最新广州楼盘人气指数:严查贷款,热度真降了

最新广州楼盘人气指数:严查贷款,热度真降了粤菜做法大全 调控收紧、严查消费贷、经营贷以及新房预售证发放速度减慢，多种因素叠加下，广州楼市“降温”。数据显示，广州一手成交在2020年12月创出历史新高后逐月走低，3月成交量比年初下降了8.96%。

调控收紧、严查消费贷、经营贷以及新房预售证发放速度减慢，多种因素叠加下，广州楼市“降温”。数据显示，广州一手成交在2020年12月创出历史新高后逐月走低，3月成交量比年初下降了8.96%。

在成交表现之外，南都大数据研究院整理了2021年2月26日至2021年3月25日期间，广州市场上在售和待售的225个主流楼盘信息，通过大数据，分析这些楼盘相关的新闻量、微博搜索评议量、楼盘自身公众号阅读量，以及在房产垂直网站和主流地产自媒体传播量的数据，根据设定的权重以及数据标准化处理，又得出了“广州楼盘人气指数”。结果显示，3月人气指数确实有所下降，以广州楼盘人气指数TOP10为例，人气指数均值环比下降了14%。

价格方面，虽然仍有7个区的均价环比上涨，但上个月涨幅最大的黄埔区，已经从环比涨9.8%降到了2.1%。

另外，从今年1月份起，南都大数据研究院已经在榜单的基础上，推出了“广州楼盘人气指数地图”，为市民提供更直观更便捷的楼盘信息查询。在这张地图上，全市以及11个区的TOP10楼盘都将被标记出来。只要动动手指，放大楼盘位置，不仅可以显示出楼盘名称和参考价位，点进去后，还能看到更详细的信息，如主力户型介绍和户型图，以及楼盘点评。

全市情况：

TOP10人气指数均值直降14%

从3月份的榜单情况来看，人气指数下降非常明显。在全市榜单上，最高人气指数为35.4分，最低值为0。2月份虽然最低值也为0，但最高却达到了56.6分。

以TOP10楼盘为例，3月人气指数均值为29.21 分，和2月的33.98分相比，环比下跌14%。

在TOP10榜单中，保利天汇挤掉上月冠军珠江花城，排在了首位。这是该楼盘继1月份后，再一次登顶榜首。由此，今年以来的每月人气最高楼盘皆来自天河区。

作为小新塘的旧改项目，保利天汇所在的区域，具有较大的升值空间，同时教育、商业等社区配套丰富，此前所卖均为刚需户型，实用率80%以上，但噪音和密度是其不可回避的问题。

除了榜首楼盘有变化外，和上月相比，TOP10中还添了两个新面孔，分别为排在第二的富力新城和排在第九的星河丹堤。

富力新城项目的体量达到180万平方米，周边笔村在旧改，价格目前处于整个黄埔区的洼地。但离地铁口比较远，不过未来项目会有一条有轨电车2号线加持，连接地铁13号线南岗，和6号线香雪。

星河丹堤位于黄山鲁森林公园，为低密度楼盘，高层可望山景、园景及海景。小区景观绿化好，但交通及公共配套有待增加。

区域情况：

天河区关注度最高，黄埔区均价环比涨幅明显回落

3月份，11个行政区人气指数排名有所调整。

首位仍为天河，人气指数均值为13.75。第二名则从上个月的越秀，变为从化，人气指数均值为9.75。第三名仍为黄埔，越秀降到第4名。南沙关注度上升，从第9升到第5。

其他区域排位变化不大。

3月各区楼盘人气指数均值

从区域价格上看，3月份，越秀区均价赶超天河，排在首位。主要是区内的世茂天越价格一路走高，目前参考价格已达到15万元/㎡，从而拉高了整个区的平均价。而天河的平均价格则与上月持平。

其他区排名不变。

从价格环比情况来看，11个区中，有7个区都在上涨。分别为增城、越秀、从化、白云、黄埔、海珠和南沙。其中增城涨幅最高，达到3.49%。

值得关注的是，虽然黄埔区的均价环比仍在上涨，但涨幅已经明显回落。2月份，该区环比涨幅排在全市各区首位，高达9.8%，而3月份，环比涨幅已降到2.08%。

另外，荔湾和番禺均价微降，不到1个百分点。花都降1.22%。

来源：南方都市报