土拍溢价率16.9%创新高!近六成宅地被TOP20房企获得
3月,土地市场迎来周期性回暖,全国300城经营性土地成交各项指标上扬,成交总建面、总金额均呈现同环比上涨趋势;土拍平均溢价率回升至16.9%,创2020年以来新高,市场有所升温。
值得一提的是,受大城市集中供地政策影响,土拍热度向三四线城市转移,溢价率升至20.5%,成为3月土地市场成交主力。
经过2020年主动促销售、控投资等行为,多家房企实现快速“降档”,这意味着企业未来融资预期将有所提升,投资底气也较为充足,再加上二季度前拿地能够抢在年内上市形成业绩等因素影响,预计4月份企业投资积极性将有所提升,而随着重点22城“两集中”供地政策落地,未来房企投资博弈性将进一步加大。
强者恒强!近六成宅地被TOP20房企获得
截止3月末,15家房企新增土储货值超过300亿,其中保利、万科、碧桂园等龙头房企年内新增货值已超过700亿,龙头房企优势显著。
同时数据显示,近六成的新增货值被TOP20房企获得,较2月末提升近10个百分点,强者恒强的格局不变。其中,融创在3月份拿下最多宅地。
目前22个重点城市“两集中”的供应地块暂未开拍,未来这些地块入市一旦入市,规模房企优势进将一步放大,预计行业集中度仍会持续提升。
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头部房企投资意愿更为强烈
2021年1-3月百强拿地销售比为0.2,与上月持平,较2020年下降0.1,投资延续了去年以来的审慎态度。而一季度有超过四成百强房企新增货值同比下降,降幅超过50%的占到两成,也从侧面证明当前房企投资较为谨慎。
其中,TOP1-10、11-20房企拿地销售比高于行业平均,投资积极性较高。
主要有两方面原因:一方面国企、央企凭借资金优势投资铺排迅速,如招商、华润、保利等拿地销售比皆高过0.3,高于梯队和行业平均;另一方面,绿城、中梁等全国化房企也在一季度补仓积极,充裕的货值将对全年业绩形成支撑。
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Q1珠三角供地少于长三角,新一轮土地争夺战即将被打响
杭州成为1-3月百强房企拿地金额最高的城市,除浙系房企以外,一季度在杭州拿地的不乏万科、保利等规模房企。
自从22个重点城市土地供应“两集中”出台以来,对企业在重点城市的投资策略产生了重要的影响,收敛聚焦成为共识,投资重心也将发生变化,新一轮土地争夺战即将被打响。
一方面,部分企业加大了三四线城市核心土地关注度,因此,重点三四线城市未来竞争力度仍会加大。
另一方面,随着长春、广州、杭州、南京的首批供地计划已经出台,房企核心城市招拍挂拿地难度加大,在拼实力、拼策略以外,市场的博弈性也随之加大。
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一季度广州头部房企热门项目一览:
资讯整合自财联社文章
数据来源:企业公告、CRIC监测
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- 编辑:贾贵
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