120亿!新塘最大旧改项目首期正式签约!周边房价约“3”字头

120亿!新塘最大旧改项目首期正式签约!周边房价约“3”字头乱马国语版全集 新塘巨无霸旧改项目又有新动态啦！昨日（5月18日），增城区群星村旧改项目首期集中签约仪式成功举行。 现场人气高涨，新塘镇政府、群星村村委、项目合作企业——上海升龙投资集团有限公司等

新塘巨无霸旧改项目又有新动态啦！昨日（5月18日），增城区群星村旧改项目首期集中签约仪式成功举行。

现场人气高涨，新塘镇政府、群星村村委、项目合作企业——上海升龙投资集团有限公司等相关负责人出席，群星村简边、初庄、沙巷的部分村民参加。群星村旧改项目迈入新阶段，正式进入实质性的拆补阶段。

补偿力度影响着村民的签约热情，以及旧改项目的推进，先来看看粉丝在现场拿到的拆补方案资料内页吧~

本村村民集体土地上住宅主体房屋拆迁补偿安置标准 本村村民住宅房屋的回迁安置原则上按照现状房屋四层以下（含四层）实测建筑面积进行拆一补一，具体计算标准如下：（1）现状房屋 ≤ 四层回迁安置面积 = 现状实测建筑面积（飘楼、阳台按 100%计建筑面积，飘板不计）如：现状实测建筑面积＜现状实测建基面积 ×3.5回迁安置面积 = 现状实测建基面积 ×3.5不足三层半的部分，村民可购买权益面积补足至三层半。即：权益面积 = 现状实测建基面积 ×3.5- 现状实测建筑面积（飘楼、阳台按 100% 计建筑面积，飘板不计）（2）现状房屋＞四层回迁安置面积 = 现状四层及以下实测建筑面积（飘楼、阳台按 100% 计建筑面积，飘板不计）四层以上现状实测建筑面积给予 1500 元 / ㎡货币补偿。如：现状四层及以下实测建筑面积（飘楼、阳台按 100%计建筑面积，飘板不计）＜现状实测建基面积 ×3.5回迁安置面积 = 现状实测建基面积 ×3.5权益面积 = 现状实测建基面积 ×3.5- 现状四层及以下实测建筑面积（飘楼、阳台按 100% 计建筑面积，飘板不计）

非本村村民集体土地上住宅主体房屋拆迁补偿安置标准 非本村村民住宅房屋的回迁安置面积具体计算标准如下：（1） 现状房屋层数≤两层回迁安置面积 = 现状实测建筑面积（飘楼、阳台按 100%计建筑面积，飘板不计）+ 现状实测建基面积 ×1（2）两层＜现状房屋层数≤三层回迁安置面积 = 现状实测建基面积 ×3 + 二、三层建基外飘楼、阳台建筑面积（飘楼、阳台按 100% 计建筑面积，飘板不计）以上两种情形，权益面积 = 回迁安置面积 - 现状实测建筑面积，由非本村村民按 1500 元 / ㎡标准自愿购买。（3）现状房屋层数＞三层回迁安置面积 = 现状四层及以下实测建筑面积（飘楼、阳台按 100% 计建筑面积，飘板不计），但最高不得超过 [ 现状实测建基面积 ×3.5+ 二、三层建基外飘楼、阳台建筑面积（飘楼、阳台按 100% 计建筑面积，飘板不计）]。现状实测建筑面积超出回迁安置面积的部分，按 1500 元 /㎡给予货币补偿。此外，有产权证的房屋有产权证的房屋，其证载建筑面积大于本条第 1 款（本村村民）或第 2 款（非本村村民）方式计算的回迁安置面积时：回迁安置面积 = 证载建筑面积如证载建筑面积大于现状实测建筑面积，被拆迁安置人可享有权益面积。权益面积 = 证载建筑面积 - 现状实测建筑面积（飘楼、阳台按 100% 计建筑面积，飘板不计）。

弃产、搬迁费方面 在弃产上，每栋房屋的弃产面积不得超过该栋房屋回迁安置面积的30% （权益面积不可用于弃产），弃产补偿标准为 8500 元 / ㎡。而搬迁费方面，按照现状实测建筑面积 ×25 元 / ㎡计算，给予搬迁费（含搬出、回迁共计两次）。如每栋（套）房屋（以基础数据调查确定的主体栋为标准，倒塌房屋及杂物房、厨房、厕所等附属建筑物不计，下同）搬迁费不足 4000 元 / 栋（套），按 4000 元 / 栋（套）标准计算。住宅房屋搬迁费（含搬出、回迁共计两次），最高不超过 8000元 / 栋（套）。群星村拆补方案还有诸多细节，这里就不一一拿出来说了，对此感兴趣的街坊可以进入群星旧改的群了解情况（扫描文末二维码添加）。

耗时两年成功牵手升龙经过两年的时间，群星村终于进入实质性的拆补阶段。从2019年4月群星村旧改项目公开招商；同年5月就与“过江龙”——升龙集团牵手；2020年8月群星村旧改实施方案获批复，同年10月再获控规批复！如今，项目在进一步。作为群星村旧改的合作方，升龙集团连续多年跻身“中国房地产开发企业100强”，在全国各个城市累计完成20多个城中村改造项目，累计总建筑面积超3000万平方米，总投资额超过2000亿元。自从2017年升龙进军广州，先后拿下南沙、番禺、增城多个城中村改造项目，目前在广州已中标9个旧村改造项目。紧邻新塘TOD 未来将成为城市发展动力 作为增城区重点推进的旧改项目，群星村旧改项目改造范围内规划总用地面积119.46公顷，建新区范围114.67公顷，改造成本为120个亿的巨无霸。

该项目最大的亮点就是地理位置上乘，寸土寸金。其位于新塘镇中心区域，地处TOD旁，临近东江，对岸就是东莞，是广深科技创新走廊和粤港澳大湾区交通格局的重要一环，发展潜力巨大。离地铁站只有一步之遥，向西，地铁13号线从新塘出发，半小时可达广州市中心，未来或有4条市内地铁线路交汇，进一步缩短市区各组团的时空距离；向东，广深铁路、广汕铁路、京九铁路、穗莞深城际、新白广城际铁路形成铁路辐射网络，加快融入大湾区“一小时生活圈”。

从环境优势来看，群星村拥有独一无二的珠江滨江地带，适合打造成为宜居宜业宜游的景观岸线，在升龙的操盘之下，有望成为新塘最具风情的“外滩”，跻身广州最具竞争力的居住高地。此外，该板块还拥有凯尔达广场、新塘万达广场和合生汇等国际级综合体坐镇，再加上今年5月29日即将开业的永旺梦乐城，今年7月正式开园至此钧明欢乐世界，未来这里将娱乐购物全功能业态发展。

值得一提的是，新塘枢纽汇集广深、广汕、京九三条高铁，穗莞深、琶洲支线两条城轨以及广州地铁13、28号线和16号线等9大轨道。未来坐拥日均45万客流，年均吸纳1.6亿客流，作为与其相邻的群星村，片区内更能吸引资金、人口、产业的流动和入驻。由此可见，群星村的旧改必将成为新塘板块万众瞩目的一点。而根据规划，群星村通过改造将打造成新塘现代商贸中心、岭南文化体验区、东江魅力宜居新城、都市繁华生活商圈，重点布局电子商务、产业金融等现代服务业，打造集商务办公、企业孵化、商贸展销为一体的产业集聚区。

未来广州东部交通枢纽旁的新塘镇群星村，加上有“旧改专家”之称的上海升龙投资集团有限公司，未来群星村将拥有更舒适的居住环境，更优质的生活服务配套，同时还能提升新塘整体的居住环境，实现整体镇街共同发展。由于该片区属于新塘比较成熟的区域，周边楼盘均价约3w。

未来通过旧村改造和目前新塘正在进行产业升级，引进富士康等大型项目，未来势必吸引大量的优质人才，为片土地的价值增添一份筹码。广州旧改推进迅猛推进增城城中村改造近年来，广州旧村改造推进迅猛，尤其是黄埔区、增城区、番禺区等区域成为旧改的”领头羊“。2020年10月，提出未来三年内将推动广州83个城中村改造，五年内推动183个城中村改造，十年内推动400个城中村改造的期许。今年2月发布的2021年增城区人民政府工作报告中提出加大“三旧”改造力度，重点推进22个成片连片旧厂房改造、9个旧村改造和38个老旧小区微改造，这也标志着增城区旧改工作迎来了快速发展期。此外，今天广州市人民政府发布关于印发《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中，再次提出广州将积极推进“三旧改造”，继续完善旧城镇、旧村庄、旧厂房“三旧”改造政策体系，采用“连片改造”和“微改造”相结合模式，提升城市面貌。

在“十四五”规划的加码下，增城旧改也能进一步加速。

来源：增城房产