黄埔对炒房团下逐客令,内转房源加速抛售,捡漏机会来了?

黄埔对炒房团下逐客令,内转房源加速抛售,捡漏机会来了?问剑董贞 楼市的风向，瞬息万变。4月8日，广州被住建部约谈了，要求提高政治站位稳房价。 毫无疑问，无论是交作业，还是政治站位，广州接下来在前段时间的信贷收紧基础上，还要再加码，特别对于热度过高的天

楼市的风向，瞬息万变。4月8日，广州被住建部约谈了，要求提高政治站位稳房价。

毫无疑问，无论是交作业，还是政治站位，广州接下来在前段时间的信贷收紧基础上，还要再加码，特别对于热度过高的天河、海珠以及通过“人才政策”放松限购的黄埔、南沙等区，极有可能使出杀手锏。

比如，黄埔区的“人才”限购政策，刚好是5月4日到期。目前空窗期已不到一个月，网路上焦灼的情绪已开始弥漫。01我们了解到，黄埔一些前期收筹了不少外地“人才客”的楼盘，已开始陆续通知退房，或者要求全款。据网友爆料，2020年9-10月外地客户，通过参加深圳某本团在黄埔科学城某楼盘一起团购了近20套房子，当时与开发商约定可在满半年社保后签约，到2021年3月社保刚好满6个月，本应进入按揭、网签环节，但近日收到开发商的通知，可能会办不下贷款。“开发商要求买家，要么全款，要么退定。折腾了大半年黄了，17套全部退定。”该网友说，主要是外地客大多是投资客，九成以上的人资金并不充足，掐死了资金来源，基本等于废了武功。

据传为科学城某楼盘发给外地客的通知。来源/ZAKER 房产

暴风雨来临的前夜，此前狂热的市场，最近几天冷却了不少，买家观望情绪开始出现。

持观望状态的还有开发商。在网传限价令的“大棒”，尚未落地之前，部分此前吹风价很飘的楼盘，也开始按兵不动，小心翼翼地试探政策的边界。

02

这种形势下，部分投资客已开始加速抛售房源，准备套现离场。其中不乏一些新盘中的“内部转名房”。

科学城两个主要以员工为主“内转”比较严重的楼盘，近日陆续不断有房源在各大群放出来。

如何看待这种内转房？会不会有坑？我觉得，关键是看它的价格和户型、楼层以及目前开发商在售价格、周边二手价格是否匹配。

切忌盲目贪图便宜，或者一股脑儿追高匆忙入手。从目前的调控趋势来看，当前的牛市已开始接近尾声，准备开启新一轮静淡期。对于不急于上车的人来说，或许会有捡漏的机会。

当买方市场进入卖方市场，也有更多的选择权。

这种所谓“内转房”，其实是全新一手楼，按照一手楼交易程序进行交易、申请按揭，不过还需要额外支付一笔“内部转名费”与中介费。为了更快转手，一手买家通常会以低于市场5%-10%的售价，转给下任买家。

说白了，就是“中间商赚差价”。

03

目前市场上的“内部转名房”，主要有以下三个来源：抵扣工程款单位，由工程老板放出；投资客签了不备案合同，转手赚差价；部分付了首付的买家因购房资格、房贷等出现问题转让房子。

在购买开发商内部转名的房子时，最重要的是确认房源的真实性，要警惕虚假房源。“内部转名房”无论如何操作，一定需要开发商配合，所有的操作一定要在售楼部进行，需要确认开发商同意这种操作才行。

由于这一连串的步骤，只有买卖双方和开发商牵涉其中，所以，在房管处和银行那这套房子仍是新房，不涉及税费和贷款问题。

“内部转名房”一般分为两种：

一种是没有网签和备案的。这种转名最方便，其实就是购房合同的更名手续，操作简单，开发商可以重新与购房者签订购房合同，并且进行正常网签备案。

另一种是已网签与备案的。这种会比较麻烦，需要撤销原有的购房合同，由开发商与购房者共同申请办理商品房买卖合同变更与重新备案。

业内人士提醒，无论是哪种情况，购房者都一定要注意，网签与备案一定要以自己的名义，在此之前不能缴付房款给任何个人，最多只能给定金或转让费用，最好是请教律师，在操作环节上把风险控制到最小。

来源：黄埔观察