广州商铺供应量高位下跌,成交保持微幅增长

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临近年末，广州商业项目促销力度不减，参与双十一活动的项目较往年增加。除这一部分项目带动市场成交外，11月全市还录得若干批量交易，故而成交继续高企。具体详见下面分析：

整体供求：供应量高位下跌，成交保持微幅增长

经过前一轮的集中放量后，11月广州商铺市场仅有363套2.39万㎡新货入市，供应量较上月高位下跌65%。商铺市场成交则保持微幅增长，成交446套5.10万㎡，环比微涨4%；不过本月主力贡献来自个别项目的批量成交，整体市场成交氛围平稳。

区域表现：南沙持续3个月成交领跑

本月全市共有13个项目获得商铺新批预售，超7成新货来自前三项目。其中，荔湾区陈家祠板块力迅•西关雅筑正式入市销售，供应0.62万㎡的社区商铺；海珠区越秀•天荟江湾新增供应0.46万㎡的底商；南沙区保利南悅湾四张预售证合计新增供应0.39万㎡的社区商铺。

南沙商铺持续3个月成交领跑，本月全市接近5成的商铺交易来自南沙区。区域叠翠峰、中交汇通中心两个项目均收获整栋物业交易，贡献了一定量的裙楼商铺网签。番禺区商铺成交占比15%，主要贡献来自奥园国际中心的批量成交和广州亚运城的散售交易。黄埔、增城两区商铺成交各占1成，前者以住宅项目新福港鼎峰、保利拾光年的社区商铺交易为主，后者主力为热点商业项目誉山国际。荔湾区则依靠广州国际医药港、广钢新城住宅项目的交易，录得0.34万㎡的商铺成交。

项目成交：叠翠峰收获大批量商铺成交

本月南沙区叠翠峰项目29-32栋以及47栋1-3F共计2万㎡的裙楼商铺批量成交，单盘成交占全市的39%。其次，番禺区万博板块旧盘奥园国际中心批量成交0.44万㎡的底商。本月收获商铺批量成交的还有南沙区中交汇通中心，项目F3栋写字楼整栋交易，网签0.11万㎡的底商。散售项目成交活跃的主要有黄埔区新福港鼎峰、增城区誉山国际以及荔湾区广州国际医药港，分别成交两千多平的商铺。

属性分布：商铺成交结构变化不大

本月社区商铺、底商成交占比基本维持74%、26%。20-70㎡主力面积段商铺成交占比为63%，70-120㎡的占比19%，其余面积段商铺成交占比变化不大。

来源：广州中原研究发展部

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