黄埔两大工业区规划调整,楼盘周边污染源或减轻

黄埔两大工业区规划调整,楼盘周边污染源或减轻党的十七大报告全文 这是一则被忽视的重要信息。 近日，黄埔两大工业区——东区（即云埔工业区）与永和工业区东片区规划修编成果在区官网公布。 公告称，《广州开发区东区和永和东片区用地提升控制性详细规划修

这是一则被忽视的重要信息。

近日，黄埔两大工业区——东区（即云埔工业区）与永和工业区东片区规划修编成果在区官网公布。

公告称，《广州开发区东区和永和东片区用地提升控制性详细规划修改》已完成规划技术审查、批前公示等程序，并经黄埔区广州开发区城乡规划委员会审议通过后获黄埔区人民政府（受市人民政府委托）批准，自批准之日（2020年10月9日）起生效。

01

部分楼盘周边污染或缓减

经过修编的两处工业区规划，有何变动？

规划图显示，东区规划总面积约15.04平方公里，永和东片区规划总面积约11.7平方公里。经过修编后，适当优化地块规划用地性质及相关指标，部分用地规划用地性质，由二类工业用地（M2）调整为二类工业用地兼容一类工业用地（M2/M1）、一类工业用地兼容新型产业用地（M1/M0）。

其中，永和东片的永安大道北侧翟洞村部分用地性质，由一类工业用地（M1）、村庄建设用地（二类工业用地）等调整为二类工业用地。

二类工业用地调整为一类，或一类兼容新型产业用地，是好事，降低了片区潜在的污染程度。

根据不同类型工业用地的要求，一类工业用地（M1）是指对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。

而二类工业用地（M2），则一般对居住和公共设施等环境，有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等。

新型产业用地(M0)是指为适应传统工业向新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要而提出的城市用地分类。

从规划调整的区域来看，基本为住宅区与厂区紧邻的区域。比如永和东片紧邻永和大道，沿线分布实地常春藤、珠江嘉园、万科里享家等多个小区。

不过，遗憾的是，对永安大道北侧部分用地，反而由二类调为一类，潜在的工业污染风险增加。而永安大道翟洞地块东北侧紧邻增城金地公园上城小区，虽住宅区不在风口下方，但仍让周边居民心生疑虑。

02

功能定位仍是工业区

总体上，两个工业区调整优化了部分用地性质，但主导用地功能不变，仍定位为工业区。

特别是永和开发区，将以永和大道为界，工业区与居住区的二元分割状态，将长期存在。

云埔工业区则开始分化，广深高速以北区域，即中海誉城-穗港科技园区域，将通过旧村和旧厂改造，规划为居住生活区；

开创大道东区段沿线东侧，则通过轨道交通28号线，以及远期规划地铁17号线、40号线在沿线设站，收储盘活到期旧厂，调整工业用地为商务商业用地，打造商务办公区。

而开创大道西侧区域，则依然为工业区。从东区控规图也可看出，整体上，云埔工业区的产业形态呈现为：商务办公区与工业区，以开创大道为界，分布于东西两侧。工业区与居住区，被商务办公区隔离，避免了生活区和工业区相冲突的矛盾。

比较而言，云埔工业区的功能区域布局，比永和工业区的略为好一些。后者的居住区与厂区隔离带相对较近。

不过，从风向来看，两个片区的居住区，均不在风口上。永和工业区住宅与厂区整体上东西向布局，部分可能受东南风方向的厂区影响。

而云埔工业区，住宅区位于工业区以北，而东南风方向则为商务办公区，故而巧妙地避开了冬夏季风的风口。

03

其他工业区的变迁

云埔工业区与永和工业区，是广州开发区现有的五大工业区中，产业相对落后的两个工业区。

从最早上世纪八十年代的西区，之后到九十年代初期的东区（即云埔工业区），然后是九十年中后期的永和开发区，到新世纪前十年的科学城南片，再到近十年开发的知识城北片工业区，分别代表了广州开发区35年来的多个发展阶段。

经过近十年来的产业转型升级和腾龙换鸟，以及强化项目引入门槛，这五大工业区中，西区逐渐衰落；

而科学城经过再工业化和增加现代服务业，整体上工业比重逐渐降低，以总部经济和研发服务为主体的现代服务业比重逐年提升，城市界面好转，城市气氛日渐浓厚。

来源：黄埔观察