广州新批陆续恢复常态,大盘频繁加推,一手成交回升13.7%

广州新批陆续恢复常态,大盘频繁加推,一手成交回升13.7%都市无敌特种兵 本周二手整体网签宗数为1058宗，环比上涨18.2%，成交已连续4周保持增长态势。 目前整体需求已经与节前相当，市场交投活跃度相对活跃，客户入市热情较高，周度成交再次回归至千宗水平。价格方面，本周

本周二手整体网签宗数为1058宗，环比上涨18.2%，成交已连续4周保持增长态势。

目前整体需求已经与节前相当，市场交投活跃度相对活跃，客户入市热情较高，周度成交再次回归至千宗水平。价格方面，本周二手住宅网签均价为30252元/平，环比微涨1.8%。主要由于本周海珠、越秀等中心区成交活跃，占比有明显回升，从而导致二手住宅网签均价被结构性拉高。

在主要七区中，本周多区成交量较上周相比有明显回升，其中海珠、白云、越秀三区整体表现亮眼。本周三区分别成交159宗、105宗、82宗，环比上涨22.3%、34.6%、20.6%。其中，海珠区成交更是反超天河（142宗），成交稳居各区榜首位置。

本周业主报价指数为58.4%，环比上周回落4.7%。

主要由于经过前段时间的调价过后，部分叫高价盘未能被市场所接受，处于长时间的僵持状态，导致目前部分报价不合理的盘源开始陆陆续续调价，从而本周报价指数出现下滑现象。整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占24.9%，较上周上涨1.1%。

而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周下调4.0个百分点，共占36.0%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净减0.6个百分点，共占11.9%。

本周全市一手住宅网签2645宗，环比上涨13.7%。

进入3月第二周，市场陆续恢复春节前气氛。从供应端来看，各区开发商开盘/加推态度积极，如黄埔大壮名城、富力新城、时代印记，番禺亚运城、珠江铂世湾，增城绿湖国际城、御溪世家等标杆大盘均在近期加推且收获不俗成交表现。随着预售证恢复发放，本周共有5个项目获批推新，累计住宅货量达630宗，其中涵盖南沙华宇凤凰艺术岛、白云万科喜悦里等全新盘，可见各路开发商正积极布局3-5月传统购房旺季。

本周大部分区域表现均优于上周，白云、花都表现较为突出，分别增长64%、43%。

其中白云成交212宗，万科喜悦里、星汇云城、龙光玖誉府等近期有加推动作的项目成交表现抢眼，值得一提的是，由于白云自身货量充足（截至2月底全区可售库存88万m²，居中心六区之首），虽然近期全市新批预售速度放缓，但对白云一手项目推新影响较小，故春节后白云成交反弹潜力较强。另一方面，花都本周成交270宗，融创文旅城、恒大悦府、越秀臻悦府等项目成交靠前。

本周广州公寓市场持续零供应，但成交量倍增，冲至458套的高位。本周将近6成成交量来自番禺区金山谷创意产业园。

据悉，去年9月招商蛇口发布公告称，其控股子公司招商局置地的全资子公司招商广州，计划将其开发的广州市番禺区东环街东艺路139号7-12栋（含地下室）整体出售给招商局仁和养老投资有限公司，交易金额达5.72亿元，涉及地上建筑面积共计30837㎡，地下车位268个。7-12栋是招商蛇口的金山谷养老项目，其中第12栋出租予招商高利泽养老。本次批量网签7-11栋，合计259套。

不过，招商蛇口与仁和养投均为招商局集团有限公司实际控制的企业，此次交易构成关联交易。除上述的批量交易外，本周其余区域公寓成交略显平淡，以若干项目的少量交易为主。增城区誉山国际1字头双钥匙小面积公寓持续销售，本周成交25套。越秀星汇海珠湾、天河云商汇等近期热点项目去化放缓，本周跑量仅十余套。

来自：广州中原研究发展部