严查首付之下,已有买家被银行退件,我该怎么办?!

严查首付之下,已有买家被银行退件,我该怎么办?!我的微信连三界 严查首付之下，头痛的不仅是买家，还有不少卖家。 1 最近，就有一位卖家和房哥倾诉，我们称之为A先生吧。 A先生名下有一条套房子需要交易，已经找到买家了，买家我们称之为B先生。但是这次交易

严查首付之下，头痛的不仅是买家，还有不少卖家。

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最近，就有一位卖家和房哥倾诉，我们称之为A先生吧。

A先生名下有一条套房子需要交易，已经找到买家了，买家我们称之为B先生。但是这次交易存在一定的风险。

这是为什么？原因就是买家B先生的首付款来源并不全是自己的，有部分来自于其他亲戚（非直系亲属）。目前已经被建行退过一次件了。

退件之后，买家B先生找光大银行贷款，银行向B先生表示目前只查到父辈，父辈以上不会查。但是A先生很担心，认为现在不查，不代表过户后不查，万一过户后银行查到了不放款，自己收不到钱，又浪费精力……

链家的合同上也写明了，若因金融政策性调整导致按揭抵押贷款申请未获贷款机构批准或者贷款额度不足的，买房亦不能一次性补足全部楼款余额给卖方的，双方可以解除合同，各自返回定金及楼款。

也就说，因为政策原因银行不放贷款，买卖双方都得白忙活。

虽然，二手房交易一般是申请贷款通过后，原房主才会解押、过户，以前银行放款快，贷款很快就能下来卖房的很快就能收到钱，现在银行放款速度可以说“懂的都懂”（十分慢）。途中一有什么问题卡在中间，那么着急用钱的卖家可谓心急如焚。

那么，卖家A先生要怎么才解决这个问题呢？要不就趁早解约，换更有资质的买家？要不就赌一下，银行能顺利放款，交易成功？其实，有没有办法可以规避这样的银行查首付这样行为呢？

说实话，并没有什么特别的好方法，之前许多人讨论过的现金取出、存入。即使你不嫌麻烦，拜托亲友取出现金存入你的卡里。但是你怎么向贷款银行解释这笔存入金额的来源（赌钱赢回来的？），其次大额现金取出需要预约，而且这样的操作有个税风险的，一大笔现金来源说清，看会不会查你？

关键是，在这个时间节点哪有银行敢铤而走险，放松给你过？所以还是老老实实比较好一点。

目前，昆明市已有多个置业者因为首付款中有部分资金为贷款，被银行拒贷而被迫退房。

可以预见的是，今年广州的银行也会以更严格的审核条件来择取更优质的客户，如果首付资金、征信、银行流水、收入等任何一个有问题，都有可能被银行拒绝贷款，从而买不到房。现在无疑变相的降低了房产交易的流动性。而且，最近也有中介也在反映，自己客户想卖一买一，结果想卖掉的那个买家银行放不下来贷款，搞得他卖不掉旧房，也买不了新房。对此你们怎么看呢？遇上这样的情况你又会怎么办？

来源：增城房产