哭！广州涨价最强50个小区榜单出炉！竟没我家

　　据房产君不完全统计，近半年来，广州热门区域二手涨幅Top50的小区中，涨幅最大小区在天河，而上榜数量最多的当属黄埔区，占了足足20个！

　　前三甲相信大家已经很熟悉了，位于榜一的保利心语花园，涨幅接近42%，翠城花园和黄埔花园则并列排在第二的位置，涨幅去到了30.48%。

　　黄埔的表现也不错，有多个小区排在榜单比较靠前面的位置，还有海珠的逸璟翠园、叠彩园等，南沙的叠翠峰，它们的表现也不差。

　　说白了，就是比别人有优势罢了，至于有哪些方面的优势呢，房产君试着分析了一下，认为主要有以下几个方面。

　　你看看保利心语、新世界东逸花园，美林海岸花园、盈彩美居、骏景花园，哪个楼盘不是在非常好的地段啊？要么是在“宇宙中心”珠江新城，要么是在下一个宇宙中心金融城附近。

　　在涨价最强的50个小区中，黄埔简直是最大的赢家，上榜了足足20个，占据榜单1/3。其中，老黄埔和科学城板块涨价最为明显。

　　毕竟，大家看着珠江新城从一开始的农田，变成了当下中国最亮眼的CBD，而房价也涨了数十倍。所以，城市东移所带来的红利，大家有目共睹，大家愿意跟着城市发展的路径去买房置业。

　　再加上，黄埔本来经济实力就非常强，A股上市公司甚至超过了天河，500强企业非常多。而去年，黄埔人才政策的放松，让更多人有了买房资格，因此，成了很多人买房置业的最佳去处。

　　这说明呀，我们在买房投资时，一定要选择楼龄新一点的房子，毕竟楼龄太旧，会大大影响未来的升值潜力。

　　比如番禺一些性价比较高的小区，东怡新区、星尚花园、雅居乐、尚东尚筑、自在城市花园等等，都可以去看看。

　　老黄埔一些楼龄没有那么新的二手房也可以看看，像怡港花园、悦涛雅苑这些，学位不错，总价400万左右就可以拿下小三房。

　　或者，如果不想感受东部的拥挤，图上班方便，预算高一点，往西走，海珠的光大、富力千禧、愉景雅苑、兰亭御园也可以看看。

　　当然，南沙也有产业，但它的二手市场，除了几个特别能涨的，其他也不温不火，还是买新房靠谱一点。

　　如果你去链家上面搜索，会发现荔湾、天河等一些老破小，它们的涨幅很平，或者原地踏步，更甚的是往下跌。

　　举个栗子，天河区的棠德花园，2017年的时候卖3万出头，4年过去了，还在原地踏步，这就有点忧伤了。

　　因为次新房，一来升值潜力更大，周边有一点风吹草动的利好就能带动次新房的价格，二来，从居住体验来讲，次新房的格局、户型设计会比老房子的要好一点，空间利用率也会高一些。

　　注明：以上数据来自链家网，数据样本为“中心6区+南沙区”的热门二手房小区。不排除存在一些遗漏，所以，文中小区涨幅排行榜仅供参考。