2022适合买房子吗？
“岁末年终”、“金九银十”往往都是开发商对外促销的旺季，尤其是对有购房意愿的家庭而言，此时的确是看房选房的最佳时机。
2021年的房价走势持续低迷。据统计，截止至9月底，针对楼市调控次数就已经多达420余次。除此之外，住建部联合财政部、央行、银保监会等在内的8大部门，针对租房、物业管理以及投资炒房等方面展开专项整治活动，争取在3年内建立楼市新秩序。所以在调控不断加码的前提下，对于刚需而言的确是一个利好消息。
过去几年，房价每次下跌往往都会带来新一轮涨幅，根据国家统计局公布数据显示，截止至10月末，全国平均房价降至9749元/平，较2016年增长2749元/平，涨幅高达36.65%，如果与10年前的房价水平相比，涨幅差距甚至已经超过500%。
过去房价上涨，很大一部分是受城市化水平提高，住房需求增加所致。随着投资者逐渐洞察到商机，开始加大运营杠杆不断投机炒房，使得房价在短短几年内上翻几倍不止。
虽然今年的房价出现降势，但买房的难度却依旧不容小觑。首先楼市调控并不是以降房价为目的，所以在打击炒房投机时，刚需购房者在一定程度上也会受到波及，买房难度增加。
央行针对住房贷款实施集中管理制度，与此同时，限购、限售、限贷等门槛不断被抬高，在银行不断提高贷款审批标准后，使得原本拥有贷款资格的刚需群体莫名失去了机会。也就是说，在此前提下，部分刚需贷款买房的途径已经被彻底封锁。
除此之外，贷款周期不断被拉长。据悉，部分三四线城市的房贷周期已经被延长至6个月以上，甚至部分城市已经对二手房贷实施“停贷”处理。
今年的购房难度远不止如此，即便凑够首付获得贷款资格，但房贷利率上调又使得购房成本增加，多数购房者再次望而却步。
我们不妨来算一笔账，以利率为5.46%计算，贷款100万分30年还清，经计算得出利息总共为105万，月供5737元。如果按提高以后6%的贷款利率计算，利息增加至117万，月供增加至6085元。对于普通工薪家庭而言，无形之中增加十几万，影响不可谓不大。
但话又说回来，在这样的楼市环境下，2022年还适合买房吗？“买了担心降价，不买害怕涨价”，这或许是大多数刚需的真实写照。
谁都不希望辛辛苦苦打拼来的钱付诸东流。当然社会中也不乏会有不同的声音，经济学教授董攀就曾认为，未来房价仍会有继续上涨的可能；而李杨却提出，应做好房价继续下行的防范工作，避免带来经济损失。
2022年适不适合买房，从今年年底释放出的3个利好消息，就能轻松找到答案。
首先，房地产税距离我们越来越近。国家近年来针对楼市调控的严厉程度，想必大家早已有目共睹，不过调控的目的却是以“稳”为主，房价处于高位的事实依旧没有改变，加之炒房风气不断下行，房地产税已经来到出台的最佳时机。
去年年底财政部首次提及征收原则——按照评估值征收。进入2021年以后，包括住建部、财政部等在内的多个部门邀请各方专家，召开有关房地产税的征求意见座谈会，使得房产税试点工作更进一步。
目前征收标准以及税率的试点，大概率会在深、沪、杭等炒房风气较为严重的地区率先试点，并且将会按照税率累进制的方式进行征收。如此一来，拥有多套房的炒房客就不得不开始抛售房产。
其次，无房刚需人士，将获得更多的买房机会。
众所周知，共同富裕的原则是一部分人先富，然后带动后富，最终实现共同富裕。而当务之急实现共同富裕的关键点，是扩大中等收入人群的规模，形成橄榄型的财富分配模式。也就是说，在房价不断下行的前提下，未来大多数人的收入将会增加。在共同富裕的使命下，普通人将会获得更多的福利与政策扶持。
第三，楼市调控将更偏向于对刚需利好的方向发展。
央媒经济日报曾于，《调控应满足刚需置业》一文中提到，针对今后的楼市应展开精细化调控，让住房逐渐回归居住属性的同时，避免误伤刚需群体。
除此之外，央媒提出新建议后，刚需群体表示赞同，银行纷纷响应。
其实当前楼市所出台的调控举措，大多都是针对炒房客与开发商的精准调控，例如前几日浙江发文，要求重点扶持首套刚需置业的群体，继续加大对无房群体的扶持力度。目前包括工商、建设、农业、兴业等多家银行纷纷响应号召，围绕满足首套刚需置业购房出台新政。
虽然当前的优惠扶持并不是很强，不过总体趋势却是越来越趋于利好，各地调控外加监管力度不断升级，对于真正的刚需置业来讲，的确是一个可遇而不可求的机会。
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- 编辑：贾贵
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