同意率98.96%!珠实雅居乐联合体斩获荔湾坑口村旧改!

同意率98.96%!珠实雅居乐联合体斩获荔湾坑口村旧改!日本不卡动漫 2021年5月12日，坑口经济联社组织党员、社员代表召开坑口经济联社关于选择合作意向企业表决大会。最终，珠江实业雅居乐联合体以98.96%的同意率击败越秀地产成为坑口村意向合作企业。

2021年5月12日，坑口经济联社组织党员、社员代表召开坑口经济联社关于选择合作意向企业表决大会。最终，珠江实业雅居乐联合体以98.96%的同意率击败越秀地产成为坑口村意向合作企业。

此前，上述企业以及合景报名。最终只有珠实雅居乐联合体和越秀地产通过资格审查。这个结果非常有意思。首先没有万科，一直传言万科退出葵蓬村旧改就是为了腾出名额来做坑口村，连万科金域曦府的置业顾问也时不时透露出相关传言。

其次越秀和珠实都没太多成功的旧改经验，越秀相对好些，在番禺、南沙拿了两个项目，分别是里仁洞村和东流村，同时在越秀区也有个旧城混合改造——南洋电器厂及周边改造项目。但真正看到旧改成果的项目并没有。珠实旧村改造项目极少，但旧城旧厂改造项目倒是非常多。第三点，虽说珠实连个旧村改造项目还没有，但它手握聚龙湾和西塱站两大项目，而这两大项目正好一北一南将坑口村“夹”在中间。

坑口村所在位置

去年，坑口联社城中村改造正式重新启动，联社改造意愿强烈，全面改造意愿表决同率高达99.57%

今年1月21日，坑口经济联社表决同意城中村改造引入合作意向企业事项。此次公开征集，意味着坑口村的全面更新改造进入实质性启动阶段。

坑口村现状

坑口村在芳村的区位优势显著，被划入白鹅潭商务区二区，联社范围涉及白鹅潭聚龙湾商务组团、花地湾商务组团、西塱车辆段商务组团三个组团，其中，聚龙湾正打造广州首个“文商旅创居”有机融合的全周期管理示范区、立足湾区辐射珠西的产业融合发展新高地。

聚龙湾正是前文提及的由珠江实业负责打造的超大项目。

聚龙湾片区规划效果图

按照今年1月审议通过的《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，将打造以聚龙湾片区为代表的生产性服务业集聚区，形成以工业互联网为主导产业，其它科技产业为关联产业的“1+N”生产性服务体系。随后，《广州市白鹅潭聚龙湾片区城市更新单元启动区子单元（AF0212规划管理单元）详细规划》出炉明确提出，启动区将打造“广州西客厅”先行展示区，以发展产业为主，地标建筑限高在350米以内。

聚龙湾片区和坑口村村域本身就是有重叠的。

资料显示，坑口村位于荔湾区西南部，由坑口、沙涌、罗涌、墩头、西坑、南围六条自然村组成，是一个具有数百年历史的古村。

其中墩头自然村在聚龙湾片区1.56平方公里规划范围内。

聚龙湾整体范围

荔湾区某地市属国企连片地块成片收储、整备项目现状建设情况

从这一点看，珠江实业拿下坑口村旧改，对整个聚龙湾项目也是大有助益的。

另外还有一点，即越秀地产此前已经介入了荔湾区增滘村。

2020年11月，越秀地产荔湾增滘村项目服务中心正式启用。

而合作意向企业需满足九项报名资格条件：

1.近3年内无不良诚信记录。

2.注册资本（实缴资本）不低于人民币伍亿元（¥5亿元）的法人企业。3.有开展三旧改造经验的企业（旧村已经同村集体经济组织签订改造合作协议并开展前期工作的或旧厂旧城项目已经取得建设工程施工许可证）。4.提交竞选保证金不少于人民币伍亿元（¥5亿元）。5.2019年度企业总资产不低于人民币贰佰亿元（¥200亿元）。6.不接受正在实施荔湾区旧村更新改造且尚未完成整村补偿安置工作的合作企业及其关联企业或合作意向企业及其关联企业进行报名。7.愿意接受《荔湾区冲口街坑口经济联社旧村更新合作改造项目合作意向协议书》的全部内容。8.申请企业在广州市荔湾区通过公开土地市场获得过住宅或商业用地（用地成交时间截止至2021年3月31日）。9.单独申请的企业需具备上述第1至第8点条件；如申请企业为联合体的，联合体不得超过两家单位且联合体双方均需具备上述第1至第7点条件，至少有一方需具备上述第8点条件。

也即是说越秀只能在增滘村和坑口村二选一，假设将来越秀成为这两条村的其中一个的正式合作企业，那么必然是要放弃另外一个的。

珠江实业则不存在这样的选择困难。如珠江实业最终成为坑口村的旧改合作企业，将会是其在广州的第一个旧村改造项目。

此外，坑口村与万科551亿成交价独揽的广信资产包组成部分花地湾仅一站之隔，与广钢新城仅一路之隔，其改造后，将串联起广钢新城和花地湾板块，形成连片的、颇具规模的现代新城。

白鹅潭重点功能片区产业发展规划图

来源：房天下广州（部分内容有删减）