已确凿!白云番禺推前?首批供地要入市,刹不住的急....

已确凿!白云番禺推前?首批供地要入市,刹不住的急....六月婷婷丁香五月首页 去年的地，早的已经磨刀霍霍预备申请预售证，打开售楼处与样板间的大门，陆陆续续计划入市；较晚成交的也才刚刚递上申请规划书，譬如昨日刚刚批复的金沙洲AB3705032地块，去年年底方才成交，如今

去年的地，早的已经磨刀霍霍预备申请预售证，打开售楼处与样板间的大门，陆陆续续计划入市；较晚成交的也才刚刚递上申请规划书，譬如昨日刚刚批复的金沙洲AB3705032地块，去年年底方才成交，如今已经走到项目规划书，进程速度不算慢了......

此外，克而瑞统计到，截至发稿时间广州合计成交出让24宗经营性用地，其中涉宅地（属性：纯住宅+商住+综合）仅累计8宗成交。

而在2月底22城集中供地政策发布后，3月广州已停止供应涉宅地，目前仅剩余一宗花都狮岭镇长岗岭拍卖宅地曾在月初流拍重新挂牌（链接浏览：地块信息，占面5.6万平），将在下周一竞拍，最终地块能否出让，克而瑞会继续关注。

01

首批供地在即

监测到长达数十天零蛋供地有望结束，广州土市终于按耐不住了，这两天广州2021年首批集中供地名单在圈内流传开来了，很快就会展开大动作。

目前网上主要流传的是一份宅地名单，仅有相关地块的批复信息，对于具体地块的起拍价和具体的竞价流程，还需要以即将公布的供地计划为准。

据统计，首次集中推地数量共计50宗，外围区域扛起供应大旗，中心区供地较少，其中越秀、天河、海珠三区首批无供地。

增城区为首次供地的大户，并不意外；意料之外的是首批计划中，白云区和番禺区宅地供应体量也不小，各有各的惊喜。值得一提的是，从化区除一宗14号线太平站宅地外，其余4宗均为旧改范围宅地供应。

数据来源：网络

02

花都区供地之一

空穴来风，事出有因。

克而瑞监测到，就在沸沸扬扬的供地名单中，其一的花都区北站东广场一期及广花公路西二地块，就在昨日急急忙忙公开了详细规划公示，为广州首批供地在望提供有力实锤。

本小编，在该地块的规划条件中获知以下基础信息：

地块位置：建设北路以西，云山大道以南；广花公路以西、雅源南路以南

用地性质（含兼容性）：商业用地兼容商务用地（B1/B2）、二类居住用地（R2）、中小学用地（A33）、公共交通场站用地（S41）

总用地面积(㎡)：287271

（可建设用地面积235324㎡，道路用地面积51947㎡）

总计算容积率建筑面积(㎡)：≤660432

其中地上总计算容积率建筑面积≤634696㎡，地下计算容积率建筑面积≤25736㎡（地下商业在分地块一、分地块二统筹）

另外，该地块具体分为5个小地块，其中分地块1、2均为商业用地兼容商务用地，分地块3为中小学用地，分地块4是公共交通场站用地。

仅分地块5为居住性质用地，其中居住用地占地面积约18.2万㎡，可建设用地约13.76万㎡，道路用地占4.44万㎡，地块容积率为3.0，宅地计容建面达41.27万㎡。

除了地处广州北站枢纽这一优越地理位置，地块的公共配建也是相当给力；小编由公告得知，该地块规划配置两个公交首末站、两个社会停车场、一个肉菜市场，54班九年一贯制学校、18班幼儿园、一所托儿所等。

换而言之，若地块项目建成，除能满足业主孩子全龄基础教育外，各类生活配套也会一次到位完善；地块对开发商的吸引力由此可见。

除了花都的宅地，其余地区的宅地也早有规划预示，甚至早早在2020年供地蓝皮书的计划章程中。接下来，小编就筛选个别区别作简单介绍。

03

白云区特色健康城

了解到，此次首批挂地，白云区计划供应6宗宅地。

其中罕见的金沙洲再挂一宗，为金沙洲AB3701008地块，从2020年供地蓝皮书获知，该地块位于沈海高速广州支线北侧、浔峰山东路西侧，毗邻浔峰山公园，背山面水，景观环境良好；地块交通方面，地块距离地铁六号线浔峰岗站约 1.2 公里。

再加上开头提及的越秀金沙洲032地块，未来两宗地或许能让金沙洲告急的楼市库存缓解部分压力。（阅读文章：解码白云区，金沙洲楼市疲乏）

另外，还有一宗钟落潭镇健康城二期地块AB0808012也出现在蓝皮书中，地块位于广从七路东侧、白云区“1358”发展战略中“八大产业园区”的大健康医药产业基地片区范围内，规划将新增医药研发总部、研究基地、医药展贸会展中心等功能，有大量就业人口。

南侧为综合保税区南区及北部商业中心，周边有钟落潭医院、钟落潭小学、广州八十一中、综合市场等公共配套设施，公共配套资源丰富，地块临近地铁14 号线钟落潭站，交通便利。

克而瑞市场监测到，目前白云健康城仅成交出让两宗涉宅地，早先的一宗块是在2019年6月份出让，彼时被保利历时69轮竞价斩获，已建成保利珑玥公馆入市，彼时楼面价约15795元/㎡，目前建成项目市场报价达2.8万/㎡；

而另一宗则是在上周出让，被绿地以24.34亿的总价夺得，折合楼面价15110元/㎡；足以预见未来白云健康城的潜力，且随着2021开局白云区楼市成交走高，对白云楼市期待值可再提高。

据了解，此次白云区加大血量，在首批计划中供应两宗客运站地块，分别为永泰客运站地块和夏茅客运站一期地块，而对于夏茅客运站地块解读，小编早前在公众号提及了，详细地块信息可翻阅《久违！白云夏茅客运站地块来了！周边房价5.5万+》

04

荔湾区江景宅地一宗

据克而瑞了解，首批供地，荔湾区仅供应一宗兴达地块，而该地块曾在2019年挂牌后因故终止挂牌，兴达地块位于许久停供的龙溪板块，与佛山相望，彼时挂牌起始价约18.78亿元，随着这两年广州楼市的兴旺，此次入市起拍价是否有所变动呢？具体还需等官方公布。

从蓝皮书得知，地块位于广州环城高速以南，海龙路以北，南靠珠江，距离地铁广佛线龙西站约 1.5 公里，是广佛同城桥头堡地区。

图片来源：2020年广州经营性用地供地蓝皮书

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番禺区供地8宗

番禺区计划供地8宗，其中的桥南街大口涌以西地块亦是纳入了2020年蓝皮书，了解到，该地块位于番禺区市南路北侧、番禺大道西侧，紧邻市桥水道，该地块西侧有诺宝幼儿园、蚬涌俊贤小学、象圣中学等学校资源，人文教育环境良好 。

广州国际科技创新城一期工程 C 地块，亦是令不少开发商眼热；紧邻珠江，临江对面是大学城，人文教育环境良好！

巧的是，克而瑞在月初就瞄准了地块的规划作出详细介绍，更多资料请翻阅《16.4万方住宅区：广州国际科技创新城再添规划！》

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大户人家：增城区

增城供地充足，合计15宗，是首批计划的大户人家，且月初由于集中供地紧急终止的四宗宅地也一并挂出。

其中，还有两宗地也有基础信息，分别是：

增江街经三路与纬六路交汇处地块

地块位于增江街东区工业园片区，附近有规划地铁 28 号线，周边有从莞深高速、济广高速、广汕公路、荔城北环等交通主干线，距离从莞深增城出入口仅5 公里，交通便捷、地段优越；紧挨蕉石岭森林公园和东湖公园，怡人山林湖景近在眼前，环境优美舒适；周边有增城区人民医院、荔城中学、增城区二中等生活配套设施完善，已经形成良好的居住氛围。

正果镇正果大道西侧地块

地块位于增城南北向主干道增正公路西侧，距离广河高速正果出口仅 3 公里，交通便捷，地段优越；周边有正果中学、正果中心小学等生活配套设施完善，坐拥优越的教育资源及正果佛爷寺、月亮湾公园等旅游资源。

来自：克而瑞广佛区域