增城楼市“遇冷”?网签跌4成,但这三个盘依然卖得最火…
增城网签居全市首位,但仍下跌近4成
据增城房产统计数据,上周(5月3日-5月9日)全市一手住宅网签2657套,环比下跌20.31%,广州一手楼市活跃度下降。
增城区网签733套,虽然稳居全市网签首位,但环比上上周滑落43.18%,下跌了4成!
作为传统的“供货大户”,增城此次网签数下跌,可能跟“节后市场的“回调”,开发商推售力度和优惠减弱”和“二是4.21新政的持续发酵,许多开发商和买家选择静观其变”两大原因有关。
值得一提的是,来自中心区的荔湾不仅挤进全市第四,而且成为全市涨幅最大的区,上涨68.48%!
图源:增城房产
3盘一手网签超50!中新、永宁板块热度不减
据世联东一研究院统计数据:上周增城有3个楼盘成交数量超50套。
其中热度最高的三个楼盘分别是中新板块的御溪世家(成交63套)、和永宁板块的中建岭南悦府(成交62套)、合景誉山国际(成交53套)
图源:增城房产
增城还能买吗?
增城房价自2018年达到顶点后就一直“原地踏步”,特别是近一年来黄埔、番禺等区域相继放松限购,更是分流走增城一部分购房客。有些楼盘为了走量,甚至出现了“降价潮”。导致不少2018年后上车的投资客纷纷“站岗”。
横盘的楼市,促使纯投资客逐渐放弃增城市场,但对于刚需自住群体来说,增城仍然是一个性价比较高的选择。
其一,从大范围来看,广州是一个人口净流入的城市,未来房价整体上涨仍然是大趋势,只是涨快涨慢、涨多涨少的问题。
其二,与高价盘不同,增城刚需项目房价稳中有升,大部分在1字头;即使是朱村、新塘这些通地铁的板块,新房整体均价也不过25000元/㎡左右;加上有不限购政策,对比广州其他区域,增城的房子对刚需是很友好的。
其三,地铁16号线、科教城、挂绿新城、东部CBD等一系列产业规划落地,将推动各个板块升级相应配套,带来更多人气,从长远来看,这些都是片区房产升值的利好因素。
“稳字当头”的调控背景下,增城可能不是投资客的天堂,但对于预算较低,在市区拿不到房票的“新广州人”,新塘或临近地铁的住宅项目,仍然是性价比比较高的选择。
增城热门项目一览:
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- 编辑:贾贵
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