广州写字楼吸纳创五年新高 核心商圈流量增长明显

广州写字楼吸纳创五年新高 核心商圈流量增长明显中文字幕天堂中文,安全下载,爱川杏里季, 10月15日，戴德梁行于举办“新时期下的区域高质量发展路径探索”研讨会。会上回顾了广州商办市场的表现，并就核心商务区高质量可持续发展路径

10月15日，戴德梁行于举办“新时期下的区域高质量发展路径探索”研讨会。会上回顾了广州商办市场的表现，并就核心商务区高质量可持续发展路径进行了探讨。

甲级写字楼市场

新增供应刺激需求，吸纳达五年高峰

位于琶洲商务区的环球梦大厦在本季投入使用，为市场带来超过4万平方米的新增供应，广州甲级写字楼存量扩容至551.4万平方米。由于疫情影响，多个项目延期交付，新增供应有限，全市空置率延续今年以来的下降趋势，环比微降0.5个百分点至6.8%。随着宏观经济的复苏，市场信心得到恢复，尽管前三季度均有新项目入市，写字楼租金并没有受到结构性影响，本季租金环比仅微降0.2个百分点，稳定在每月每平米178.6元，这也反映出广州写字楼市场的韧性所在。在经济的持续复苏及大量新增供应的刺激下，截至本季，甲级写字楼新增供应与净吸纳量均达到五年内同期最高水平。

图1：广州甲级写字楼新增供应、净吸纳量和空置率

TMT扩张需求不减，成熟及新兴板块各有亮点

近期随着围绕教育的相关政策陆续发布，线上教育与游戏类企业对于扩张与置换物业表现谨慎。一些业主为了减少楼宇的空置时间，主动让价以提升项目入驻率。专业服务、金融业、TMT仍然是需求主力。其中专业服务业成交占比居首，较上季度扩大5.5个百分点。以律所、保险为代表的细分行业租户选择搬迁至面积更大或品质更高的办公空间，如盈科律师事务所租下周大福金融中心近4000平方米办公室。另一方面，尽管TMT在三季度的成交占比有所下降，但扩张的需求仍然更多的来自于成长中的互联网与科技类企业。例如快手租下广电平云广场5000平方米办公室用于扩租。

从细分子市场来看，以珠江新城、体育中心、越秀为代表的成熟商务区，仍然是全市租赁需求的主要承接区域，前三季度空置率都有不同程度下降。另一方面，新兴区域琶洲以13.7万平方米的吸纳规模，占据了全市近3成净吸纳量。对此，戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端表示，办公氛围成熟的商务区依然是多数企业租赁选址的优先考虑。但对于高成长型的企业而言，为应对快速扩张带来的办公需求，会倾向琶洲这样的新兴区域。如名创优品、今日头条，分别在琶洲承租2.7万方和3万方办公空间。

10月15日，戴德梁行于举办“新时期下的区域高质量发展路径探索”研讨会。会上回顾了广州商办市场的表现，并就核心商务区高质量可持续发展路径进行了探讨。

甲级写字楼市场

新增供应刺激需求，吸纳达五年高峰

位于琶洲商务区的环球梦大厦在本季投入使用，为市场带来超过4万平方米的新增供应，广州甲级写字楼存量扩容至551.4万平方米。由于疫情影响，多个项目延期交付，新增供应有限，全市空置率延续今年以来的下降趋势，环比微降0.5个百分点至6.8%。随着宏观经济的复苏，市场信心得到恢复，尽管前三季度均有新项目入市，写字楼租金并没有受到结构性影响，本季租金环比仅微降0.2个百分点，稳定在每月每平米178.6元，这也反映出广州写字楼市场的韧性所在。在经济的持续复苏及大量新增供应的刺激下，截至本季，甲级写字楼新增供应与净吸纳量均达到五年内同期最高水平。

图1：广州甲级写字楼新增供应、净吸纳量和空置率

TMT扩张需求不减，成熟及新兴板块各有亮点

近期随着围绕教育的相关政策陆续发布，线上教育与游戏类企业对于扩张与置换物业表现谨慎。一些业主为了减少楼宇的空置时间，主动让价以提升项目入驻率。专业服务、金融业、TMT仍然是需求主力。其中专业服务业成交占比居首，较上季度扩大5.5个百分点。以律所、保险为代表的细分行业租户选择搬迁至面积更大或品质更高的办公空间，如盈科律师事务所租下周大福金融中心近4000平方米办公室。另一方面，尽管TMT在三季度的成交占比有所下降，但扩张的需求仍然更多的来自于成长中的互联网与科技类企业。例如快手租下广电平云广场5000平方米办公室用于扩租。

从细分子市场来看，以珠江新城、体育中心、越秀为代表的成熟商务区，仍然是全市租赁需求的主要承接区域，前三季度空置率都有不同程度下降。另一方面，新兴区域琶洲以13.7万平方米的吸纳规模，占据了全市近3成净吸纳量。对此，戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端表示，办公氛围成熟的商务区依然是多数企业租赁选址的优先考虑。但对于高成长型的企业而言，为应对快速扩张带来的办公需求，会倾向琶洲这样的新兴区域。如名创优品、今日头条，分别在琶洲承租2.7万方和3万方办公空间。

御酒丸 http://www.xinzhiliao.com/zx/xinde/8787.html