广州房价，还在下跌！

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广州，一、二手房价还在下跌。

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70城中，九成城市二手房价下跌

11月15日上午，国家统计局公布了2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

70个城市中，新房价格上，出现环比下跌的城市数量高达52个，相比9月的36个明显增多；二手房价上，环比下跌的城市数量也达到了64个，即90%的城市出现了明显的降价现象。

据悉，上一次出现这种90%的城市房价集体下跌，还是在2014年9月。当月70城二手房价全线下跌，无一上涨。

对此，业内人士提出，房价下跌主要在于需求端和供给端同步降低了杠杆。需求端，下半年以来居民按揭贷款的额度收缩，需求减弱；供给端，在面临较大经营压力下，房企加大降价促销力度和范围，二手房业主降价意愿增强，降价行为增多。

在房价下跌的城市中，80%左右的城市跌幅不超过0.5%，跌幅较小，房价基本保持总体平稳。

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广州，一、二手房价还在跌

四大一线城市中，新房价格方面，北京、上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州、深圳则分别下降0.3%和0.2%。二手房价方面，北京、上海、广州、深圳均环比下跌，分别为0.5%、0.4%、0.6%、0.2%。

值得关注的是，在同比方面，不管是新房价格，还是二手房价，四大一线城市均呈现上涨。

再细细看，广州是北上广深中一、二手房价环比涨幅下跌最猛的城市。

新房房价自2021年5月起，涨幅持续下降，并在8月首次呈现负增长，至今已持续3个月。

|数据来源：国家统计局 制表：血拼广州楼市

2021年8月31日晚，广州发文建立二手住房交易参考价格发布机制。

随后，2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，广州二手房价环比下跌了0.4%。这是连涨数月后，二手房价的首次下降。

在最新的数据中，广州二手房价环比跌0.6%，呈现“两连跌”。

|数据来源：国家统计局 制表：血拼广州楼市

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21城发布房价限跌令，稳市场、稳预期

在各城市房价跌跌跌的背后，我们也注意到这样一则信息：当下的楼市，正面临着较大的下行压力。出台“限跌令”的城市越来越多，各地的工抵房出现了井喷之势。

相关统计数据显示，截至目前，全国约有21城发布了“限跌令”。其中，绝大多数都是三四五线城市。有城市直接发布行政命令，有城市则通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。

|图片来源：网络

对此，有专家分析认为部分三四线城市降温速度过快，房企通过大幅调整销售价格的方式以求加快出货，这些城市“限跌令”多一些。

而大多数一二线城市主要在信贷等各方面做一些调整之后，市场就会逐步回归正常，不一定需要“限跌令”。

至于井喷的“工抵房”现象，不仅发生在三四线城市，还包括广州、厦门、成都、南京等一二线城市。

在广州，如前段时间，发出消息，由于工程公司急需回资金回笼，直接让利150万元/套起，引起了市场上不小的波动。（）

还有如如10月开盘价约在4.2万元/㎡，一口价单位仅3.8-4.2万元/㎡。

增城新塘一曾卖到3万+/㎡的楼盘，近期推出特价单位，最低才2.4万元/㎡。而该项目的地价就达2万元/㎡。

白云江高某盘今年6月开盘价2.8万元/㎡，前段时间降价到2.1万元/㎡，“双十一”期间加推新品，价格低到1.9万元/㎡（仅限双十一期间），一次性付款，5天内交齐房款并签约。

另就在刚过去的周末，、、等楼盘仍推出不少工抵房单位。

|图片来源：网络

对此，小狐君也提醒大家一句，部分楼盘推出的“工抵房”有可能是滞销的楼层、房源，或者只是个宣传噱头，变相促销吸引客户去到现场。大家若需购房此类房子，还得小心为好。

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接下来，房价会触底回升吗？

房价下跌的同时，大家也在期待市场会不会触底反弹，迎来新一轮的上涨。

近日，监管部门一锤定音。

银保监会表示，稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。

央行强调坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张 维护房地产市场平稳健康发展。

|图片来源：财联社

不难看出，稳地价、稳房价、稳预期“三稳”的目标依旧没有变，遏制房地产金融化泡沫化的立场也没有变。

楼市需要的是稳，不是大跌，也不是大涨，进而导致过度刺激市场。

房价普涨时代也已一去不返，区域市场分化将加剧，核心区域优质资产价值更为坚挺，而部分冷门板块，或许仍未到底。

眼下，正值各房企冲刺全年业绩的关键时刻，部分项目或许仍会继续推出促销措施，以加快回款的速度。

而于购房者而言，或许能捡漏好房，但也不能过于急促，避免踩坑。

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