旧楼拆掉打造新CBD!科学城广场提质升级!

旧楼拆掉打造新CBD!科学城广场提质升级!佐佐木梓,乐爱妹,及时纠偏, 黄埔区、广州开发区以愚公移山精神，汇聚起的磅礴伟力，有目共睹：66条村旧改，百大项目庆百年，万亿制造，千亿投资.....无一不是大手笔。 而在这四个大字所在位置——科学城广场，这个曾作为科学

黄埔区、广州开发区以愚公移山精神，汇聚起的磅礴伟力，有目共睹：66条村旧改，百大项目庆百年，万亿制造，千亿投资.....无一不是大手笔。

而在这四个大字所在位置——科学城广场，这个曾作为科学城核心的大型广场，即将上演天翻地覆的巨变——

这两天，今日头条有网友说，科学城广场周边几栋建筑要拆掉建CBD，科学大道下沉，科学城广场连通。据该网友透露，其公司已收到物业通知要求今年底搬迁。

网友提到的这个事，在黄埔观察VIP群，并不新鲜。早在上个月我们就聊了。

不过，这位网友所说的，也不完全属实。并不是周边所有建筑物都拆，而只是升级改造。目前相关方案正在优化当中。

01

科学城广场升级改造，是近期黄埔区谋划对科学城、黄埔港、知识城、长岭居四大片区规划再提升的内容之一。

据《湾区时报》消息，5月6日，黄埔区委广州开发区党工委书记周亚伟主持召开会议，听取科学城、黄埔港、知识城、长岭居规划提升方案汇报。

对于科学城，会议要求，要充分落实大领导关于科学城“五年大变化”的要求，在国际竞赛成果的基础上，勇于突破、大胆创新，进一步提高科学城核心区的开发强度、建筑高度、建筑品质，适当增加广场、商业等生活服务配套功能，提高中心区的集聚度和城市活力，高起点打造科学城城市客厅。

其中，对于现状科学城广场进行提质升级，基本思路大概有三：

其一，通过科学大道下沉，实现现有科学广场与绿轴广场无缝连通，拓宽公共活动空间；

其二，增加服务配套功能，引进知名商业品牌、五星级酒店等，提高科学城核心区的聚集度和城市活力。

其三，对科学城广场周边现有物业科学城商业广场（三星大厦）、优托邦等，进行改造升级，提高建筑高度和品质感，塑造新的城市地标。

科学城广场周边城市设计效果图。仅供参考。

02

科学城广场提质升级，是“科学城五年大变化”的重点内容之一。

根据2020年11月公布实施的《广州科学城提升规划深化设计方案》，科学城广场周边（科学城现状中心区）是科学城高质量打造的四个核心片区之一。另外三个为区府-香雪政文中心、云埔中心与黄埔高铁中心。

《方案》提出，科学城广场的发展愿景为：规划成为配套齐全的活力之城，绿意盎然的生态之城，尺度宜人的慢性之城。

在空间结构方面，科学城广场周边规划为“一横一纵一环”。即：

一横：挖潜蓝轴横向空间，打造1.5公里长贯穿科学大道东西向活力商业街，营造亲水活力生态空间；

一纵：适度提高纵向绿轴广场的开发强度，增加商业、文化、人才居住等配套功能，并强化纵轴空间与周边山体、地铁站的直接联通。

一环：设计空中云道，串联中心区7座山体公园，形成整个中心区慢行体验环道。

科学城广场生态有余，生活氛围不足。图/黄埔观察、李剑锋

03

目前，科学城广场周边，有生态，低密度，大尺度空间，环境舒适怡人。但也存在活力不足、服务配套不够完善、游玩品类较单一的问题。

另外，科学城广场的城市形象，不够鲜明，缺乏设计独特的地标建筑。仅有的几栋商业大楼，如2013年正式启用的优托邦（原高德汇购物中心），经过近十年的发展，也渐显老态。

广州科学城早年定位为经济功能园区，生活服务配套严重缺乏。在十年前，片区内的大型商业综合体，仅有一个高德汇购物中心。

科学城广场建设初期2009年航拍。资料图

实际上，高德汇体量并不大：分为A、B两栋双子建筑，总建筑面积约9万平方米。而2017年开业运营的萝岗万达广场，总建筑面积高达41.4万平方米，是高德汇的将近5倍。

也正是萝岗万达广场的强势崛起，直接将高德汇干趴下。高德汇目前的业态，仅有餐饮，在工作日期间还能勉强支撑；其余业态，如早年入驻的服装、玩具、游乐场等，门店换了一批又一批。

科学城广场人气不旺，始终是困扰其发展的顽疾。而这个顽疾，是从它的规划定位天然产生的。

科学城广场定位为商务办公区、科创服务就业中心，周边缺少大型居住区，人口集聚度不高。

目前周边1.5公里范围，仅有岭南山畔1442户、林语山庄约1500户，加上暹岗改造后的大壮名城约1.1万户，大数也就1.5万户。而本身萝岗万达就在暹岗的地头上，直接吸纳了周边人口。

也就是说，萝岗万达广场+大壮国际广场和科学城广场的客群中，会有很大一部分是重合的。目前在两者的竞逐中，从辐射范围、区位优势、交通便利度、品牌效应、规模体量、项目品类等等综合来看，万达广场全面碾压科学城广场。

这也是万达广场开业运营后，虹吸了周边客源，导致科学城优托邦江河日下的根本原因。

未来几年，科学城广场周边几个商办兼公寓、酒店项目，如科学城站上盖综合体项目“锦绣尚城”、凯德星贸中心、科学城集团收购的日立IT总部、广州农商行总部建成运营后，会增加一小部分住户，但总体人口数还是偏低。

另外要看到，作为商务办公区的科学城广场周边，将集聚起规模庞大的就业人口。但更多人口只是早出晚归的“潮汐族”，直接导致优托邦不少餐饮店“午间一位难求，晚间门庭冷清”的现象。

所以，这种规划定位上的先天缺陷（或者说特点），在科学城广场搞大型商业中心，可能风险是比较高的。特别是，如不能形成很明显的差异化发展，前景更不容乐观。

基于这一点，科学城广场增加商业等配套功能，更多是服务片区内办公人群的基本需求。对此，我们没必要过多期待。

04

科学城真正的商业中心，这一重任与荣光，接下来只能看6号线香雪和苏元两个地铁站周边了。其中，香雪站周边楼盘集聚度最高，人气最旺，是打造商业中心的关键要素。

当然，地铁萝岗站旁边的至泰商业广场、宝能金融中心，以及未来收储改造的创维厂地块，也会形成一定体量的商务商业区。

或者说，科学城的商业中心，将出现在6号线三个地铁站所形成的将近4公里的狭长走廊带。

至泰商业广场（下）-香雪商业走廊带 图/贾自豪

至于科学城广场，无论怎么提质升级，它的城市气质，应该是清新休闲的，适合于下班、周末约会遛娃，或工作日商务活动；而烟火气，则是属于香雪、万达大壮的。

来源：黄埔观察

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