钟落潭没有被遗忘!大规模征地、连片开发、产业城都要来了…
白云很大,大到既有近10万/㎡的豪宅盘,也容得下“2字头”的地铁口全新小刚需。
不同于购房者津津乐道的白云新城,一直被戏称“郊中村”钟落潭由于离市区偏远、开发程度较低而长期缺乏存在感,尽管这里有整个白云目前最低的新房价格。
但钟落潭并没有被遗忘。
在2019年,白云区政府就一口气挂出5则钟落潭征地预公告,均规划用途为政府储备用地,拟征地总面积约137.77万㎡。
此外,产业方面钟落潭也是利好不断。未来将有白云生物医药健康产业基地、粤港澳大湾区(白云)智慧城市产业园、马沥5G通信产业园等三大产业园区落户于此。
又是征地又是建产业城,钟落潭片区能像一些媒体宣传的那样,“成为广州北下个居住新城”吗?
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笔者认为这是可以实现的,因为目前钟落潭具备两大优势:
1.钟落潭虽然离市区远,但并不“偏”。位置上它临近白云国际机场、中新知识城、白云新城这几个重要板块;主要交通干道除了105国道、京珠高速路、地铁十四号线,计划于2020年通车的新白广城际铁路也将经过钟落潭,设有【健康产业城】、【竹料】两个站点。
成熟的公共交通网络,足以让钟落潭快速联动周边各个发展较好的版块。由于目前地价相对较低、可开发土地充足。等将来住宅和产业建设兑现后,也能承接其他片区(特别是知识城)外溢的住宅需求和产业扩容需求。
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2.越来越多的政策倾斜。6月5日,钟落潭福龙路地块控制性详细规划获广州市规委会通过,将按照规划,该地块北侧地块调整为居住用地和幼儿园用地。南侧地块以商业商务用地为主。此次规划优化共释放出产业用地约3.2公顷,将结合周边地铁站点综合开发、五龙岗村改造,共同连片开发。
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早在2017年白云区政府根据白云区“十三五”发展规划确定的发展思路,提出建设“八大产业园区”,旨在推动辖区内产业集聚规模高端发展。
白云区土地资源很多,但产业发展用地的供应却不足,尤其是缺少可连片开发的大规模地块。熟悉白云地理的朋友可能会知道,目前白云连片未开发的地块,基本都位于白云东北部,也就是14号线新和站-嘉禾望岗之间。
总得来说,钟落潭交通方便,各种建设刚刚起步,土地供应充足。长期来看人口是处于正向流入,将会是白云区下一个具备发展潜力的版块。
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目前钟落潭新房供应稀缺,保利首家进驻
去年钟落潭成功出让了首个可售住宅地块,被保利以总价411573万元竞得,折合楼面价达到15795元/㎡,溢价率达到19.79%。 并打造成钟落潭首个有产权的地产项目--保利珑玥公馆。
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该项目项目位于钟落潭镇广州国际健康城范围内,距离地铁14号线钟落潭站约700米。共分两期开发,合计规划约2756套住宅。
预计今年6月底开放展示区和样板房,主推76-103㎡的三至四房产品。
项目效果图
项目自带3600㎡的商业配套,配建18班的幼儿园及儿童游乐区,周边还有一个正在装修的大型购物中心——庆达广场。
教育上规划钟落潭小学(区一级)、广州八十一中学(市一级)、广州大同中学(国家级示范性高中) 等约7所学校;医疗方面,驱车约30分钟可抵达广州市第三人民医院、白云区红十字会医院、白云区中医院。
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- 编辑:贾贵
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