广州商铺市场供应走低，成交冲高正常回落

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3月广州公寓市场推售节奏加快，成交全面回暖；

而商铺和写字楼市场表现略逊色，成交量较上月的逆势高位有明显回落。具体详见下面分析：

整体供求：商铺市场供应走低，成交冲高正常回落

3月广州商铺市场供应走低，仅入市93套0.80万㎡，供应量环比缩减8成。

全月成交456套4.05万㎡，对比上月由于回迁物业网签推高的成交量，下跌了56%。

但较去年同期低位有89%的涨幅，整体处于中等水平。

区域表现：增城区商铺成交继续领先

本月全市罕见只有2个项目获得商铺新批预售，分别来自黄埔区时代天韵、白云区保利锦绣公馆。

其中，时代天韵供应0.58万㎡的社区商铺，保利锦绣公馆供应0.21万㎡的底商。

增城区上月凭借南山丰景花园大批量回迁物业的网签领跑后，本月区域商铺成交继续领先，占全市的58%。

本月除增城区高位回落外，其余区域商铺交易氛围较上月明显好转，成交均有回升。

其中，外围区表现突出，成交环比增长1.7倍，以商铺散售交易为主。

从化区商铺也有亮眼成交，收获大面积单位交易，较上月低位录得约7.6倍的环比涨幅。

项目成交：荔城板块项目录得大批量成交

本月增城区荔城板块的远洋风景、合汇中央广场分别有0.99万㎡、0.74万㎡的大批量社区商铺成交，位居成交榜一二位。

其次，从化区亿城泉说项目成交2套大面积单位，共0.28万㎡。

番禺区奥园国际中心、南沙区翡翠蓝湾也录得少量大面积单位交易，分别成交0.12万㎡、0.15万㎡商铺。

此外，本月天河区保利鱼珠港、荔湾区热盘广州国际医药港、增城区保利大国璟、南沙区麒麟广场各有一二十套商铺成交。

属性分布：社区商铺、底商的成交比例回归常态

本月社区商铺、底商的成交比例回归常态，分别为58%、41%。

20-70㎡主力面积段商铺成交占比维持6成以上，为65%；

70-120㎡占比继续小幅扩张至22%；120-300㎡占比则缩减至9%。

来源：广州中原研究发展部

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