二手房过户后如何办理物业交割?
二手房过户物业交割步骤:
1、买方通知卖方腾空房子
若房子有租户,卖方要提前通知租户到场,进行物业交割。
2、过户有线电线
双方携上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到街道有线电视站办理过户手续。
3、核实户口迁出
买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷的因素之一,也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此,买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。
4、双方签署“物业交割确认”
买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。
5、办理物业更名
买方携带新产权证去物业公司办理物业更名。
6、结清水费
交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
7、告知电表状况
在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
8、协助煤气过户
按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。
9、签订新的供暖协议
有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。
10、附属设施
一般来讲,买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
11、车位的交接
房屋带车位的,还要约定车位的交接。
- 标签:qq炫舞歌曲
- 编辑:贾贵
- 相关文章
-
南沙警方通报:一夫妻涉嫌妨害传染病防治 依法立案侦查
广州南沙警方今天(6月12日)通报:家住南沙区珠江街嘉安花园小区的张某、鲁某夫妇于5月25日曾到过荔…
- 刚刚通报!广州新增两中风险区
- 最新动向!广州这条千年古村,二期旧改地块要动迁了
- 时代中国:66首业主共创诗 为疫情下的生活加注热爱
- 6月10日广州新增境内确诊病例9例,境外输入确诊病例1例
- 黄埔17个街镇人口公布,科学城暴涨至55万,知识城仅13万
- 广州:住房公积金二手房贷款最长期限由20年调整至30年
- 广深围堵楼市违规行为 市场情绪骤降成交低迷
- 44家房企前5个月销售额平均同比增速超六成,6月迎来年中冲刺
- 5月房企融资总量“缩水”四成,中小房企融资“雪上加霜”?
- 市属国企出手!越秀西坑旧改,终于要启动了?