4月广州写字楼供应量低位回升,批量交易保持活跃
整体供求:供应量低位回升,批量交易保持活跃
本月广州写字楼市场供应同样较上个月低位大增,入市208套5.61万㎡,供应量环比涨幅达262%。
市场成交则冲高回落29%,但批量交易保持活跃,全市仍录得200套5.69万㎡的不俗成交。
区域表现:成交持续分化,98%交易来自外围四区
本月写字楼新货均来自金融城全新项目广州城投•湾区金融港,项目入市208套5.61万㎡的甲级写字楼。
该项目由广州城投开发,毗邻珠江,是继保利南方财经大厦后,金融城板块近半年亮相的第二个全新项目。
本月广州写字楼市场成交持续分化,外围四区成交占比达98%。
其中黄埔区成交遥遥领先,占比63%。该区热盘保利鱼珠港跑量突出,带动区域成交量环比上涨8.3倍。
番禺区继上个月大宗确权网签后,成交缩减85%。
不过本月该区仍收获若干批量写字楼交易,故番禺区仍有将近1万㎡的成交量。
花都、南沙区以近期在售的若干热门项目的贡献为主。而中心区仅琶洲板块的国美•智慧城录得少量甲级写字楼成交。
项目成交:保利鱼珠港贡献突出,收获独栋交易
本月甲级写字楼成交占比为93%。
保利鱼珠港贡献突出,该项目本月录得若干批量甲级写字楼交易,且G5栋超1万㎡的临江独栋整栋交易,项目合计成交3.45万㎡。
另外,番禺区思科智慧城、粤海广场、保利大都汇均有批量甲级写字楼交易贡献,其中保利大都汇成交0.19万㎡,属于该项目新一期的定制式独栋总部。
本月非甲级写字楼成交占比微量,商业别墅成交占比6%。
商业别墅交易来自黄埔区沁园、增城区合汇璟园、南沙区锦珠广场、中交汇通中心,分别成交5套、2套、2套、1套。
来源:广州中原研究发展部
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- 编辑:贾贵
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