投资46亿,老黄埔旧改落定!这18条旧村也来了

投资46亿,老黄埔旧改落定!这18条旧村也来了嵊州地图 黄埔旧改，再添一员猛将！ 就在昨日，广州公共资源交易中心公布了黄埔珠江村旧改资格审查结果。 经审查，资格审查小组一致认为(主)广州意浓实业有限公司(成)深圳市中洲置地有限公司，广州天瀚

黄埔旧改，再添一员猛将！

就在昨日，广州公共资源交易中心公布了黄埔珠江村旧改资格审查结果。

经审查，资格审查小组一致认为(主)广州意浓实业有限公司(成)深圳市中洲置地有限公司，广州天瀚投资有限公司均通过资格审查。

据了解，这三家企业分别是景业名邦、中洲集团及天伦控股。

值得一提的是，景业名邦瞄准该村旧改是早已有迹可循，早在今年2月的珠江村旧改动工奠基仪式上，参与方就有景业名邦集团的身影。

这也是景业名邦拿下的第一个旧改项目，也是黄埔66个重点旧村改造项目之一。三大房企联手改造之下，珠江村会迎来怎么的蜕变？该旧村自身条件又如何呢？

地处广州第二CBD，双地铁环绕

招标文件显示，珠江村旧改范围东至荔香路、南至港前路、西至蟹山西路、北至中山大道，涉及标图建库图斑总面积24.75万㎡，总投资46.3亿元。

改造范围内现状建筑面积43.15万㎡，涉及总户数945户。

珠江村旧改范围示意图

从地图上看，该旧村地处广州第二CBD，区位优势显著。

珠江村旧改坐落于旧黄埔板块，南面临近黄埔港，西临黄埔港鱼珠CBD核心区，东边为黄埔港老港改造片区，隔江与洪圣沙、长洲岛相望，自然景观资源较佳。

不仅如此，该旧村的交通也十分便利。

其地处鱼珠与大沙地两大地铁站之间，北邻中山大道东、南临港前路、西靠荔香路，距大沙地商圈直线距离约1公里，交通通达性高。

由于地处黄埔老城区，基本配套较为齐全，生活氛围浓厚。

周边坐落了第一二三中学、怡园小学、港湾中学、横沙小学、第八十六中学、下沙小学等优质教育。而医疗方面，该村周边有广州医科大学附属第五医院、黄埔中医院、黄埔区妇幼保健院等医疗资源。令人注意的是，在3月28日，该旧改项目全面清拆工作启动，这般优质地段，未来会迎来怎么的蜕变？按照规划，未来珠江村将以创新型服务为主导，定位为广州CBD商务区、引领第二中央商务区服务配套建设的先进示范区。在保护旧村历史人文的前提下，项目发挥其坐拥广州第二CBD优越地理位置的优势，对接所在的鱼珠片区新型国际化信息名片的规划定位，融入第二CBD的发展。

板块供应紧缺，仅够卖3.5个月

未来，该旧村也将会一定程度补充片区的一手住宅供应，缓解板块供需矛盾。据克而瑞数据显示，截至2月底，旧黄埔板块一手新房存量达9.42万㎡，存量仅余928套，若按最近12个月去化速率计算，仅够卖3.5个月。

近年以来，随着旧黄埔板块宅地开发接近殆尽，5年内仅出让了3宗宅地，板块面临阶段性缺货，房价也在不断刷高。

目前，板块内在售产品类型丰富，但洋房产品不多，售价最低的宝夏花园则在2.85万/㎡左右，海伦堡海伦时光、五矿招商鹭山府则在4.2-5.2万/㎡左右。此外，万科城市之光、富力南驰富颐华庭均为旧改融资区项目，来自文冲村旧改的万科城市之光预计4月推出全新二期产品，主力户型为建面约85-140㎡三至四房住宅产品，价格待定。而富力南驰富颐华庭则从茅岗村旧改释出，仅余少量100-140㎡三至四房尾货，均价55000元/㎡，全新产品预计将在5月推出。

旧改提速，18条旧村来袭

当片区住宅存量严重不足时，能接棒土地储备重担的唯有旧改。

近几年，旧黄埔板块的城市更新进度可谓是势如破竹，风生水起，据不完全统计，目前板块内在进行或者即将进行旧改项目足有18个之多。

富力、万科、升龙、景业名邦等多家知名房企都参与旧黄埔板块的旧村改造中，未来旧黄埔也将乘着旧改的东风，提升城市面貌，同时释放大量的新住宅，进一步提升片区内及周边的价值。

文章来源：克而瑞广佛区域