楼市需求“回归正轨”,广州一手住宅成交量涨近3成
本周二手住宅共成交832宗,虽环比上涨11.2%,但周度成交量仍不足千总水平。
小研君认为,在新穗六条和信贷环境趋紧的调控下,广州二手楼市更趋健康、平稳,整体仍保持相对活跃状态。且目前业主惜售心理减弱,供应增加,周度新增盘源数量重归千套以上,盲目报高价现象亦有所缓解,市场价格逐渐平稳。价格方面,本周二手住宅网签均价为31907元/平,环比上涨0.2%。
在主要七区中,大部分区域成交量均有所上扬。其中,白云、越秀、番禺三区整体表现相对亮眼。其成交分别为100宗、62宗、94宗,环比上涨31.6%、26.5%、23.7%。另外,海珠则仍以成交138宗位居各区榜首位置。此外,需要指出的是,本周黄埔需求不升反降,共成交28宗,环比下降1.55%。
小研君认为,黄埔本周需求回落主要有两方面原因:一方面,前段时间黄埔消化大批优质客源、盘源,而目前尚未及时补充,促使整体需求下滑;另一方面,黄埔经历一段价格调整期后,不少楼盘价格已经达到高位。对刚需客而言,购房门槛较高;而对于置换、投资客户来说,楼盘未来一段时间的升值空间减少,促使成交略有下滑。
本周业主报价指数为48.6%,环比下降7.3%。随着市场逐渐回归理性,部分报高价楼盘已处长时间的挂牌,促使业主下调价格以加快成交。在这样的情况下,本周业主报价指数出现明显下滑,指数跌落至50%以下水平。
整体看,本周报价下调1%-5%之间的盘源占34.1%,较上周增加6.6%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少6.0个百分点,共占26.7%。另外,本周报价上调5%-10%的盘源环比净减0.3个百分点,共占10.2%。
本周全市一手住宅网签2291宗,环比增加28.5%。经历清明假期+调控新政"适应期",广州新批供应逐渐恢复高位,本周累计有1897套单位推出,涉及增城、南沙、黄埔等区;此外本周黄埔中央城、南沙横沥旭辉曜玥湾分别有过百套单位推售,市场去化情况理想,由此可见以刚需客占主导地位的广州市场依然保持一定活跃度。
值得一提的是,从下周起市场将进入备战五一小长假的状态,预计将有更多项目准备推新,在官方严格把控开发商备案价、区域热度的前提下,今年红五月预计开发商推售价格将更加"理性",贴合市场实际,对于近期有置业需求的买家可以看准机会锁定"笋盘"。
近期,广州官方相继从"供地稳预期"以及严格把控"热区"量价稳定进行调控。供地方面,《2021年供地计划》《2021年供地蓝皮书》以及3年供地计划相继三部重磅文件相继出炉,以稳定市场对于"供货量"的预期,从长期来看利于楼价稳定;另一方面,本周官方约谈天河、黄埔等6个楼市热度区域,贯彻"房住不炒"精神,据了解本周黄埔等区备案价执行方式已出炉,对稳楼价将起积极作用。对比2017年同期的调控政策,本轮调控截至目前为止对刚需买家误伤较少,且切实利于市场健康、可持续发展,预计广州楼市将在"房住不炒"的前提下维持良性表现。
继前两周的新货扎堆入市后,本周广州公寓市场零供应。市场成交维持200+套的稳定水平,本周共成交229套,环比微涨3%。中心区除越秀星汇海珠湾的新货持续销售15套外,其余项目仅录得个位数的公寓交易,中心区整体成交量较上周下滑34%。而外围区市场热度回升,公寓成交量环比上涨36%。
本周番禺区表现突出,主力项目恒大冠珺之光跑量60套,旧盘信业悦都汇现楼公寓尾货在售,价格低至1字头,本周成交11套。其余三个主力区项目的公寓成交零星,仅南沙滨海花园录得两位数的成交,交易12套。两市的交易则主要来自誉山国际和长风国际两个项目,分别成交13套、12套公寓。
来源:广州中原研究发展部
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- 编辑:贾贵
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