老黄埔准地王规划亮相,拟建5栋高层住宅+1栋保障房

老黄埔准地王规划亮相,拟建5栋高层住宅+1栋保障房西班牙留学条件 黄埔区东风化工改造项目居住地块有新动态了！ 5月12日，黄埔东风化工改造项目居住地块设计方案对外公布。 该地块也是今年1月18日黄埔出让的首宗宅地，当时吸引了15家房企参战。经过近1.5

黄埔区东风化工改造项目居住地块有新动态了！

5月12日，黄埔东风化工改造项目居住地块设计方案对外公布。

该地块也是今年1月18日黄埔出让的首宗宅地，当时吸引了15家房企参战。经过近1.5小时、88轮竞价，最终被卓越以19.43亿元+配建12600㎡政府性房源拿下，成为黄埔第二宗摇号宅地，折合楼面价27105元/㎡。

根据公示内容，项目总用地面积为28317㎡，可建设用地面积22540㎡。总建筑面积119922.68㎡，其中计算容积率建筑面积84297㎡。以22540㎡可建设用地面积计算，综合容积率3.74，建筑密度32.51%，绿地率35.01%。

地块将建6栋住宅，层数为17-33层，其中1栋为31层的保障房，此外，还有1栋3层的社区中心。

公建配套方面，地块规划配置15班幼儿园、一个托儿所、星光老年之家、社区少年宫、公共图书馆分馆、社区卫生服务站、文化室、居民健身场所、小区游园以及其他商业服务设施等。

车位配置方面，建设机动车泊车位921泊，其中地上90泊，地下831泊；地下非机动车车位980泊。

值得一提的是，该地块早在2018年就出现在当年的供地名单，但直到2021年才正式开拍。

地块位于黄埔区穗东街道黄埔东路以北、龙头路以东，距离广深沿江高速较近，附近有地铁13号线南海神庙站，BRT庙头站，以及在建中的5号线东延段。地理位置相对优越，交通便利。

该地块前身为广州市东风化工厂实业有限公司旧厂房。项目改造实施方案在2016年就已获市城市更新局批复，改造范围主要分为两部分：

2018年3月首期动工的商业地块，由越秀地产和万力地产联合操盘，即越秀万力·星悦峯；居住地块即为黄埔东风化工改造项目。

目前地块周边环境糟糕，货车飞驰、尘土漫天、机器轰鸣、路面坑洼。

不利因素也较多：项目东侧紧邻巨无霸黄埔油库，北边和西边被北二环、广深沿江高速所夹击，南侧不远直望黄埔电厂几根大烟囱。

地块虽有地铁支撑，但周边糟糕的环境，难以支撑起品质产品。

这块地如在今年内入市，在目前限价政策下，你觉得它会卖多少？

来源：黄埔观察