楼面价9107元/㎡!中铁建竞得汉溪大道北商服地

楼面价9107元/㎡!中铁建竞得汉溪大道北商服地赖迦童 3月29日，广州迎来3月最后一场土拍，两宗地块同时出让（1宗宅地、1宗商服地块）。其中，花都狮岭宅地再度流拍。番禺汉溪大道北商服地块由中铁建竞得。 番禺区汉溪大道北侧BA0902120地块 由中

3月29日，广州迎来3月最后一场土拍，两宗地块同时出让（1宗宅地、1宗商服地块）。其中，花都狮岭宅地再度流拍。番禺汉溪大道北商服地块由中铁建竞得。

番禺区汉溪大道北侧BA0902120地块

由中铁建以总价240260万元竞得，折合成交楼面价9107元/㎡。

地块毗邻长隆度假区及万博商务圈，地理位置优越。距离地铁七号线南村万博站约600米左右，未来地铁7号线、18号线均在此交汇，交通便利度极高。地块周边配套醇熟，涵盖了海印又一城、万博中心、番禺万达广场等大型商业体，未来商办氛围浓厚。

目前，地块旁在去年成交了两宗宅地，均由越秀竞得，成交楼面价1.3-3.2万/㎡。目前项目推广名为越秀和樾府，一期均价4.9-5.2万/㎡。目前二期吹风价6万+/㎡。

值得一提的是，广州市及番禺区高度重视该板块发展，将强化万博片区与长隆片区之间的联系，推动该区域建设为居住、商业、商务和文化、娱乐等多功能高端复合社区，建立一个新岭南城市和富有多元活力的CBD范本。

根据竞拍要求，项目建成后，竞得人自持物业不得低于该地块计算容积率建筑面积的30%，自持年限不低于10年。此外，还须配建广州科技图书馆和番禺区工人文化宫，总投资约10.17亿元，建成后无偿移交给相关指定部门。

地块临近万博CBD，聚集有多个商办物业。其中，在售项目包括保利大都汇、四海城、中铁诺德中心等，均价3.5-3.9万/㎡。二手物业多为公寓产品，如番禺万达广场、广晟万博城、敏捷上城国际等，报价在2-3.75万/㎡。

来源：广州中地行市场研究