3月广州市公寓市场无新货入市,确权交易撑市

3月广州市公寓市场无新货入市,确权交易撑市电视剧暖冬 整体供求：3月无公寓新货入市，确权交易撑市 广州公寓市场春节后供应收紧明显，3月无新货入市，市场累计43天无公寓新增供应。本月市场成交主要依靠个别项目的大批量确权，环比微涨6%，为1176套7

整体供求：3月无公寓新货入市，确权交易撑市

广州公寓市场春节后供应收紧明显，3月无新货入市，市场累计43天无公寓新增供应。本月市场成交主要依靠个别项目的大批量确权，环比微涨6%，为1176套7.15万㎡。

库存变化：广州公寓去库存周期稳步下降

3月广州公寓市场零供应，公寓库存量连续4个月稳步下降至134万㎡，本月末去库存周期下降至16.5个月。

区域表现：成交普遍处于节后复苏阶段

本月广州公寓除个别区域外，整体处于节后复苏阶段。其中，番禺区凭借个别项目的批量确权交易以及热点项目的跑量，成交倍增，为433套，约占全市成交量的4成。南沙、花都区依靠若干热点项目的销售带动，分别成交133套、47套。黄埔区在上一轮的集中推货后，本月公寓成交回落至120套。本月除越秀零交易外，中心各区复苏明显，主力区海珠、天河各成交116套、94套。此外，增城区凭借单个热点项目的销售，成交套数维持在142套。

项目成交：番禺金山谷项目关联交易网签

本月番禺区金山谷创意产业园以259套的销量领跑，占全市成交套数的22%。据悉，去年9月招商蛇口发布关联交易公告，由招商局仁和养老投资有限公司接盘番禺区东环街东艺路139号7-12栋（含地下室）物业，交易金额达5.72亿元。本月金山谷创意产业园批量确权部分即为项目的7-11栋。

增城区誉山国际1字头双钥匙复式公寓新品销售稳定，以120套的销量位居第二。海珠区越秀星汇海珠湾加推高层47－79㎡的瞰江LOFT公寓，总价160万元起，去化77套。番禺区恒大冠珺之光本月推出75折限时优惠，公寓跑量98套。另外，天河区天河云商汇推出春天集市活动吸客，荔湾区岭南V谷价格调整，这两个项目的销量也有明显上升，挤进榜单第五、六位。

受誉山国际小户型公寓跑量影响，本月30-50㎡面积段的公寓成交占比扩大至43%。50-80㎡、80-150㎡的公寓成交占比分别为28%、25%，贡献主力为金山谷创意产业园。其余面积段公寓成交占比不足1成。

后市预测

整体来看，3月广州商业市场主要以大宗批量确权的交易撑市，随着供应的收紧，部分商业项目趁机推出优惠活动或调整价格，以加快项目库存的去化。“三道红线”监管下，开发商可借此机会让利，加速项目资金回笼。不过，后续楼市的供需平稳还有赖于新货的稳定释放，避免市场长时间断档。

来源：广州中原研究发展部