黄埔第三座万达广场来了,相当于2个南岗万达!

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老王开了多少家万达广场？

官方数据显示，截至2021年1月，已开业万达广场达368座。毫无疑问，这个数据还将扩大。

但要论客流和赚钱，萝岗万达当仁不让。

01

王者萝岗万达

2018年的官方数据显示，萝岗万达平日日均客流6.6万人，周末日均客流近10万人，大型节假日高达14.5万人。

虽然最新数据未公布，但从这几年科学城人口暴增来看，预计萝岗万达的人流量只增不减。

老王在万达2018年会工作总结中肯定了萝岗万达，宣告“萝岗万达广场已成为广州人流量排名第一的万达广场。”

黄埔，已然成了老王的“提款机”。

作为对萝岗万达的回报，老王在2018年参观萝岗万达后，立马大手笔对萝岗万达进行外立面改造“美容”。

与此同时，萝岗万达还加建一条地下通道，与地铁21号线苏元站D出口站台相连，直接将人流导入商场。

02

黄埔第三座万达

大概看到了黄埔的巨大商机，这几年，万达广场正在黄埔南北各大片区全面开花。

2015年7月17日，位于科学城的萝岗万达开业；五年后的2020年9月30日，位于黄埔东片的南岗万达开业。

又一年过去，酝酿多时的黄埔第三座万达广场，已然浮出水面。

从长岭居退地之后，万达转而投入了老黄埔鱼珠片。

2021年11月6日，大连万达商业管理集团转让广州茅岗万达广场商业运营有限公司100%股权予珠海万达商业管理集团股份有限公司。

天眼查显示，广州茅岗万达成立于成立于2021年9月1日，法定代表人为王志彬，注册资本为100万元，经营范围含商业综合体管理服务、非居住房地产租赁、物业管理等。

同日，广州茅岗万达发生人事变动，法定代表人从张晶变更为王志彬。张晶退出经理、执行董事职务，王志彬接替。

“茅岗万达广场”由此横空出世。

但对于不少人来说，第一眼看过去，或许有点意外，以为是“萝岗万达广场”的笔误？“茅岗”、“萝岗”，毕竟只一字之差嘛。

没错，正是“茅岗万达广场”，位于茅岗路与护林路交汇处西侧，距离萝岗万达广场直线约6公里。

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临港数创中心

茅岗万达广场项目其实已酝酿多时。早在去年，曾一度有传言在茅岗路以西旧改项目集体物业地块引入万达广场。

茅岗万达广场所在地块，正是2020年8月28日动工的临港数创中心项目。

临港数创中心项目效果图

临港数创中心项目是茅岗路西旧改集体物业回迁首期复建工程，占地面积约6万平方米，计容建筑面积约26万平方米，投资总额约39亿元。

官方宣传资料称，该项目预计三年左右建成，将打造具有高端产业的数创中心，业态主要以总部经济、商贸综合体、数字信息、大健康等产业为主，将引入约350家企业，提供约5000个就业岗位。

从项目效果图来看，该项目预计和萝岗万达、南岗万达类似，裙楼布局商业，高层建筑或会布局一定量的公寓。

论体量，茅岗万达广场小于萝岗万达，相当于2个南岗万达。

地块现状

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地铁绕着走

不过，论交通便利度，茅岗万达广场可能是目前黄埔三个万达广场中，最弱的一个。

三地铁交汇、楼下就是双地铁苏元站的萝岗万达就不用说了。

南岗万达虽距南岗站也不近，步行距离约1.2公里，但比起茅岗万达，还是近了一半——

茅岗万达北侧紧邻广园快速和广深铁路，但周边几条地铁线均绕开了这里：无论距离鱼珠枢纽站，还是13号线珠村站，或是规划中位于黄埔体育中心东侧的高铁枢纽黄埔新客站，以及有点希望的规划19号线岐山路站（暂名），都去到了2公里之外，远非正常步行距离，需靠公交车接驳。

仅有一条远期规划地铁30号线经茅岗路或设站，但这条线尚处于“画饼”状态，大概率属于“有生之年”线，中短期不要指望地铁出行。

再看客流量，茅岗万达预计与南岗万达旗鼓相当。周边有茅岗路东、西片两大巨无霸旧改，以及富颐华庭、黄埔科学园产业园的人口支持，并能近距离辐射天河东珠吉、牛奶厂片、珠江花城。

但目前周边商业成熟度不及南岗万达，需待茅岗旧改完成与中科院几大项目建成运营。预计2024年左右，茅岗片区城市界面将会有较大改观。

这个时间点，大致也与茅岗万达的整体运营时间一致。

05

万达下一个目标？

最后多说一嘴，茅岗万达会是老王在黄埔的一个句点么？大概率不会。远在黄埔北部的网红新城知识城，或会成为万达的下一个目标。

这并非无迹可寻。

比如，黄埔第一大旧改项目——汤村旧改商业区，将规划一座大型商业综合体，不排除引入第三方合作开发。

毕竟，知识城作为国家级项目、黄埔区重点扶持连片开发的区域，产业和人口已初显集聚之势，无疑是一块让商家垂涎的“肥肉”。

来源：黄埔观察

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