“拆迁区”搬出去的村民,又搬回来了!

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所有美好的东西，都应是值得等待的。

01

黄埔塘头村，地铁旁，配套全

从地铁6号线香雪站F口出来，步行约4分钟，便可到达黄埔区塘头村旧改项目现场。

该项目的西边，是开萝大道；南边，则为香雪大道；光从这一点看，地段优势很是明显。

周边不仅有奥园广场、锐丰中心、飞晟汇广场等大型商业，还有黄埔区图书馆、香雪公园、广州玉岩中学、黄埔区青少年宫、广东省第二中医院黄埔医院等。

商业、教育、医疗等方面的优势同样突出，片区发展潜力已无需多言。

02

政策落地，旧改生变？

2020年6月，黄埔区立下军令状：力争三年内完成66个旧改拆迁项目。随后，大批旧改项目上马，“拆”声一片。

塘头村便属其中之一，和三级地片区一并改造。

图源：网络

图源：网络

2021年6月，塘头村西社首开区开拆。

图源：萝岗社区旧改服务中心

这一拆，意味着塘头村蝶变焕新的开始，也承载了村民对未来美好生活的向往。

在满怀希望的等待中，前段时间，一则网传消息，让不少人内心受到了极大的冲击。

该消息传出：塘头村旧改被叫停，已有村民搬回去住。

虽然当时相关人士否认了这一消息，但近日小狐君前去现场一看，只能说“无风不起浪”。

在旧改现场，几台挖掘机正忙着将建筑废弃物装车，货车来来往往进出不断，但未见任何进一步的房屋拆除动作。

走进村内，已拆掉门窗、但还未被清拆的房屋显得尤为冷清，静静等待着被拆除。

塘头村以“塘”为名，环境优美。

瞧这一汪碧水，给人心里留下的是一片宁静。按照规划，现有池塘水体将会保留，体现岭南水乡风情。

在塘的另一侧，房屋尚未开拆，村民依旧过着属于他们自己平静的生活。

这里，水果、饮食、日杂、医药等各种小店齐全，行人来来往往，生活气息浓厚。

当问及旧改，大家看法不一。

路人甲：

“早在一个多月前，拆迁就停了，不清楚后面会怎么弄？家里还未拆门窗的，也有人回来住。拆了的就没办法了。”

路人乙：

“其实真不想拆，但没办法。家里也有房子在出租，拆迁后起码要保证整体收入比现在更好吧。”

路人丙：

“出去住，住不习惯。自己也没所谓的工作，就靠家里的档口做点小生意，拆了我都不知道自己能做啥……”

图源：网络

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03

放缓节奏，为了更好地再出发

那么，塘头村旧改是否被“叫停”呢？小狐君只能说 节奏慢下来了，但不可能停。

毕竟住建部发文强调防止大拆大建，积极稳妥推进旧改后，广州随即跟进，并对119个旧改项目全面核查整改。且广东省自然资源厅也发布了《关于新一步规范黄埔区“三旧”改造工作的函》，针对黄埔的旧改做了进一步指导。

图源：网络

如此大的动作下，节奏不放缓是不可能的。塘头村也不会是孤例。

在查阅资料的过程中，小狐君还发现了这么一则信息：

在塘头村此前的一次沟通会议中，相关领导表示8月底-9月27日间，由于环保复查，暂不允许拆房。“十一后”受“大拆大建”的相关文件要求，继续叫停拆迁，优先进行自查、整改。

已交钥匙的村民，仍会继续受到相关费用。但未交锁匙村民，则需要等待新的规划方案批复后，再进行下一步的动作。

再放眼整个黄埔，11月底，住建部主管的中国房地产报官方公众号，刊发长文梳理了近期黄埔旧改情况，重点提及：

1、住建部的63号文以及近期广东省的有关文件，并非要叫停城市更新，从国家战略导向及黄埔区的实践经验来看，城市更新的道路是正确的，未来也将继续坚持走下去。

2、正常推进中的项目会加快步伐，部分项目在优化完善后继续推进，也有部分项目将暂缓推进。

……

在这顺便提一句，就在昨日（12月8日），合景联合体（合景控股&置力投资）拿下黄埔南岗南旧改项目。

这是住建部城市更新防止大拆大建新政之后，顺利完成招商表决工作的第一个项目，也传递出了“黄埔旧改，大势不变”的重要信号。

另近日还有消息传出黄埔区“城市更新3.0”创新政策即将出炉，告别快拆快建，实现可持续的有机发展，回归城市更新的本质。

政策明朗后，下一步该怎么走，也就更清晰了。

04

打造宜居宜商的新型城市综合体

目前，塘头村旧改项目，由保利操刀。

项目整体旧改范围涵盖西社、均一、均二、南一、南二、北社和下中7个经济社，总用地面积约38公顷，涉及村民3500人、房屋1800余栋、拆除建筑面积总量约60万平方米。

塘头村现状资料图 图源：网络

按照此前计划，该项目于今年10月底实现整体拆除清零。不过，受政策变动影响，途中的波折大家也都看到了。

塘头村拆迁计划图 图源：网络

项目建成后，拟打造为宜居宜商的新型城市综合体，组成萝岗片区未来庞大的综合居住组团；同时香雪大道南片将发力产业升级，未来成为萝岗片区高新技术产业组团的重要组成部分，推进片区社会和经济发展再上新台阶。

塘头村改造规划图 图源：网络

∣萝岗片区功能结构 图源：网络

蓝图规划在前，接下来塘头村旧改要如何更好地推进，就是时间问题了。

我们耐心等待。

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