1278亿元!2021上半年广州土市大数据总结来啦!

1278亿元!2021上半年广州土市大数据总结来啦!jlpt考试,长相守鱼香肉丝,晨曦by周而复始, 图片来源：CRIC栅格地图 近九年，广州涉宅地成交出让除集中在中心六区外，主要集中在了增城区和南沙区，且分布均匀的较靠近中心区的增城南部和南沙北部，较靠近中心区位置。 克而瑞统计到，自2

图片来源：CRIC栅格地图

近九年，广州涉宅地成交出让除集中在中心六区外，主要集中在了增城区和南沙区，且分布均匀的较靠近中心区的增城南部和南沙北部，较靠近中心区位置。

克而瑞统计到，自2012年起，截至6月30日，增城区涉宅地成交出让136宗，排名广州第一，排名第二的是南沙区74宗，排名第三的是黄埔区70宗！

周知，宅地供应出让很大程度上影响着片区的楼市走向，而这三大片区的大量宅地出让，也就意味着新房供应充足，在政府扶持的交通利好以及开发商的购房促销等联合下，致使三大片区的新房成交量大涨。

量变引发质变！三大片区的新房成交均价猛涨，也是意料之中。据早前克而瑞盘点的广州各区5年房价涨幅，涨幅前三甲分别为南沙、黄埔和增城，也正是印证了这一点。（点击阅读原文：广州楼市5年房价涨幅前三）

除了关注长期土市变化，近期的也格外重要，接下来克而瑞就2021年上半年广州经营性用地（口径：纯住宅+商住+商办+综合）的供应成交情况作出总结盘点。结尾附了广州宅地成交楼板价TOP10！

01

克而瑞统计到，2021上半年广州经营性用地合计供应81宗，成交78宗，其中供应总建达1207.42万㎡,，相较去年上半年微降0.8%，成交总建达1100.63万㎡，同比增加18.8%，最终成交金额达1278.78亿元，同比上涨25.1%。

首先，具体到各个行政区域，上半年11区中仅白云区和增城区成交出让超10宗经营性用地，分别为18宗和16宗；从成交总建看，超100万㎡的有白云区、番禺区、花都区和增城区。

另外，从各区地块的成交总金额看，揽金超200亿元有三区，分别为白云区225.21亿元、番禺区204.76亿元、增城区241.55亿元。

02

从土地用途看，商住以及商办用地的成交宗数较多，超20宗。

由下表得知，综合用地的成交总建以及成交金额均排第一，克而瑞数据显示广州上半年成交出让11宗综合用地，合计405.66万㎡成交总建，及395.57亿元成交金额。

主要是由于在4月底广州2021年第一批集中出让的时候，番禺、花都以及白云均成交出让了大体量的TOD综合用地：

譬如新鸿基以70.82亿元斩获的番禺区南站核心区TOD项目地块，其总建面积达91.73万㎡；

中国旅游集团63.25亿元成交的花都区北站东广场一期综合地块，其总建面积达64.07万㎡；

以及越秀地产斩获的白云区广龙路一期地块，总建面达62.28万㎡；

以上三宗综合用地也是上半年唯三的超50万平总建的地块。

03

新人奖出炉！

早在第一批拍地结果获悉，广州房企规模又涌现了不少新面孔！

克而瑞监测到，2021年上半年越秀地产、广州地铁、珠江投资、中国铁建等多家房企活跃在广州土地市场上，并成功斩获粮草；值得一提的是，卓越集团、国贸地产等新进房企也在1-6月土市中表现突出。

从拿地幅数看，越秀地产拿地最多，共计8宗，除了斩获两宗封顶摇号地块，分别为番禺广州国际创新城一期地块、和知识城ZSCN-E3地块，还在荔湾区、增城区、南沙区、白云区有所收获。

另外，融创中国则在1-6月拿下4宗地块，排名第二；中国铁建斩获3宗经营性用地，排第三。

从拿地金额来看，越秀地产以177.58亿元荣登2021上半年广州房企拿地金主榜榜首，广州地铁则在1-6月累计拿地金额92.71亿元，排名第二；排名第三的是中国旅游集团，拿地金额为83.95亿元，数据显示该企业在第一批拍地中拿下花都区北站东广场一期、二期两宗综合用地，一举跻身广州市场。

从拿地总建面积分析，越秀地产再次斩获冠军名次，以161.92万㎡登上2021半年度广州地主榜第一宝座；融创中国以拿地总建面积93.1万㎡紧跟其后，再之后排名第三的是新鸿基，拿地总建面积达91.73㎡。

04

仅统计宅地口径（纯住宅+商住+综合），2021上半年也有数宗宅地成交盛况空前。

除第一次拍地合计4宗封顶摇号外，在2月份成交的海珠区石岗路AH050946地块，以50525元/㎡的楼板价晋级广州TOP5；此外白云区金沙洲AB3701008地块，以42122元/㎡的成交楼板价排名广州宅地第十位。

截至发稿时间，金沙洲自2012年起，招拍挂市场仅出让过两宗涉宅地，另外一宗为去年年底越秀地产拿下的金沙洲AB3705032地块，彼时成交楼板价仅达16910元/㎡。

而对于洼地的金沙洲板块，在今年上半年出让的唯一一宗宅地，楼板价直接顶破天花板，小编在结果出炉那一刻也表示“大吃十斤”！

注意的是，从2021年广州蓝皮书以及年度供地计划看，华润置地拿下的1008地块为今年唯一一宗金沙洲出让宅地。

据官方透露，广州第二次集中供地预计在7月左右，那么即将到来的二批又会有哪些惊喜呢？敬请期待！

文章来源：克而瑞广佛区域

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