名下有房再买房仍算首套房吗

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2021年，名下有房再买房仍算首套房的5种情况

一、只有小产权房

在资金有限的情况下，有些购房者就会想着先买一套小产权房进行过渡，等到未来有钱了再买正经的商品房。如果你名下只有小产权房，那么再买房可还是属于首套房的。因为小产权房根本无法登记在册，更无从查起，也就无关房屋套数统计了。不过，购房者需要注意的是小产权房存在较大的交易风险，一定要谨慎购买！

二、只有部分产权的房子

在遗产继承时，也许一套房子会被多位继承人来分割，就比如爷爷奶奶、爸爸妈妈、兄弟姐妹。当你仅仅拥有一套房子的部分产权时，那么再买房还算是首套房！不过，如果你继承了房子的全部产权，那么再买房可就算二套房了！所以，大家买房时，最好先别着急继承房子，不妨等到买房后再继承，这样可以少花钱！

三、只有没备案的安置房

现在，随着拆迁工作的推进，越来越多的地方都面临着拆迁的结果。在拆迁后，不少市民都会分配到安置房。一般来说，安置房也是有房产证的，也会计入购房套数统计中。但是，如果你有安置房，却还没有备案，那么此时买房还是属于首套房的。所以，如果你家已经被拆迁了，那么在安置房还未分配下来前，最好赶紧买房吧，这样还可以享受到首套房优惠！

四、只有商住房

虽说商住房也可以住人，但不少地方在审批首套房资格时却不会计算商住房，换言之，当你名下仅有商住房时，那么再买房时还是属于首套房的！但是，也有不少地方已经开始将商住房纳入购房套数统计了，大家一定要注意当地的最新政策。

五、只有没证的房子

房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证，更是国家统计房屋套数的主要依据。如果你所买的房子没有房产证，那么国家也就无从统计审核了，这也就意味着你再买房还是可以享受首套房优惠的！不过，没有房产证的房子往往存在较大的交易风险，购房者要慎买！

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