在去买房的路上,他突然失去了购房资格?

在去买房的路上,他突然失去了购房资格?股民汇股票行情 大家等的风，终于还是来了。 深圳发布“深八条”再启楼市调控 调整商品住房限购年限 昨晚（7月14日晚），关于“深圳楼市调控政策加码”的消息此起彼伏。 （7月14日晚网络流传“深圳楼市新政

大家等的风，终于还是来了。

深圳发布“深八条”再启楼市调控

调整商品住房限购年限

昨晚（7月14日晚），关于“深圳楼市调控政策加码”的消息此起彼伏。

（7月14日晚网络流传“深圳楼市新政将出台” 图片来源：网络）

今天（7月15日）一大早，深圳市住房建设局 市规划和自然资源局 市市场监管局 市公安局 市地方金融监管局 深圳市税务局 人民银行深圳市中心支行 深圳银保监局共同发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

深圳将对房地产市场进行调控，包括调整商品住房限购年限、细化普通住房标准、加大二手住房交易信息公开力度等共八条调控措施（下面简称“深八条”）。

（图片来源：深圳市住房和建设局）

这意味着，作为全国楼市最热门的城市，深圳终于迎来史上最严的楼市调控。

全文内容很多，主要要点有：

1、限购升级：本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能买商品房。

2、二手房加税：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

3、收紧豪宅税：普通住房应当同时满足以下条件：容积率在1以上；建筑面积144平以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

4、收紧信贷：在本市无房但有贷款记录的，首付5成；拥有1套房的，贷款首付比例不低于70%。

5、离婚买房门槛提高：离婚3年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

6、、严查违规行为：打击捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产等违规行为。

网友热议“深八条”

置业顾问、段子手闻风而动

犹如一颗石子投向平静的水面，“深八条”一出炉，便引起了不少网友的热议，各种神评论也层出不穷，简直让人笑到头掉。

◆ 中山、惠州、东莞是不是又要涨价了

◆ 现在大家是说利好大南沙

◆ 广州不会跟进吧？除非广州房价马上涨了一波

◆ 深圳房价持续连涨，调整一下感觉很正常

◆ “上有政策，下有对策”，深圳房价已经够高了，只要房价不降，我们终究买不起，政策也就没什么影响了。

◆ 我带客户去看房，走到一半，客户就失去了购房资格。

……

（图片来源：网络）

如前面网友所讨论的，“深八条”在对广州、南沙楼市或有一定的推动作用。我们也看到，不少楼盘置业顾问闻风而动，喊话购房者到广州、南沙看房。

（图片来源：网络）

持续“发烧”的深圳楼市

终于被“敲打”

其实，“深八条”的出炉，大家并不意外。

就在本月，深圳接连上演了住建部调研、住建局一行到长沙考察交流、行业协会辟谣调控升级等一系列大戏，市场对调控升级早已有了预期。

（图片来源：长沙市住房城乡建设局）

此外，要看到的是，今年以来，虽然疫情冲击前所未有之大，但深圳楼市之热实在令人有点吃惊。

据数据宝《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示，今年上半年二手房价上涨中位数2.2%左右。深圳上半年二手房均价相比去年底大涨近15%，涨幅全国第二，仅次于江苏连云港市。

一线城市中，深圳6月份二手房均价比北京高20%，比上海高36%，是广州的2.09倍。而就在去年年底，深圳的房价仅比北京高4%左右，比上海高20%，是广州的1.83倍。

另有统计数据显示，2020年上半年，深圳二手房均价攀升到6.5万元以上，在福田南山，10万+楼盘俯拾皆是。

（图片来源：乐有家）

同时，我们还可看到深圳楼市“火爆”背后，“买家越看越涨，卖方联合涨价，中介烘托紧张气氛……”乱象层生。

这种背景下，作为先行示范区，深圳不升级调控反而不正常。如“深八条”官方解读文件中提到的

今年4月以来，深圳市房地产市场交易较活跃，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象，引起广泛关注。对此，市委市政府高度重视，市住房建设局等部门迅速采取行动，深入核查情况，及时进行回应，开展房地产市场专项治理行动，对捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传、发布不实言论等行为进行了严厉打击。

《通知》的出台是对我市既有房地产调控政策的深化完善，对于构建房地产市场长效管理机制，保持房地产市场平稳健康发展将发挥积极作用。

这也说明了，这一次深圳调控收紧，信号意义十足，说明“房住不炒”，真的不只是说说而已。

因城施策，广州楼市稳定

政策调控升级的可能性非常低

那么，广州楼市调控走向会如何呢？且先来看专家怎么说：

克而瑞首席分析师肖文晓：

总结下来，深圳新政的影响主要有两点：一是购房的资格门槛提高了，包括深户购房亦要提供3年社保/纳税证明、严格限贷政策等。二是二手房的交易成本提高了，包括增值税2改5、以及制定非普通住宅标准总价线等。这两点都对需求有直接的影响，也是对深圳楼市近期量价齐升的趋势的直接回应，接下来，深圳一二手楼市成交量的下挫不可避免。

深圳人到广州买房的比例一直都比较有限，不会因为这次调控了就突然多了很多。

楼市行尊黎文江：

分城施策，广州市场稳定，目前不会跟进限购。深圳由于地小人多，房屋严重供不应求，促使房价持续上升，不得不采取从严限制措施，广州没有深圳市场的情况。

地产经济学家邓浩志

深圳的政策对广州不能算利好。因不具备深圳购房条件的购买力，不等于就能转移到广州。广州本身也有自身的限购政策，纯粹因为购房而选择落户广州的情况在过去都非常罕见。所以广州楼市多数仍会按自己的逻辑继续推进。

广州跟进楼市调控升级的可能性非常低。首先广州和深圳楼市最近的表现差异比较大，深圳楼市是持续强势，而广州楼市仍处于复苏当中。深圳的房价前段时间已经有比较大的升幅，而广州的房价近期还仍然在低位徘徊。深圳住房供应稀少，广州不但绝对数远高于深圳，而且还有旁边佛山供应的分流。所以广州目前没有迫切调控升级的需要。

另我们查阅上半年广州新房成交数据及楼市政策出台情况，亦可发现目前广州楼市尚未完全复苏。而且广州在楼市调控政策上，有自己新的探索和发展，将“因城施策”的理念，应用到了“因区施策”，整个市场做到了持续保持稳定。

■ 广州商品住宅市场仍未完全复苏

据合富研究院统计数据显示，上半年广州商品住宅网签成交362万㎡，同比降14%。

主要是：一方面是1-2月 (尤其2月份)受疫情影响使市场停摆，拉低成交，2月成交不足15万㎡ ( 同比降64%)。另一方面是目前整体购买力仍然受到疫情及宏观因素限制，仍处复苏阶段，3-5月网签成交虽然回升，但整体对比2019年同期仍有一定差距(约16%)。6月房企半年业绩冲刺下，推新和促销力度加大，叠加部分滞后网签，达103万㎡。

上半年全市商品住宅成交均价26493元/ ㎡，同比降约4%。主要受2方面因素影响：一方面，受供应等影响，中心区市场成交份额减少；另一方面，成交大户远郊增城等区域房企积极促销走货，带动远郊成交占比有所上升。

（图片来源：合富研究院）

■ 花都/白云北部四镇/黄埔/南沙“人才购房”政策相继调整

从去年年底至今，在已有的调控基础上，广州在“人才购房”政策上撕开了一道口子，花都/白云北部四镇/黄埔/南沙“人才购房”政策相继调整。而这种“因区施策”，其实也属于属于因城施策的细化的范畴，广州敢于在这方面做出突破，对于全国其它城市有着一定的示范效应。

但我们也需要注意到的是，尽管这些区域对于符合条件的人才购房政策有不同程度的松动，但本质上也属于解决人才住房问题的范畴，且均带有一定的限制条件。所以也并不会引起房价异动，违背“稳房价”的调控目标。

在线等！挺急的！预算450万元，工作地点广州、深圳，若在广州买房，可以买哪里？

当然，鉴于广州、深圳两地较近的距离，将目光投向广州，计划“广州买房、深圳上班”的人也并不少。

不少人则给出解决方案，比如住在南沙，每天开车去深圳，或者选择南站、新塘，每天广深高铁、穗深城际通勤。

其中主要缘由：一是往来深圳方便；二是上车门槛低，房价相对较低；三是政府战略倾斜，区域升值潜力大。

而近日，小狐君也遇到这样一位网友L先生，L先生经常往返于深圳、广州两地工作，购房预算450万的他，在看过深圳不少房子后，更希望在南沙、黄埔等区域买房。如今的他，正有两个计划

1、将户口迁至广州，并解决广州社保问题，在黄埔或南沙物色符合需求的新房，若实在找不到，也考虑提高预算入手老城区房子。

2、以非深户5年社保可拿下深圳购房名额。

诸位网友，如果L先生在广州买房，你们觉得可以选哪里？买哪个盘呢？

（部分内容源自国民经略、合富研究院）