满五唯一的二手房房子为什么更省钱？

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在二手房交易中，税费也是购房成本的一个部分。同等条件下如果能买到税费有优惠的房子，无疑是一个更好的选择。

大家都说“满五唯一”的房子税费低、更省钱。那什么是“满五唯一”，购买这样的房子究竟能省多少税费呢？

首先，咱们先厘清一下什么是“满五唯一”，这是二手房交易中频频提及的一个特定说法。“满五”是指取得房产证或契税完税证明满五年，“唯一”则是指卖家（以家庭为单位）在该市只有这一套住房。满足这两个条件即为“满五唯一”。

那么，“满五唯一”的房子，在二手房交易中税费方面能有哪些优惠，为什么更划算呢？答案是可以免征个税和增值税。

由此来看，从节省税费成本角度出发，买二手房时最好是挑“满五唯一”的房子；次选的话是“满五不唯一”或“满二唯一”的普通住宅，因为这两类房子，虽然不能免征个税，但可以免征增值税。不过需注意的是，“满五不唯一”和“满二唯一”的非普通住宅都不能免征增值税。

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