30亿旧改项目招开发商,正在抛弃刚需的知识城,迎来一线生机!

30亿旧改项目招开发商,正在抛弃刚需的知识城,迎来一线生机!see you again 知识城旧改开发商“朋友圈”，再添实力“王牌军”。 3月17日，新龙镇新田村旧改项目公开招标引入合作企业。项目拆迁总投资额约30亿元。 公告显示，4月8日10时，将在新田村委举行表决会议，正式选出

知识城旧改开发商“朋友圈”，再添实力“王牌军”。

3月17日，新龙镇新田村旧改项目公开招标引入合作企业。项目拆迁总投资额约30亿元。

公告显示，4月8日10时，将在新田村委举行表决会议，正式选出合作企业。黄埔观察了解到，广州本土地产巨头越秀地产，早已介入新田旧改。此次公开招标，只是依法依规走个程序。

01

地段优势一般

新田村在哪儿呢？位于知识城南部。若要前往此地，可以坐地铁21号线到镇龙站，换乘14号线支线知识城线，一站到镇龙北站出站，附近走约1公里，便可以进入新田村范围。

除了地铁，串起新塘南、镇龙、白云机场、广州北站等交通枢纽的新白广城际（在建），也在新田村中穿过并设置新龙站（原平岗站）。

新白广城际预计2022年底通车，届时新田村的交通条件将会有较大提升。

与新白广城际新龙站仅数百米 图/房天下

但纵观整个新田村，相较于九龙大道沿线其他旧改项目，它的位置并不算优越。

新田村的旧改指挥中心距离一旁也在旧改的汤村旧改指挥中心有2.3公里，同时它也没有汤村离地铁口近，直线距离汤村地铁口有1.6公里，距离镇龙北地铁口超过3公里。

与汤村旧改的项目地铁上盖的升龙学府上城相比，新田村没有太大的交通区位优势。

资料显示，新田村旧改涉及土地面积约40.11公顷。旧村范围内现状实测总建筑面积330089.0901平方米，其中村民住宅30.57万平方米，集体物业2.16万平方米，历史文保（集体）853.9平方米，公建配套1999.6平方米。

02

本土50强：合作企业的最低要求？

知识城目前的发展逻辑是以点带圈，引入各大开发商百花齐放式的发展，于是才有了南起步时代、万科、保利、龙湖等热闹的居住氛围。

但和旺村周边高大新的城市面貌相比，地铁一站之隔的汤村目前还是“蓬头垢面”，于是这一片区现在也期盼有底蕴、有旧改实力和经验的开发商来为旧改添砖加瓦。

俯瞰新田村 图/房天下

新田村的目标也很明确：我们想要的合作企业得强，得有钱、有实力，属于人狠话不多的这种，具体要求有几个呢？

列了几个重点：

1.申请合作企业为2020中国房地产开发企业500强名单中的前50强企业（以中国房地产业协会公布数据为准）；

2.申请合作企业应具备与改造地块相匹配的产业布局或产业导入能力（非房地产业），承诺引入企业的行业地位及数量原则上不低于下列条件之一：

1）引入行业榜单及创新型榜单企业控股公司2家以及上下游企业10家；

2）引入国家级、省级文化创意产业园区（基地）的运营机构1家或者自营，导入文化旅游新业态，集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业，承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区(基地)；

3）区政府认可的产业类型、企业行业地位和数量。

总结一句：有钱、有经验，能帮我们发展文化产业，同时区政府能够满意的前50强企业，我们很欢迎，来吧来吧！

目前传言将由越秀地产操刀，并非空穴来风。但这事得村民投票，4月8日村民表决将会揭晓答案。

03

知识城新房短缺，走性价比路线？

目前知识城疯狂上涨的房价，一方面来源于广州整个大环境的普涨，另一方面更深层次的原因就是因为知识城新房确实过少，正在旧改的项目可谓“远水救不了近火”。

你看汤村旧改的升龙学府上城，最快3月下旬才能开展厅。具体开售时间，以及价格都还是未知数。

其他旺村、洋田村只是初步确定了合作开发商，八字还没一撇，所以知识城的新房的确还处于“空窗期”。

不过，新田村旧改项目也不用过分着急。

一方面，它肯定会在汤村旧改之后推出市场，汤村旧改面积更大，待它初步发展起步，新田村旧改可以蹭一波附近的红利（汤村会有一个66 万平方米商业商务楼宇）；

同时，待新田村旧改初步雏形出现后，看看开发商实力，能否走性价比路线，吸引一波刚需。

早期知识城定位为刚需板块，价格相对低洼，如今这个优势已不复存在。但等到这段“空窗期”过后，新田村旧改或能够利用相对低价优势，在知识城板块杀出血路。

最后看一下新田村旧改效果图。旧村改造后，新田村原低矮老旧村屋将变成一栋栋高楼，并配套酒店、休闲娱乐、旅游度假等业态，引入教育、文化创意、科技创新、配套服务等产业。

当然，具体的开发方案以最后实际情况为主，不知你是否期待呢？

来源：黄埔观察