房贷放款,你得等半年!

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新一期LPR出炉，依旧保持不变。

01

今日（9月22日），央行公布最新一期的贷款市场报价利率（LPR）：一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

这，已经是LPR连续17个月没变了。

02

尽管LPR维持不变，但成本高、审核严、放款慢，早已是广州房贷市场的残酷现实。

9月以来，工行、建行、招行、民生银行等，首套房贷利率普遍为5.85%（LPR+120BP），二套房贷利率普遍为6.05%（LPR+140BP)。

其他如农行、中国银行、广发银行等，首套房贷利率普遍上涨到5.95%（LPR+130BP），二套房贷利率涨至6.15%（LPR+150BP)。

制表：血拼广州楼市，仅供参考

而去年同期，据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年9月，全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%。

彼时，广州首套房贷款利率仅为4.95%。

一年时间，房贷利率连连涨，购房者的利息又增加了多少？

以首次置业，贷款300万，等额本息还款，贷款30年为例，月供从16013元提高到17698元，增加了1685元；累计利息从276万元提高到337万，增加了61万元。

而且，虽然目前购房者需要付给银行的钱更多了，更令人扎心的是，对绝大多数想要贷款的人来说，这笔钱能否付出去还是个问题。

多家银行目前均额度紧张，放款时间不确定，约需等待半年时间。

图片来源：网络

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广州以外，全国各大城市都遭遇“房贷难”。

在2020年12月31日，央行、银保监会要求建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，对房地产贷款余额及个人住房贷款余额设置上限，对超出管理规定要求的银行设置过渡期以进行贷款规模调整。

而根据上市银行2021年半年报，第一档到第三档中，有10家银行的房地产贷款业务都已踩监管“红线”。

另据近期克而瑞发布的数据显示，在监控的30个重点城市中，半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长，七成以上城市的房贷利率较上半年均有不同程度上调；二手房贷款方面，调研的23个城市放款周期基本在3-6个月，六成以上城市近乎“停贷”。

至于接下来的走势，1年期LPR下调空间仍在，但与房贷利率息息相关的5年期LPR大概率仍保持不变。

东方金诚首席宏观分析师王青分析认为，四季度央行有可能再次实施降准，累积效应下，1年期LPR下调的可能性会显著增大。一旦落地实施，将有效带动企业贷款利率更快下行。

如是金融研究院院长、首席经济学家管清友则表示，目前货币政策仍是“稳”字当头，但考虑到四季度还有超万亿MLF到期、专项债集中发行，再叠加经济下行压力影响，可能会有降准和定向降息，但全面降息的可能性极低。

中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场最关键影响因素是信贷。最近，信贷收紧对市场的影响在明显加强，特别是部分楼市过热城市。如果没有政策变化，叠加惯例的季节因素，未来几个月房贷肯定会更紧张。

大家觉得呢？

陈宇宁 http://www.xinzhiliao.com/zx/xinde/5893.html