投资71亿!改造74万㎡!大华集团正式拿下朱村村旧改!

投资71亿!改造74万㎡!大华集团正式拿下朱村村旧改!天天体育下载,云服务器有哪些,终极一班5下载, 广州公共资源交易中心公示了增城区朱村村合作企业结果，经朱村村代表会议表决，同意大华集团为该村旧改项目的竞得企业，该项目改造投资总金额约为71亿元（最终改造投资总金额以实施方案批复

广州公共资源交易中心公示了增城区朱村村合作企业结果，经朱村村代表会议表决，同意大华集团为该村旧改项目的竞得企业，该项目改造投资总金额约为71亿元（最终改造投资总金额以实施方案批复为准）。

此外，克而瑞监测到这是目前朱村板块投资额最大的旧改项目，且是大华集团在朱村板块拿下的第二个旧村。

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首先，克而瑞在5月的朱村村旧改招标公告获悉，目前该村居民2692户，户籍人口6606人；同时，朱村旧改项目采取村企合作改造模式，总用地面积包含国有土地4公顷 、集体土地73.5公顷（其中建设用地61.34公顷，农用地16.16公顷，未利用地 0公顷），合计 改造范围内总建筑面积740142.81平方米，也就是约74万㎡。

值得一提的是，朱村旧改项目位于广州市第三圈层重点功能区以外的区域，公告要求合作企业具备产业导入能力（非房地产业），其中包括以下两项：

1.至少引入1家国家级A类科技企业孵化器，1家专业生产性服务平台；

2.引入嘉年华商业综合体、嘉年华高端商务办公、长租公寓品牌亨寓、洲际酒店旗下四星级品牌、巴黎春天等商业知名品牌或同等行业地位的其他品牌产业项目，旨在将朱村村片区打造为高品质经济生活示范区。

据悉，朱村村目前公建配套设施较少，仅有两家社区诊所和一个朱村中新小学，医疗教育等资源相对匮乏，未来需借助改造更新提升项目公建的不足之处。

并且，项目包含了多株古树和不可移动文物，未来，如何将古村历史文化，与现代产业、配套、建筑融合，也是合作房企需要考虑的一点。

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克而瑞数据显示，朱村村位于增城区朱村街中部，临近朱村街旧城镇（街区），南至神岗村、北至龙岗村、东至南岗村、西至工信部电子第五研究所。

其具备了一个得天独厚的交通优势，紧邻地铁21号线朱村站，下一站凤岗快站只需3站即可到达天河，公共出行非常便利；自驾路网方面，则可通过朱村大道中的主干道，抵达珠三角环线高速。

同时，朱村项目周边临近了山田村和横塱村两个旧改项目（均已有合作企业签约），未来板块内大片区域的整体改造势必牵动周边利好不断。

另一方面，监测到朱村项目周边一手二手资源丰富，一手项目有大华城东郡、仁安花园二期、保利中航城等，市场报价在1.8万元/㎡-2.6万元/㎡上下，其中还有中奥方直明日公元一个待售楼盘。二手项目市场报价在2.0万元/㎡左右。

图片来源：CRIC湾区投策系统

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总结来说，朱村旧改项目坐落在增城区热门的朱村板块，坐拥有地铁21号线凤岗、朱村以及山田三大地铁站，实现快线三站直通天河，再加上增城不限购政策，因此朱村板块一直是广州购房者的焦点关注。

最新数据显示，截至6月15日，朱村板块6月1-15日网签成交新房106套，成交面积达0.95㎡，显然调控新政效果也触达了非限购的增城区朱村板块，楼市热度稍稍降温。

从下表看，朱村板块最新新房成交均价达19721元/㎡，相较增城区全区新房均价21741元/㎡，朱村板块的刚需置业更有优势，这亦是朱村能够屹立增城热销板块前三的原因之一。

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旧改力量和规模不断递增。

截止发稿时间，增城区总计56个旧村启动城市更新模式，仅3村未有企业接触，其余53村均有企业签约/意向/介入。

克而瑞统计到，总计25个旧村改造项目已签约合作企业，除派潭-小楼板块没有中标项目，其余板块均有不同数量的企业签约，而朱村板块累计3个旧改项目签约。

据监测，本次的中标企业----大华集团，从2018年进军广州以来动作不断，旧改方面除了在增城连下两子外，且在去年9月签约番禺区的沙头大富村旧改。

文章来源：克而瑞广佛区域

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