炸裂!网签暴增16倍,广州复式量价齐刷新!

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你信不信，十年间，广州楼市有一类产品，销量是当年的16倍之多。

要知道，十年前的2012年，广州一年的商品住宅成交套数已经高达9.4万套，与最近两年广州10万套左右的成交量相差无几。是什么产品爆发了如此大的增长能量？

今天小编就来给大家揭秘，那就是这些年特别讨年轻喜欢的复式住宅产品。众所周知，复式产品通过层高等优势，实现动与静的功能区分离，提高住宅内部使用率，赢得不少购房者的关注，更是开发商产品设计师的灵感源泉。即使在2018年，广州曾发文出台设计新规，叫停市场上一些复式产品高赠送的做法，也未能改变市场上复式住宅产品不断增多的趋势。

今日小编就以2021年广州复式产品的成交网签为切入点，来分析一下这个爆红的户型产品！数据统计：2021年数据截至12月中旬；数据口径：普通住宅①网签量暴增1616%克而瑞数据显示，截至12月中旬，2021年广州复式产品共计网签成交3707套，对比2020全年成交量已超400套。此次成交量，成功刷出了广州复式产品的历史新高！从成交两三百套到三千多套，复式产品十年间实现了暴增1616%!（2012年广州复式网签216套）值得一提的是，在成交量逐年增加的同时，广州复式产品的成交单价也在猛涨！

另外，统计各区五年成交数据，截至12月中旬，在2017-2021年期间，广州复式成交套数TOP3区域分别为黄埔区（5462套）、南沙区（3706套）以及白云区（1685套）。

除越秀、从化两区仅网签数十套外，其余9区在5年间的复式成交套数均超300套。

②新高！单价迈入4字头截至12月中旬，2021年广州复式产品的成交均价为4.7万元/平，同比2020全年均价，大涨40.3%，并且是史上首次单价迈入4字头、破复式单价历史新高。复式火爆程度，从其成交均价的大涨之势可以看出，2015年广州复式成交均价站稳2字头，历时四年，于2019年涨至3字头，仅用两年时间，成交均价到达4字头。

③10万+复式成交47套从今年全市复式的成交明细看，以单价段为口径，4万元-6万元/平米的市占率最高，截至12月中旬，该单价段成交1357套，占比36.6%。

市占率第二的是，2万元-3万元/平米的复式成交775套，而其网签来源于南沙区南沙南板块以及花都区区政府板块，项目位置较偏，离市中心远。

6万元-8万元/平米以及3万元-4万元/平米的复式产品均成交超500套，市占率在15%以上！值得一提的是，10万元/平米的复式在2021年网签了47套，突破了个位数的成交量，其中37套10万+复式网签是来自于佳兆业1号。(此处省略内心活动一万字...)要知道，2020年之前，广州10万+的复式成交量从未超过2套！④复式最高1.65倍溢价克而瑞市场监测到，除增城区外，2021年广州其余区域的复式产品成交均价都高过平层产品，复式的溢价能力较高、显而易见。增城区今年的复式均价较低，从该区成交明细看，主要是由于方圆·云山诗意云玺项目的多量低价补签，拉低了平均值。从各区溢价倍数分析，天河区以1.65倍的溢价排全市最高。

再有，以5年间热销NO1的黄埔区举例：在黄埔区中，复式产品的成交均价往往高于平层产品，其中2021年黄埔区复式产品均价到达3.95万元/平米，平层产品则在3.7万元/平米左右，差价超2千每平米。

且明显看出，黄埔区复式产品的单价在5年间节节攀高，2021年该区复式单价同比去年全年大涨29.9%！

⑤2021年广州复式产品TOP10结尾，附上2021年广州复式产品热销TOP10！克而瑞数据显示，截至12月中旬，2021年天健天玺以319套复式成交，排名广州复式热销第一；越秀星汇云城紧随其后，网签成交294套复式；第三名则是越秀天悦江湾，该项目网签241套复式。

来源：克而瑞

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