说过，在速度经济时代，城市的机场，正升华成为机场的城市。依托白云机场的空港经济区，正如虹桥临空经济区之于上海，大兴国际机场临空经济区之于北京，成为了一座城市发展的新引擎。

（图片来源：视觉中国）

有统计数据显示，2020年，广州白云国际机场旅客吞吐量达4376.81万人次，跃居全球第一位；广州港货物吞吐量6.36亿吨，居全球第四位；集装箱吞吐量2350.5万TEU，居全球第五位；其中内贸1445万标箱，全国第一位。

一组组数据，可见白云机场的重要性。因此，做好白云机场的扩建工作，显得尤为重要。而其中的核心点，便是周边片区的全面改造。根据规划，机场周边旧村全面改造主要涉及花都区新雅街、花山镇和花东镇等多个镇街的数十条村庄。

（历史资料图，仅供参考，具体以官方信息为准）

目前，机场三期扩建工程成片连片拆除东湖村、平东村、平西村、团结村进行改造，盘活机场三期扩建及噪音区安置整理出来的土地资源，实现枢纽经济外溢。

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广州北站片区、空铁融合（花都大道沿线）片区

除了白云机场，花都还有另一张王牌，即广州北站。

而目前，广州白云国际机场和广州北站正筹划联合打造有别于上海虹桥、德国法兰克福的空铁联运广州模式，打造实现“下了飞机、即上高铁”高效、便捷换乘场景。这种空铁联运的复合型交通枢纽，可堪称“广州版的虹桥枢纽”。未来广州北站将成为花都重要交通节点，拉近花都与城市、周边城市的时空距离，积极融入大湾区交通圈。

（会议资料图：空铁融合发展示范区示意图）

同时，北站片区不仅在交通上加码发力，还将迎来周边多条旧村的全面改造，发展令人期待。根据规划，北站片区主要涉及新华街三华村，大陵村，新街村布心、望岗经济社，新华村的改造。

（历史资料图，仅供参考，具体以官方信息为准）

目前，广州北站东、西广场成片连片拆迁新街村、三华村，该片区总面积约175公顷。东、西广场现已基本完成土地收储工作，拆除房屋约99万平方米，新建安置区约119万平方米。

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花都湖片区

近几年，花都湖片区也同样备受关注。凭借优良的居住环境、完善的配套，近年来，该片区吸引了越秀、华润、奥园和阳光城等知名品牌房企进驻于此，并成为购房者关注的置业热区。依靠花都湖，未来该片区将成为花都的滨水新城区，打造规划人口达26万的宜居“绿港”。

同时，该片区作为花都南门户，其建设对加快空港地区的建设、推进空铁联运，打造国际空铁枢纽也具有重要的意义。

（图片来源：网络）

根据规划，花都湖片区主要涉及田美村、横潭村、东莞村、东镜村、石塘村、岑境村、新村村、三向村、旧村村、邝家庄村等。

（历史资料图，仅供参考，具体以官方信息为准）

未来，花都湖片区将通过大规模的城市更新，打造宜商宜居的活力片区，不仅能提升该片区居民的生活质量，区域价值也将得到整体提升。

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多家房企入局花都旧改

城市更新，正是实现广州高质量发展目标、实现老城市新活力的核心引擎。

当下，广州各区旧改推进如火如荼。庞大的市场，也吸引着全国各地的开发商参与争抢。外来者如升龙集团、星河地产、融创、中铁建等，本土房企也势均力敌，保利、富力、合景泰富、时代中国等都介入了上十个旧改项目。另一方面，旧改也为那些难以在招拍挂市场参与竞争的房企提供了扩储的机会，如星河湾、新世界等。

（截至2020年12月末，广州已签约/已签意向旧改项目146个 图片来源：克而瑞广佛区域）

（参与广州旧改面积体量TOP10房企 图片来源：克而瑞广佛区域）

在花都，据搜狐焦点不完全统计，目前已有富力、时代、碧桂园、万科、中冶、保利、中泰、阳光城、奥园、上海大华等房企正介入或已正式参与该片区旧改项目中，每一家来头都不小。

◆ 2019年6月，时代中国正式成为花都横潭村（河西联社）旧改项目合作企业。2021年2月，花都区横潭村河西经济社旧村改造设计方案公示。

◆ 2019年9月5日，花都区田美村东南经济联社与广州富力地产股份有限公司就田美村旧村改造项目正式签约。2020年10月，花都区田美村东南经济社全面改造项目实施方案（含拆补方案）以83.36%的同意率表决通过，田美村旧改展示服务中心与回迁房样板间亦已正式开放。

（会议资料图：三东村改造项目现场）

◆ 2020年10月24日，保利发展控股正式成为花都区三东村（含罗仙八队）全面改造项目合作企业。2021年1月15日，三东村开始拆迁，将依托空港经济创新产业带、机场高铁双轮驱动、中轴商务辐射、区域条件发展优势产业等，重点发展空港创新服务、金融服务和创业孵化产业，并吸引航空科技人才和临空商务人才驻留，实现产城融合。

◆ 2019年12月24日，中泰正式成为平西村经济联合社更新改造项目（1-3社区域）的更新改造合作企业，未来将打造成活力智慧小镇。

伴随着这66条村的逐步改造，可以想象，未来花都区将发生翻天覆地的变化。同时，旧改之下，庞大的土地储备，也让花都区楼市有着无限可能。

对于花都接下来的发展，你是怎么看的呢？

来自：血拼广州楼市