摇号地频现!房价直逼灵山岛!这个广州“后富人区”,值得买吗?

摇号地频现!房价直逼灵山岛!这个广州“后富人区”,值得买吗?长白天气预报 在大湾区吹来的春风下，南沙的热度片刻都没有停下来。从金洲-蕉门河、黄阁到灵山岛尖、横沥岛，再到万顷沙、南沙湾......政策利好不断涌现，火势持续蔓延。可以说，南沙未来有着太多的想象

在大湾区吹来的春风下，南沙的热度片刻都没有停下来。从金洲-蕉门河、黄阁到灵山岛尖、横沥岛，再到万顷沙、南沙湾......政策利好不断涌现，火势持续蔓延。可以说，南沙未来有着太多的想象空间，而区域内各大板块亦将顺势大放异彩。其中，被誉为广州“后富人区”的南沙湾，在去年的土拍市场上便上演了多次“龙争虎斗”的竞拍，诞生了2宗摇号地块，楼面价屡次刷新，一跃成为了市场的焦点。

南沙湾鸟瞰图，图源：广州南沙发布

在土拍热和新增供应的影响下，去年该板块内的新房市场风生水起，总成交量跃居全市十大热门板块前4名，同比猛增139%，热度可见一斑。

（点击查看大图）那么，吸引众多房企、购房者争相涌入的南沙湾，究竟有何魅力呢？今日，我们就来带大家走进《解码南沙》全新一期——南沙湾。

南沙湾区位图

未来地铁联通深莞稀缺山海资源，高端配套云集南沙湾位于珠江出海口，背山面海，三面环水，与深圳隔洋对望，地理位置十分优越。

随着湾区时代的到来，南沙湾被赋予了全新使命，如粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区的海上门户、广州国际海洋文体休闲中心等，并划分为商务服务、科技创新、海洋文化及生态走廊等多个功能区，规划人口达到24万，建立起自己的一条发展路径。

南沙湾功能区规划图，图源：网络

其中，最受关注的莫过于片区南部的国际科技创新区，将重点发展高新技术产业，吸引高端企业、高素质人才集聚于此，发挥南沙国际化人才特区的虹吸效应。

当前，南沙科技创新中心、南沙资讯科技园、广州中国科学院及工业技术研究院等已相继落成，科研人才将纷涌而至，利好肉眼可见。

南沙科技创新中心

不同于某些板块的“纸上谈兵”，南沙湾的规划利好正在一步一脚印地落实中。

2019年底，一声鸣笛划破天际，宣告着广州南沙国际邮轮母港正式开港，将逐步拉动片区旅游产业、运输产业，刺激经济发展。

南沙客运港轨道方面，得益于广州地铁4号线南延段的助力，南沙湾设有塘坑、南横及南沙客运站等站点，一举打破了与主城区的空间壁垒，畅通天河、海珠及番禺等多个核心区域。无独有偶，就在今年2月市政府新闻发布会上，官方首次明确地铁22号线将途经南沙客运港站，并南延至深圳、东莞，引起市场一片哗然，南沙湾利好加码。

地铁4号线南沙客运港站此外，南沙湾还有规划中的地铁15号线、深茂铁路、赣深客专南沙支线3条轨道，未来穗莞深的互通性将极大提高。至于教育配套上，南沙湾分布有广州市第二中学天元学校、华师第二附属中学附属南沙小学、ULC剑桥国际高中、广州英东中学等优质教育资源，妥妥地诠释了“教育先行”这一发展理念。

广州市第二中学天元学校同时，作为高端人群集聚地，这里还有沙游艇会、南沙大酒店、高尔夫球场、世贸中心大厦等高端配套云集，高端大气上档次。

沙游艇会，图源：网络

当然，论片区的王牌，非稀缺资源莫属。如前面所言，南沙湾背山面海，集合了狮子洋、黄山鲁森林公园、南沙天后宫等诸多不可复制的生态资源。无论是海风扑面而来的气息，抑或是森林散发的春意盎然，都足以令人流连忘返。

南沙湾面临狮子洋

不过，即使在稀缺山海的光芒下，南沙湾也难掩不足。

比如，目前片区内分布有多条城中村，对城市面貌有着一定的影响，同时缺乏更接地气的大型商业配套。若想满足消费购物的需求，除社区底商外，只能到隔壁商业更为成熟的金洲-蕉门河板块，确实有所不便。

南横村现状

但好在，南沙湾当前已有多条村纳入旧改规划，如南横村、鹿颈村已处于村数据公示阶段，均传出有房企介入。在旧改的推进下，未来南沙湾有望释放更多的土地活力，促进产业升级、完善生活配套。

一手房价坐“3”奔“4”摇号地块年内或将相继入市，新货供应充足如今，这个传说中的高端人群集聚地，在售新房约8个，房价普遍都维持在3字头均价，呈现“坐3奔4”的势头。

（点击查看大图）令人感叹的是，血拼哥在走访了多个楼盘后，发现有盘的房价涨幅确实惊人。领南 | 星河·荣誉一年内，售价上涨1万+/㎡领南 | 星河·荣誉由霍英东集团&星河集团联合打造，距地铁4号线南沙客运港站约2公里，内部配建有12班精英幼儿园，与市二中南沙天元学校仅一路之隔，且对口南沙小学（省级学校）的招生地段范围，孩子读书不用愁。

领南 | 星河·荣誉项目现场图

据现场销售介绍，项目共规划有21栋住宅，目前大部分楼栋已售罄，仅剩下14、15栋及21栋的少量房源，建筑层数都为26层，产品涵盖建面约95-128㎡三至五房，皆为东南或西南朝向，均价3.5万-3.9万元/㎡。

领南 | 星河·荣誉项目沙盘图

当问及价格变动时，销售表示，近2年来南沙楼市大热，加上隔壁2宗摇号地块的带动，前来购房的买家络绎不绝，项目均价早已从去年4月首开时的2.4万元/㎡左右涨至3.5万+元/㎡了。

另可能由于项目不愁卖，或因当前信贷环境收紧，销售表示更欢迎全款的买家。

值得一提的是，由于地理位置限制，项目产品未能享有海景资源，在售产品仅望园林，高层户型可眺望远处的黄山鲁森林公园。如果说稀缺的生态资源，是沾了地理位置的光，那么接下来的两个项目正光芒四射。广州星河山海湾50万㎡生活大盘，家门口享地铁与名校广州星河山海湾位于地铁4号线南沙客运港站A出口，占地约36万㎡，规划总建面达50万㎡，产品涵盖洋房、别墅，是一个低密度、高绿化、舒适度高的大型生活社区。

广州星河山海湾项目沙盘图由于开发多年，目前项目往期的底商已开业，丰富的业态能够满足业主的日常生活需求。另沿着小区外围走，还可以看到省一级学校华师附幼、附小，而国际学校英东中学亦紧邻在项目周边。

项目往期底商及远处的华师附小更重要的是，项目步行即可到达南沙天后宫，海景资源亦是触手可及。当前，广州星河山海湾已在推售尾货阶段，主推G22栋涵盖建面约132-148㎡大面积单位，另还在售约275-433㎡低密度住宅，售价均为3.2万元/㎡起。中交蓝色海湾依托南沙国际邮轮母港，坐拥一线海景中交蓝色海湾与广州星河山海湾仅一路之隔，周边配套共享，在售产品涵盖建面约96-250㎡户型，均价约3.3万元/㎡起。比起前者，项目尚有部分96㎡房源可供选择，在一定程度上降低了买家的资金门槛。而且，项目一个明显优势在于紧邻南沙客运港、邮轮母港，坐拥一线大海景，未来商业配套还可依托邮轮母港的综合商业体，待其发展完善起来将会是业主们休闲购物娱乐的好去处。

中交蓝色海湾项目在探盘过程中，血拼哥还留意到，去年由佳兆业、越秀地产和山东鲁能分别拿下的3宗相邻宅地正如火如荼地建设中，未来或将成为片区楼市供应的主力军。

其中，佳兆业在去年11月以摇号的形式竞得的2020NJY-16地块项目已于近期入市，命名为佳兆业悦伴湾，目前在南沙香港中华总商会大厦开放了临时展点。

据了解，项目共规划有6栋住宅，并配建有一所小学以及幼儿园，产品涵盖建面约83-98㎡三至四房，吹风价约4万元/㎡。

佳兆业悦伴湾效果图，图源：网络

血拼哥实探发现，项目仍处于平整土地阶段，时常有大卡车运出泥土。

现场一位施工人员告诉血拼哥，该地块在年初正式动工，当前正在赶工建设中，预计售楼部将在年中建成。

佳兆业南沙湾项目施工现场

相比之下，与佳兆业悦伴湾仅一河之隔的越秀地产项目进度则略显缓慢。

目前，由越秀地产操刀的南沙湾地块项目尚未有规划流出，现场有多台机器正在作业，烟尘滚滚。至于项目的动工情况等信息，工作人员均表示并不知情。

越秀南沙湾项目施工现场

穿过越秀地产项目后，一路直走即可到达由山东鲁能打造的中绿蔚蓝湾项目。据现场一位工作人员透露，项目于今年2月正式动工，预计在2023年3月竣工，售楼部建成时间待定，产品售价预计也会在4万元/㎡左右。

据现场资料显示，项目占地面积约20043㎡，总建面约110669㎡，共规划有4栋住宅（含72套人才配建住宅），建筑高度均不超过100米。其中，1、4#建筑楼层为31层，2、3#则为29层，总户数696户，车位数901个，产品为建面约95-125㎡三种户型。

山东鲁能南沙湾项目（即中绿蔚蓝湾）效果图

可见，在遍布大平层的南沙湾中，佳兆业悦伴湾、中绿蔚蓝湾两大全新项目主推的小户型显得尤为稀缺，市场竞争力显而易见。只不过，两者的产品售价自然也不会便宜......

在不久的将来，这三个相邻的地块项目相继入市后，会碰撞出怎么样的火花呢？无疑值得我们期待。

最后

看到这里，肯定有朋友会吐槽，连南沙湾都快卖到4万元/㎡，这让隔壁的灵山岛尖情何以堪？不得不承认的是，在两者相比之下，定位为核心商务区的灵山岛尖享有更多的政策利好，发展潜力毋庸多言。因此，难免有人会认为房价直逼灵山岛尖的南沙湾缺乏一定的经济产业支撑，商业配套亦有待成长，片区房价或已提前透支规划利好，略显后劲不足。若从投资的角度来看，南沙湾的升值空间或许不如前者，短期内涨幅也不会太大。但长期来看，南沙湾依仗未来22号线南延段、片区旧改及科技创新区带来的利好，未来依旧能够分得一杯羹。再说，在自住方面，拥有稀缺生态资源的南沙湾显然加分几许。毕竟，比起升值，总会有人更喜欢山海，追求面朝大海，春暖花开。（备注：以上楼盘信息仅供参考，具体请以楼盘现场信息为准）