黄埔旧改大迁徙路:土著向东进天河,租客向西往增城

黄埔旧改大迁徙路:土著向东进天河,租客向西往增城qq足球直播,火山火山小视频,罗子群, 云埔街宏岗旧改影像 旧改，是黄埔举全区之力予以推动的一项计划。 2020年6月底，黄埔立下“旧改军令状”，要在三年内也就是2022年底之前，完成66个旧村改造项目的签约拆迁，涉及全区7成以上的城中

云埔街宏岗旧改影像

旧改，是黄埔举全区之力予以推动的一项计划。

2020年6月底，黄埔立下“旧改军令状”，要在三年内也就是2022年底之前，完成66个旧村改造项目的签约拆迁，涉及全区7成以上的城中村。

今年3月份，黄埔决定将拆迁时间提前一年，力争在今年底之前“清零”。虽然只是“力争”，仍有不小难度，但总的来说，预计情况仍会向好。

黄埔观察了解到，2020年黄埔区拆除旧村面积1490万平方米，占过去10年总和的78%，占全市2020年旧村改造拆迁总量的83%。2021年1至5月，完成旧村改造房屋拆迁面积612万平方米，超额完成既定计划的的25%。

截至2021年5月，全区“三旧”改造标图建库总用地面积52.63平方公里，累计批复城市更新项目125个、开工面积1479万平方米、竣工面积453万平方米，建成安置房8589套，完成固定资产投资1212亿元，各项指标数据领跑全市。

黄埔区正以更高强度、更快速度，为实现“五年大变化”、擘画“万亿制造计划”的美好蓝图抢出时间、腾出空间。

随着黄埔旧改的深化，村民与原有的租客，也开始了一场大迁徙。

01

大迁徙：向东还是向西

2005年，李明（化名）从河南来到黄埔谋生，主要承接管道工程，一待就是15年。

在李明的心里，黄埔已如同自己的第二个故乡。不过，现在他又一次走上了“背井离乡”之路。

由于租住的南岗村面临拆迁，李明不得不另寻住处。他说，在黄埔生活的15年里，搬家次数有限，先后住过南湾村、双岗村和南岗村，出于对黄埔的热爱，一开始他仍然尝试在区内找房。

不过，很快李明就放弃了，“房子少，租金又贵。原来城中村的一房一厅大约350-400元，现在至少在1200-1500元。”

李明生活过的地方，全部被提上了旧改日程。其中，南湾要在今年内完成拆迁工作；双岗村属于双沙社区下辖的一条自然村，双沙旧改首期回迁安置房已在建设中；南岗南片的拆迁工作预计在今年年底前完成，北片则在明年6月30日前。

穗东街旧改集中拆迁 图/贾自豪

面对着黄埔的租房现状，最终李明选择把房子租在了与黄埔交界的增城区永宁街。他在永宁街1000元就能租到二房一厅，“去黄埔不方便，其实我也不想搬过来，没办法了。”

与李明有着相似经历的人不在少数。黄华是一名白领，毕业后一直生活在黄埔，住了接近3年之后却不得不离开。不过，跟李明与房东的“和平分手”不同，黄华走得有些不愉快。

黄华透露，近3个月被二房东两次告知涨租，从1500元涨至1800元，总体涨幅接近20%，理由是一房东要涨价，“合同期内涨租，很多人反对，二房东不敢明面涨，就从水电里面涨。”

“二房东提出涨租之前，我每个月大约使用70度电、3-4吨水；涨租未遂后，一个月240度电、14吨水。” 黄华算了一笔账，又委屈地反问：“你觉得我一个出差半个月的人，能用14吨水吗？而且我不做饭，当时天气凉也不需要开空调。”

与二房东交涉无果，5月底租约期满后，黄华不再续租。由于如今黄埔城中村大多面临拆迁，而小区租金又已超出预算，黄华索性搬到了天河的城中村。

02

租金水涨船高，搬走还会回来吗

城中村尽管有着脏乱差的一面，但在广州城市发展的过程中，它也发挥了一定的作用。便宜的房租与物价，使得城中村成为许多外来务工人员，在广州奋斗的第一个落脚点。

不过，大量的城中村正在退出历史舞台。

以黄埔为例，全区有127个社区（含村转制社区）、28个行政村，其中旧村约100条（含自然村）。三年计划内重点改造的旧村项目共66个，七成以上的村均已纳入本次改造计划。

原来的租客和当地村民，相对集中地流向了租房市场。

在黄埔知识城板块从事房屋租赁的中介陈琳（化名）说，自2020年初开始，知识城板块的出租屋变得十分抢手，租金也跟着水涨船高。

“没有旧改没拆迁之前，三房的租金大约是1800-2000元，现在已经涨到了3000-3500元之间。”

不过，陈琳表示，随着知识城板块新建商品房流向租赁市场，以及安置房源陆续收楼，今年的涨幅已相对缓和，不存在去年租金跳涨的情况。

知识城片区何棠下旧改与九龙新城安置区

不止知识城板块，租金上涨是黄埔区的整体趋势。贝壳研究院广州分院的数据显示，2021年5月，黄埔区商品住宅每平方米的租金已上涨至40.2元/月，而2020年和2019年同期租金分别为37.2元/月和36.6元/月，涨幅分别达到8.1%和9.7%。

就全市范围而言，近三年5月的租金分别为45.0元/月/平方米、41.9元/月/平方米和44元/月/平方米。对比2020年和2019年同期，2021年5月份全市的租金涨幅约4.9%和-2.2%。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆认同租金上涨确实与旧改存在一定关系，但他更倾向于认为是多重因素综合的结果。

李茂喆认为，原来租住在城中村的租客逐渐向商品房小区转移，除了拆迁导致的被动转移，还包括疫情的影响：“经过疫情，部分有条件的人还是希望找个小区租房，毕竟环境不一样。”

此外，他表示，经济回暖、春节前后有换租需求，也同时推动了今年黄埔的租金上涨。

李茂喆预判，随着换租需求释放出来，短期看黄埔租金会相对平稳。

“从中长期来看，旧改持续推进，会令黄埔城市面貌持续改善和完善。不过，租金水平的上涨幅度不会像房价一样那么大幅度，相对更平稳一些。”

而这也正是原本住在城中村的租客存在的烦恼。已经搬到了增城的李明说，租金廉价的城中村拆掉后，遍地都是小区楼，黄埔也成为了他搬走后就再也回不去的地方。

来源：黄埔观察

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