3月广州商铺供应月中旬后释放,成交仍处于复苏阶段

3月广州商铺供应月中旬后释放,成交仍处于复苏阶段东莞鸟语林 3月多地严查购房首付款来源，抑制楼市“局部过热”情况；此外广州为稳定楼市预期，在春节后有计划地收紧新批预售。本月广州商业市场推盘减少，基本以批量确权的成交为主。具体详见下面分析：

3月多地严查购房首付款来源，抑制楼市“局部过热”情况；此外广州为稳定楼市预期，在春节后有计划地收紧新批预售。本月广州商业市场推盘减少，基本以批量确权的成交为主。具体详见下面分析：

整体供求：供应月中旬后释放，成交仍处于复苏阶段

据监测，受住宅项目批售放缓影响，广州商铺供应同样收紧；不过市场供应在3月中旬开始释放。本月共入市125套0.95万㎡的商铺，供应量较上月低位约增长2.9倍。市场成交凭借个别项目的批量确权撑市，环比微涨8%，为207套2.14万㎡，市场整体仍处于节后复苏阶段。区域表现：主力区番禺独占近6成成交

本月商铺市场供应来自南沙和花都区。南沙区明珠湾板块华润置地•瑞府、金洲板块南沙华宇凤凰艺术岛两个新盘分别入市82套、22套社区商铺；花都区新盘帝缘花园、广州融创文旅城分别供应10套、11套社区商铺。

本月广州商铺市场约6成交易来自番禺区，主力贡献来自万博板块全新项目番禺敏捷广场的批量确权交易，助力区域成交环比增长3.4倍。其次黄埔区若干住宅项目商铺在售，本月区域成交占比10%，但较上月的成交量仍然缩减17%。市中心整体商铺成交量环比下跌65%，不过天河区凭借兰亭盛荟小面积现楼商铺的推售，区域成交有明显增长，环比涨幅达52%。增城从化两区交易零星，商铺成交总量环比下跌33%。项目成交：万博新盘番禺敏捷广场录得确权大单本月万博板块全新项目番禺敏捷广场录得7.38万㎡的批量网签；包含A栋低区9层和B栋22层共计6.42万㎡的甲级写字楼、C栋6层共计0.96万㎡的商铺。据悉，番禺敏捷广场由番禺信投公司与敏捷集团联合投资建设，前者占比22%，预计此次批量网签属内部的确权交易。荔湾区广州国际医药港的商铺持续销售，以0.24万㎡的销量位居第二。其余上榜项目以散售为主，黄埔区珠江嘉园、增城区誉山国际以及番禺区金山谷创意产业园各成交十余套商铺。

属性分布：底商成交占比大幅提升

由于番禺敏捷广场的批量网签，本月底商成交占比达77%，社区商铺成交占比缩减至23%。20-70㎡主力面积段的商铺成交占比维持在66%。受确权大单影响，70-120㎡、300-500㎡的商铺占比分别扩大至20%、5%。

来源：广州中原研究发展部